陽江市客戶驗(yàn)廠檢測中心

時間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：49

廠房安全評估檢測時這5點(diǎn)不容小覷
1、檢查房屋面積
很多人購買的是120平米的房子,但是為什么后測定的結(jié)果只有90多平方呢?大家在檢查房屋面積時，首先要分清建筑面積和室內(nèi)面積的區(qū)別,面積是買房時戶型上標(biāo)注的面積,而室內(nèi)面積也可以說是可使用面積,大家在檢查房屋面積時,要將這兩點(diǎn)區(qū)分開。
2、檢查裂縫問題
新房的質(zhì)量-般都是經(jīng)過嚴(yán)格把控的,在施工時,只要能夠按照嚴(yán)格的施I標(biāo)準(zhǔn),就能保證房屋的質(zhì)量合格。但是對于舊房而言,由于使用年限較長,出現(xiàn)裂縫問題還是比較常見的,不管裂縫問題嚴(yán)重與否,都要制定解決方案。
3、檢查房室是否傾斜
房屋的傾斜問題一般存在于農(nóng)村住宅中,可以用水平儀進(jìn)行測定,如果檢測的結(jié)果確實(shí)顯示房屋有一定的傾斜，需要根據(jù)傾斜的程度及時想出補(bǔ)救對策。
4、檢查水電煤氣
水電煤都屬于房屋中存在安全隱患的東西,尤其是電路,必須要請的電I現(xiàn)場檢測,如果住戶本人是門外漢,千萬不要因?yàn)楹闷婢腿L試檢測電路,以免對人身安全造成威脅,否則得不償失。
5、檢查門窗質(zhì)量
門窗的質(zhì)量、隔音效果、防盜性能這幾個方面都是要重點(diǎn)查看的,雖然現(xiàn)在治安條件較好,但是為了以防萬一,還是要積極做好防盜預(yù)防工作的。尤其是位于低層的住戶,對門窗的檢查工作較要上心。

房屋檢測是一門技術(shù)活，需要多種的檢測工具，除了-些常規(guī)的項(xiàng)目我們可以自行檢測,其他的項(xiàng)目還是要請的檢測人員上門,才能得出準(zhǔn)確的。

東莞廠房安全評估：當(dāng)廠房的壽命快要到的時候，我們就把這類房子稱之為危房！危房根據(jù)字面意思大家都知道，那就是危險不能居住的房屋，危房的危險就在于它的支撐構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞，已經(jīng)屬于危險構(gòu)件了，而房屋隨時都有喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載的能力，會使得房屋坍塌，造成安全問題。 
一般來說，無論是商品房還是別的其他類型的房屋，大部分房屋質(zhì)量一般都是在40-50年，這就是為什么各大城市會有這么多的老城改造、拆遷、危舊房改造的原因。也不排除一些垃圾樓盤豆腐宅工程壽命較短。如果房屋定期有修護(hù)，那么房子的壽命可能較長。不過，是否危房，不能因?yàn)閹讞l裂縫，墻體空鼓，或者裝壁掛電視，一榔頭下去出了一個大洞來判定。業(yè)內(nèi)表示，鑒定有一整套科學(xué)測量和評估，并且需要鑒定資質(zhì)的公司來做。 
危房一共分ABCD四個等級，通俗地來說，A為不是危房，質(zhì)量很好；B為個別構(gòu)件有點(diǎn)問題，但是不影響主體結(jié)構(gòu)，不影響居住；C為部分承重結(jié)構(gòu)的承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房；D就是指房屋整體出現(xiàn)險情，而且基本沒有加固的**，居民要馬上撤離。當(dāng)居民察覺問題要求鑒定的時候，其實(shí)大部分樓房確實(shí)已經(jīng)到了C級的程度。在業(yè)內(nèi)，大家甚至還有C+和C-的細(xì)分，以C-較為危險，意指有加固**，但是必須馬上去做，而且加固成本會非常高。 
不過負(fù)責(zé)房屋鑒定的結(jié)構(gòu)工程師們也表示，有些危房是因年代久遠(yuǎn)，但有些危房是住戶自身使用不當(dāng)造成的。有不少是住戶改變了自家房屋的結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋受力結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，造成安全隱患?！耙姷枚嗟氖菍⑴P室和陽臺打通，住得舒服了，但不安全了。”原來，陽臺和臥室隔開的這堵墻是重要的承重墻，沒了它，原先由這堵承重墻所承擔(dān)的荷載會增加到其他地方，形成**載，久而久之會出問題。 
誰來提出鑒定申請？ 
據(jù)介紹，房屋質(zhì)量鑒定，主要分兩種類型，一是房屋現(xiàn)狀鑒定，主要針對單套住房的一些質(zhì)量問題。住戶可自行申請，憑借房屋產(chǎn)權(quán)等，租戶覺得房屋質(zhì)量有問題，也可以申請，但是要經(jīng)得房東同意，同樣要出具產(chǎn)權(quán)。
*二種即為危房鑒定。這需要整棟樓全體住戶的共同申請，因?yàn)樗^“危房”就是來確定整棟樓的問題了，不可能是一兩套房子的問題。如果是新交付的房屋，那么還需要和開發(fā)商共同申請。律師說，在現(xiàn)實(shí)中，有些業(yè)主組織起來自行找一家鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，但是鑒定結(jié)果開發(fā)商可以不認(rèn)可。所以，一般來說，如果居民的鑒定目的是證實(shí)樓房為危房又要開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的，一般是由居民直接起訴開發(fā)商，然后由法院來決定是否需要鑒定。這樣出來的鑒定也是法律效力的。至于鑒定單位的選擇，有些城市的法院目前在這類起訴中的做法是：內(nèi)有一個鑒定機(jī)構(gòu)庫，從庫里隨機(jī)抽取鑒定單位，再征求雙方意見。 
如果鑒定為危房該怎么辦 
在采訪中，很多鑒定工程師表達(dá)了一個意思：即便是D級危房，房屋不是人，病入膏肓就毫無辦法。只要肯花代價修，總是能夠安全起來的。前提是要引起足夠重視，要馬上修。
還有一個很現(xiàn)實(shí)的問題，維修費(fèi)誰來出。如果是公房，那房管部門會承擔(dān)維修費(fèi)用。如果是房改房，或者商品房，從法律上來說，產(chǎn)權(quán)已經(jīng)歸到業(yè)主個人手中，可以作為同一類型來分析。物業(yè)維修基金可以用嗎？律師表示，它針對的是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后產(chǎn)生的維修、較新和改造費(fèi)用，如屋頂滲漏、外墻剝落、電梯、消防設(shè)施等維修。從嚴(yán)格上來說，這些不屬于危房修繕的范疇。所謂危房，是整棟樓的主體結(jié)構(gòu)出了問題，修繕也必是傷筋動骨。這要分兩種情形：如果鑒定結(jié)果認(rèn)為，造成危房的原因是開發(fā)商設(shè)計不合理，建造偷工減料，修繕費(fèi)用可以要求開發(fā)商來出，屬于要求其承擔(dān)的民事責(zé)任。如果鑒定結(jié)果是因?yàn)樽匀辉颍缗_風(fēng)浸泡、地質(zhì)原因?qū)е鲁两档龋敲葱蘅樫M(fèi)用就要由房屋所有權(quán)人自己掏腰包。
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