沈陽評估公司進口設(shè)備評估流水線評估

    九、不動產(chǎn)清查核實的內(nèi)容
    
    一般情況下,不動產(chǎn)清查核實的內(nèi)容有實物狀態(tài)、權(quán)利狀態(tài)、區(qū)位和交易狀況、會計核算情況等四個方面。
    1.實物狀態(tài)
    土地使用權(quán)清查核實的主要內(nèi)容包括:評估對象名稱;土地坐落、四至、面積、用途、形狀;土地所在地的地形、地勢、地質(zhì)、土壤;土地的開發(fā)程度、基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套;土地周圍環(huán)境、景觀、距離;臨街狀況。
    建筑物、構(gòu)筑物及地上物現(xiàn)場清查核實的主要內(nèi)容包括:建筑規(guī)模、外觀、建筑結(jié)構(gòu)、建筑年代、樓層、層高(凈高)、新舊程度(樓齡)、平面布置、朝向;防水、保溫、隔熱、隔音、采光、通風、日照:評估對象內(nèi)外部裝修(裝飾)、設(shè)施設(shè)備、利用現(xiàn)狀、維護保養(yǎng)、物業(yè)管理。
    2.權(quán)利狀態(tài)
    (1)不動產(chǎn)權(quán)證類型。在我國,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,存在各種有效的權(quán)證類型,如不動產(chǎn)權(quán)證書、國有土地使用證、集體土地所有證、集體土地使用證、土地他項權(quán)利證明書、房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證、土地房屋權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證、在建工程抵押登記證明、不動產(chǎn)抵押登記證明。
    (2)不動產(chǎn)權(quán)屬證明的查驗。根據(jù)《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》,不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人可到不動產(chǎn)所在地的市、縣人民**不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢不動產(chǎn)登記資料,權(quán)利人可以查詢包括不動產(chǎn)登記簿和原始資料在內(nèi)的不動產(chǎn)登記資料,利害關(guān)系人僅可以查詢登記簿。單位查詢的,由單位經(jīng)辦人持單位介紹信申請查詢;不動產(chǎn)權(quán)利人查詢的,持房屋所有權(quán)證、本人有效身份證件申請查詢;其他利害相關(guān)人查詢的,持授權(quán)委托書、親屬關(guān)系證明等申請查詢。
    不動產(chǎn)登記資料包括不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結(jié)果和不動產(chǎn)登記原始資料。不動產(chǎn)登記原始資料,包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份、不動產(chǎn)權(quán)屬來源、登記原因、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動產(chǎn)登記機構(gòu)審核材料。不動產(chǎn)登記資料可以通過電子化查詢。在不動產(chǎn)所在地的市、縣人民**不動產(chǎn)登記機構(gòu)獲得的電子化查詢結(jié)果,可以現(xiàn)場打印并由不動產(chǎn)所在地的市、縣人民**不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具不動產(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明,查詢結(jié)果證明應當注明出具的時間,并加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢**章。不動產(chǎn)所在地的市、縣人民**不動產(chǎn)登記機構(gòu)已開通互聯(lián)網(wǎng)、自助查詢終端或登記信息查詢端口等查詢方式的,可以通過上述渠道查詢并打印電子化查詢結(jié)果(查詢結(jié)果,帶有登記機構(gòu)電子簽章和查詢?nèi)掌?。
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