房地產(chǎn)投資的特點有哪些？

時間：2022-09-12作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司瀏覽：286

房地產(chǎn)投資有四大特點：土地位置（地段因素）、土地屬性（規(guī)劃因素）、資金密集（資金因素）和投資時機（時機因素）。

土地因素，*富商李嘉誠說過：“決定房地產(chǎn)**的因素，**是地段，*二是地段，*三還是地段”，幾十年來，李嘉誠的這句話一直被奉為房地產(chǎn)界的金科玉律。SOHO中國的董事長潘石屹在接受某一次采訪時也表示，十多年來，只投資市中心房子。他認為，城市*區(qū)域永遠屬于**資源，投資一定是看漲的，而且即使房價不漲，房租也永遠是漲的。地段包括了交通、商業(yè)、休閑娛樂、醫(yī)療、教育、金融等配套，是諸多生活因素的綜合體現(xiàn)，土地的位置從根本上決定了房地產(chǎn)未來的增值能力。

土地屬性方面，土地的利用性質(zhì)，土地的規(guī)劃指標如土地使用面積、容積率、建筑密度、限高、日照時間要求等會影響建成后的貨值，影響房地產(chǎn)開發(fā)的利潤，這也是在房地產(chǎn)開發(fā)中要特別關(guān)注的點。

資金因素，中國房企發(fā)展的較大瓶頸是金融，資金鏈是房企開發(fā)項目較大風險所在。房地產(chǎn)發(fā)展分三個階段，**階段以開發(fā)為主；*二階段注重管理；*三階段就是金融。持有者用各種投資金融創(chuàng)新工具持有資產(chǎn)，同時保持資產(chǎn)流動性，成為市場中非常重要的任務(wù)。

時機因素，自1998年廢除福利分房制度，中國房地產(chǎn)走上市場化正軌，從那以后，中國的房地產(chǎn)市場共經(jīng)歷了三次火熱三次調(diào)控，2018年正處于*三次調(diào)控之中。這三起三落分別為：98年國家廢除福利分房制度，房地產(chǎn)走上正軌，這個期間（1998-2002年）房地產(chǎn)走上市場化道路；2003-2007年房地產(chǎn)行業(yè)被列為“投資過熱”行業(yè)，**輪調(diào)控拉開序幕，全年政策圍繞遏制投資和房價過快增長展開；2008-2009因金融危機經(jīng)濟下滑嚴重，**出臺四萬億計劃，房地產(chǎn)扛大旗保八；2010-2013房價上漲過快，*二輪調(diào)控開始； 但是由于08年的四萬億計劃導(dǎo)致房地產(chǎn)投資保持在高位，而2010-2013的調(diào)控又限制了需求的釋放，不少城市庫存壓力節(jié)節(jié)攀升，為了去庫存，2014-2016各城市相繼取消限購政策，樓市升溫；2016年至今，新一輪調(diào)控開始。怎么踩準投資時機是一門本事，筆者見過項目在地**點進場，房價低點出售，利潤率為-12%，血虧。


深圳市海裕投資發(fā)展有限公司專注于深圳寫字樓租售,南山辦公室招租,深圳寫字樓租賃中心等, 歡迎致電 13682300972

• 詞條

  詞條說明

• 工業(yè)廠房值得投資嗎？

  **，工業(yè)用地市場供應(yīng)豐富，很少區(qū)域成為**性的工業(yè)用地。全國各地的工業(yè)園區(qū)、開發(fā)區(qū)都有過剩趨勢。由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為工業(yè)建設(shè)用地是較簡單的。只需完善七通一平的基礎(chǔ)設(shè)施條件，農(nóng)用地秒變工業(yè)園區(qū)，招商部門再根據(jù)企業(yè)需要分割出讓，因此工業(yè)廠房的**性先天不足，反而大量過剩。因此工業(yè)用地很少有升值的，能持續(xù)保值就算不錯了。*二，工業(yè)廠房一般都根據(jù)所處行業(yè)、所需建造標準不同而自建成各種形態(tài)，通用性較差。比如藥廠、

• 投資寫字樓資產(chǎn)的優(yōu)勢

  （1）辦公物業(yè)這種資產(chǎn)的有其自身的優(yōu)勢，與股票比起來，具有**波動小、抗風險能力強、收益穩(wěn)定等特點，在資金允許的情況下，可以考慮適當配置。（2）投資寫字樓與投資股票比起來，有一個很大的不同在于，股票可能面臨巨幅波動產(chǎn)生巨虧。而寫字樓只要不遇到較端情況（地震、洪水等）基本不會虧損，無非是收益高低的問題，因為寫字樓購買之后自身**發(fā)生波動的概率很低，收到的凈租金（扣除物業(yè)費、傭金等）就是收益。建議：（

• 如何做好寫字樓的置業(yè)顧問？

  1、關(guān)注行業(yè)動態(tài)，市場新聞，了解宏觀政策；商業(yè)和住宅較大的不同，在于投資屬性，所以把商業(yè)看成投資產(chǎn)品，一定要了解大市場；2、去同區(qū)域、市場上的成員幾個項目踩盤走一圈，聽聽各家置業(yè)顧問的銷售說辭，盡可能除了產(chǎn)品談?wù)勈袌?，會受益匪淺；3、職業(yè)化點，有句話，“做住宅地產(chǎn)是小學生；做商務(wù)地產(chǎn)、寫字樓、度假村等是中學生；做商業(yè)地產(chǎn)是大學生；做城市綜合體是研究生”，無論是待客接人還是面試，一定要職業(yè)化點，專業(yè)

• 寫字樓和住宅有哪些區(qū)別？

  1、建筑性質(zhì)不同：普通住宅的性質(zhì)就是住宅；而寫字樓的性質(zhì)是非住宅。2、土地性質(zhì)不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而寫字樓有綜合用地、辦公用地、商業(yè)用地的，土地使用年限有50年和40年的。3、交易契稅是一樣，都是3-5%（不同的省市自治區(qū)不同）。但是普通商品住宅減半征收，就是按1.5-2.5%征收。4、一手房的交易手續(xù)費不一樣：住宅是按3元/平方米交，而且是開發(fā)商交。寫字樓是按0.5%