酒店房屋安全鑒定主要內(nèi)容-佛山市酒店房屋安全鑒定機構(gòu)

時間：2023-02-22作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：163

（經(jīng)營接待旅客住宿的旅店、飯店、酒店、賓館、大廈、、度村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等）
特種行業(yè)前，開業(yè)前、轉(zhuǎn)業(yè)前和相關(guān)年審前必須對開辦的房屋進行房屋安全鑒定并出具
房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報告書進行備案。





那么如何尋找房屋安全鑒定機構(gòu)呢？

正規(guī)的房屋安全鑒定機構(gòu)必須是在所在市住建局備案的房屋安全鑒定機構(gòu)，并具有相應(yīng)的信用管理手冊，
沒有進行備案的房屋安全鑒定機構(gòu)其出具的酒店房屋安全鑒定是無效的，無法正常進行備案通過。

根據(jù)酒店房屋安全鑒定出具的房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報告書中酒店的房屋安全等級的標準劃分為A、B、C、D四個等級：

A級：酒店房屋結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋屬于安全。
B級：酒店房屋結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，單個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響房屋主體結(jié)構(gòu)安全，
基本滿足正常使用要求。
C級：酒店房屋部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房，需對酒店進行加固處理。
D級：酒店房屋承重結(jié)構(gòu)已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房，需拆除重建。

一般酒店安全鑒定結(jié)論為A、B類可予以頒發(fā)特種行業(yè)許可證書。
（注：酒店房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報告的安全評定房屋安全鑒定機構(gòu)根據(jù)多年的現(xiàn)場經(jīng)驗及國家規(guī)范鑒定標準進行
評定的）

酒店房屋安全鑒定的主要內(nèi)容有：





1.酒店房屋安全鑒定機構(gòu)接受鑒定委托，進行初步調(diào)查，成立房屋安全鑒定小組。

2.房屋安全鑒定員根據(jù)收集房屋的地質(zhì)勘察報告、圖紙和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。
3.房屋安全鑒定員記錄酒店房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。
4.房屋安全鑒定員調(diào)查分析酒店房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復(fù)核抗震承載力。
5.需注意房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)酒店房屋結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
6.房屋按《民用可靠性鑒定標準》等相關(guān)國家現(xiàn)行規(guī)范標準，采用相應(yīng)的逐級鑒定方法，進行酒店房屋結(jié)構(gòu)


安全使用性評定。




如何判斷房屋主體結(jié)構(gòu)是否有質(zhì)量問題?

房屋的主體結(jié)構(gòu)關(guān)系到房屋的整體安全，
是關(guān)系到您自身的人身安全和財產(chǎn)安全，如果你房屋主體結(jié)構(gòu)有問題，意味著房子質(zhì)量存在著
非常嚴重的問題。雖然很多業(yè)主都知道房屋主體結(jié)構(gòu)很重要，關(guān)系到業(yè)主的重大利益，但是
大部分業(yè)主還是不知道該怎么來判斷到底房屋的主體結(jié)構(gòu)是否存在問題，或者存在那些問題，
房屋是否安全。

那么現(xiàn)在我就來大體的說一下，我們該如何判斷房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在安全隱患?
首先我先來說一下什么是房屋的主體結(jié)構(gòu)？

所謂主體結(jié)構(gòu)也就是房屋中的主要組成部分，主要部分
也就是像我們?nèi)梭w的骨骼一樣，是支撐整個身體重要的組成部分。是常見的主體結(jié)構(gòu)，其中包括了
房屋的大梁、柱子、樓板、承重墻、樓梯間、屋面、墻體等。根據(jù)建筑法的規(guī)定房屋的主體結(jié)構(gòu)包括
房屋的地基基礎(chǔ)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、
供冷系統(tǒng)工程等。

