a) 房屋建筑物的估值房屋建筑物的估值采用重置成本法。估值公式:估值*=重置全價×成新率
其中: 重置全價的確定是根據(jù)該公司提供工程預(yù)決算資料和參照同類工程現(xiàn)行單位造價,并根據(jù)跨度層高、裝修用料等實際情況,在此基礎(chǔ)上考慮前期費用,期間費用和資金成本,確定其重置全價;
成新率的確定主要通過現(xiàn)場勘察,根據(jù)房屋建筑物的工程質(zhì)量,建筑物主體、圍護、水電等各方面保養(yǎng)情況,參照國家建設(shè)部頒發(fā)的“房屋完損程度的估值標準”和有關(guān)房屋建筑物的使用年限的規(guī)定,采用年限法成新率權(quán)數(shù),現(xiàn)場勘察測定成新率權(quán)數(shù),加權(quán)平均確定綜合成新率。
綜合成新率(N)=勘察成新率(No)×60%+年限法成新率(N1)×40%
其中:
A.年限法成新率N1=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)
B.勘察成新率,按結(jié)構(gòu)、裝修,配套設(shè)施三方面的使用功能確定其所占分值,并打分后進行權(quán)重。
對房屋建筑物的現(xiàn)場勘察項目主要為:結(jié)構(gòu)部分中的基礎(chǔ),承重構(gòu)件,非承重墻,屋面,樓地面;裝修部分中的門窗,外墻、內(nèi)墻、保溫層;設(shè)備部分中的上下水管等,動力照明線路等,在綜合測定成新率時,同時考慮房屋的用途,物理損耗,酸堿侵蝕程度和有關(guān)部門對房屋建筑物的使用年限的規(guī)定等因素。
b) 電子設(shè)備的估值采用重置成本法。估值值=重置全價×成新率
設(shè)備估值時根據(jù)資產(chǎn)占有方提供的電子設(shè)備清查估值明細表所列示的設(shè)備,通過對有關(guān)合同、法律權(quán)屬證明及會計憑證、設(shè)備臺帳的審查來核實其產(chǎn)權(quán)。
重置全價是指在現(xiàn)時條件下,重新購置、建造或形成與估值對象完全相同或基本類似的全新狀態(tài)下的資產(chǎn)所需花費的全部費用。
國產(chǎn)設(shè)備的重置全價以國內(nèi)市場同類型設(shè)備的現(xiàn)行市價為基礎(chǔ),再加上有關(guān)的合理費用(例如:運雜費、安裝調(diào)試費、資金成本等);對無法詢價及查閱到價格的設(shè)備,用類似設(shè)備的現(xiàn)行市價加以確定。
需方直接通過正常渠道進口的國外設(shè)備直接詢價或按外匯購置價根據(jù)估值基準日的外幣對人民幣的匯率折合,并加計關(guān)稅、增值稅、外貿(mào)手續(xù)費、商檢費、監(jiān)管費及銀行手續(xù)費、運雜安調(diào)費等等,另還需考慮*物價上漲幅度。
成新率反映估值對象的現(xiàn)行*與其全新狀態(tài)重置全價的比率。成新率用年限法、分部件打分法或是兩者的結(jié)合予以確定。在成新率的分析計算過程中,充分注意設(shè)備的設(shè)計、制造、實際使用、維護、修理、改造情況,充分考慮設(shè)計使用年限、物理壽命、經(jīng)濟壽命、現(xiàn)有性能、運行狀態(tài)和技術(shù)進步等因素的影響。對于車輛則考慮公里數(shù),并嚴格按照國家規(guī)定的報廢標準進行估值。
(3)負債的估值:
負債是企業(yè)承擔(dān)的能以貨幣計量的需以未來資產(chǎn)或勞務(wù)來償付的經(jīng)濟債務(wù)。
負債估值值根據(jù)估值目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實際需要承擔(dān)的負債項目及金額確認。對于負債中并非實際負擔(dān)的項目按零值計算。
詞條
詞條說明
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