在什么條件下可申請產(chǎn)權(quán)證房屋安全檢測報告

時間：2019-03-06作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：152

在什么條件下可申請產(chǎn)權(quán)證房屋安全檢測報告




產(chǎn)權(quán)證房屋檢測鑒定房屋結(jié)構(gòu)滿足安全性要求的，當(dāng)事人通過檢測鑒定管理系統(tǒng)向區(qū)建設(shè)行政主管部門申請備案。

經(jīng)檢測鑒定房屋結(jié)構(gòu)不滿足安全性要求的，可按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行加固處理。加固處理后，應(yīng)再次進(jìn)行鑒定。經(jīng)再次鑒定房屋結(jié)構(gòu)滿足安全性要求的，當(dāng)事人通過檢測鑒定管理系統(tǒng)向區(qū)建設(shè)行政主管部門申請備案。

*十五條 當(dāng)事人網(wǎng)上申請備案時，應(yīng)當(dāng)如實(shí)填報下列信息：

（一）身份證明信息：個人申辦的，包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號、聯(lián)系地址等；單位申辦的，包括單位名稱、組織機(jī)構(gòu)代碼、法定代表人、聯(lián)系人及聯(lián)系方式等。

（二）房屋建筑信息：包括房屋建筑名稱、地址、層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、歷史遺留違法建筑普查申報編號等。

（三）鑒定報告信息：鑒定機(jī)構(gòu)名稱、鑒定報告編號、結(jié)論、日期等。

*十六條 區(qū)建設(shè)行政主管部門在辦理鑒定報告?zhèn)浒笗r，應(yīng)當(dāng)檢查下列內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人已完整填報本辦法*十五條的信息。

（二）鑒定機(jī)構(gòu)在市建設(shè)行政主管部門公布的目錄內(nèi)。

（三）鑒定報告已由鑒定機(jī)構(gòu)上傳，記錄在檢測鑒定管理系統(tǒng)。

（四）鑒定報告的簽字人員具有相應(yīng)資格并已在檢測鑒定管理系統(tǒng)中登記。

（五）鑒定報告同時加蓋檢測鑒定**章、計(jì)量認(rèn)證章、檢查機(jī)構(gòu)認(rèn)可章、一級注冊結(jié)構(gòu)工程師注冊章。

*十七條 對提交材料齊全、符合本辦法*十六條規(guī)定的，區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)進(jìn)行備案。

*十八條 區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立鑒定報告?zhèn)浒概_帳，加強(qiáng)備案檔案管理。臺帳應(yīng)當(dāng)至少包括下列內(nèi)容：序號、建筑名稱及地址、申請人、鑒定機(jī)構(gòu)、鑒定報告編號及日期、備案證明文件字號、備案日期。

*十九條 區(qū)建設(shè)行政主管部門對鑒定報告進(jìn)行程序性備案。 

房屋安全鑒定的途徑

現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主**，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請；如果沒有業(yè)主**，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。
總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。
房屋安全鑒定的條件
在什么條件下可申請房屋安全鑒定呢？
1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。
5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項(xiàng)目的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進(jìn)行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護(hù)措施。房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)的條件

結(jié)構(gòu)檢測在房屋安全性鑒定中的作用
某些房屋建筑物由于其設(shè)計(jì)和施工、使用方法、自然條件侵蝕、使用年限等原因的影響，其安全性尚有待評定。特別是某些正在建設(shè)施工中的建筑，由于各種因素的影響其內(nèi)部已經(jīng)有了一定程度的損傷，為此，對房屋建筑進(jìn)行安全性的鑒定是非常有必要的。
現(xiàn)場結(jié)構(gòu)檢測的應(yīng)用
（一）檢測的分類
一般來說，現(xiàn)場進(jìn)行結(jié)構(gòu)檢測的過程通常會分為優(yōu)檢和普檢兩個部分來進(jìn)行，然而無論是哪一個部分的檢測，檢測人員都需要先對影響房屋結(jié)構(gòu)安全的房屋構(gòu)件來進(jìn)行檢測，檢測合格之后才能開始下一步的檢測過程，對于不合格的地方應(yīng)該通報質(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行處理。
（二）施工部門
在現(xiàn)場結(jié)構(gòu)檢測的過程之中，建筑的施工單位應(yīng)該對監(jiān)測部門的監(jiān)測工作予以積極的配合，并且應(yīng)該提前相關(guān)工作的準(zhǔn)備。
（三）選點(diǎn)與檢測
在現(xiàn)場結(jié)構(gòu)檢測中，對于監(jiān)測試點(diǎn)的選取應(yīng)該隨機(jī)進(jìn)行，為了保證檢測的公平性，試點(diǎn)應(yīng)該由建筑施工結(jié)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)和檢測機(jī)構(gòu)三方來共同抽取。在檢測的時間和試點(diǎn)確定下來之后，建筑施工單位應(yīng)該及時對設(shè)計(jì)部門進(jìn)行通知，提出待檢測的構(gòu)件和結(jié)構(gòu)。另外如果工程需要進(jìn)行復(fù)檢，其試點(diǎn)的選取工作應(yīng)該由施工、監(jiān)理、檢測機(jī)構(gòu)和施工設(shè)計(jì)單位四方來共同參與。
（四）結(jié)構(gòu)檢測的方法
1、鋼結(jié)構(gòu)
鋼結(jié)構(gòu)的檢測指的是對鋼質(zhì)構(gòu)件的性能或者質(zhì)量的檢測，其中可以細(xì)分為鋼構(gòu)件的連接、材料性能、尺寸與偏差、損傷與變形涂裝與構(gòu)造等方面的檢測項(xiàng)目。在必要的時候，應(yīng)該進(jìn)行構(gòu)件或結(jié)構(gòu)的動力測試或者實(shí)載檢驗(yàn)。與混凝土結(jié)構(gòu)和砌體結(jié)構(gòu)相比，鋼結(jié)構(gòu)在工程的應(yīng)用中有著質(zhì)量輕、材質(zhì)均勻、強(qiáng)度高、韌性和塑性都比較好等特點(diǎn)，在某些工程建筑方面有著明顯的優(yōu)勢。在鋼結(jié)構(gòu)的檢測技術(shù)上，基本都是對其他行業(yè)的方法進(jìn)行學(xué)習(xí)和借鑒。通常采用的方法有滲透檢測、物流檢測、射線檢測、磁粉檢測、涂層厚度檢測、超聲波無損檢測以及鋼材銹蝕檢測等。





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