酒店及賓館申請辦理房屋安全鑒定——混凝土框架及磚混結(jié)構(gòu)：

1、對房屋的原設(shè)計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調(diào)查了解；
2、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現(xiàn)場調(diào)查；
3、對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量，對部分
典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴重、
重要性構(gòu)件及設(shè)計改造有特別要求的構(gòu)件進行重點檢測鑒定；
4、采用裂縫測寬儀混凝土承重構(gòu)件進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數(shù)，
必要時繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB）對其進行評定，判斷其是否**出規(guī)范允許值。
5、采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對房屋部分部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進行測量，
分析是否出現(xiàn)傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。
6、對房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、樓板厚度、層高等情況進行現(xiàn)場測量，
并與設(shè)計圖紙進行復(fù)核。
7、按照國家現(xiàn)行相關(guān)標準及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件進行配筋情況、
砼保護層厚度檢測。
8、按國家現(xiàn)行相關(guān)標準及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土承重構(gòu)件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測，
對不宜采用鉆芯法檢測混凝土強度的構(gòu)件采用回彈法進行檢測鑒定。
9、按國家現(xiàn)行相關(guān)標準及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的承重磚墻采用回彈法對其磚砌塊強度及
砌筑砂漿強度進行強度檢測，對于砌筑砂漿強度太低時采用砂漿貫入法進行檢測鑒定。
10、對根據(jù)現(xiàn)場檢查、，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)進行承載力驗算分析。
11、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《民用可靠性鑒定標準》（GB）或
《工業(yè)可靠性鑒定標準》（GB）判定該房屋結(jié)構(gòu)安全性是否滿足目前的使用要求，
并對不滿足安全使用要求及目前出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。

關(guān)于酒店賓館坍塌房屋安全檢測鑒定指南--結(jié)構(gòu)混凝土房屋現(xiàn)場檢測方法

主要有：回彈法、超聲法及取芯法，
不同檢測方法均有優(yōu)劣，在對混凝土的破損上均有不同程度的影響。以下為幾種混凝土現(xiàn)場檢測方法的具體介紹。



回彈法：非破損法

以混凝土強度與某些物理量之間的相關(guān)性為基礎(chǔ)，測試這些物理量，
然后根據(jù)相關(guān)關(guān)系推算被測混凝土的標準強度換算值。

回彈法是目前國內(nèi)應(yīng)用為廣泛的結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強度
檢測方法，其優(yōu)點有：對結(jié)構(gòu)沒有損傷、儀器輕巧，使用方便、測試速度快、測試費用相對較低、
可以基本反映結(jié)構(gòu)混凝土抗壓強度規(guī)律。

回彈法檢測原理為：

回彈法是利用混凝土表面硬度與強度之間的相關(guān)
關(guān)系來推定混凝土強度的一種方法。其基本原理是：用一彈簧驅(qū)動的重錘，通過彈擊桿(傳力桿)，
彈擊混凝土表面，并測出重錘被反彈回來的距離，即回彈值(反彈距離與彈簧初始長度之比)作為與
強度相關(guān)的指標，同時考慮混凝土表面碳化后硬度變化的影響，來推定混凝土強度的一種方法。
表面硬度法、非破損法?；炷翉姸葯z測的依據(jù)為人民共和國行業(yè)標準:JGJ/T 23-2001
《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》適用于工程結(jié)構(gòu)普通混凝土抗壓強度的檢測。

是采用兩種或
兩種以上的非破損檢測方法，獲取多種物理參量，建立混凝土強度與多項物理參量的綜合相關(guān)關(guān)系，
從而綜合評價混凝土強度。

鉆芯法：半破損法。

是以不影響結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的承載能力為前提，在結(jié)構(gòu)或構(gòu)件上直接進行局部破壞性試驗，
或鉆取芯樣進行破壞性試驗，并推算出強度標準值的推定值或特征強度。



廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司專注于房屋安全檢測,房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定,危房檢測,房屋加層安全鑒定,房屋災(zāi)后鑒定,房屋質(zhì)量檢測,建筑結(jié)構(gòu)加固,鋼結(jié)構(gòu)工程檢測鑒定等, 歡迎致電 15989467727

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