房地產(chǎn)投資的四大特點(diǎn)

時(shí)間：2022-08-07作者：深圳市海裕投資發(fā)展有限公司瀏覽：274

房地產(chǎn)投資有四大特點(diǎn)：土地位置（地段因素）、土地屬性（規(guī)劃因素）、資金密集（資金因素）和投資時(shí)機(jī)（時(shí)機(jī)因素）。

土地因素，*富商李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò)：“決定房地產(chǎn)**的因素，**是地段，*二是地段，*三還是地段”，幾十年來(lái)，李嘉誠(chéng)的這句話一直被奉為房地產(chǎn)界的金科玉律。SOHO中國(guó)的董事長(zhǎng)潘石屹在接受某一次采訪時(shí)也表示，十多年來(lái)，只投資市中心房子。他認(rèn)為，城市*區(qū)域永遠(yuǎn)屬于**資源，投資一定是看漲的，而且即使房?jī)r(jià)不漲，房租也永遠(yuǎn)是漲的。地段包括了交通、商業(yè)、休閑娛樂(lè)、醫(yī)療、教育、金融等配套，是諸多生活因素的綜合體現(xiàn)，土地的位置從根本上決定了房地產(chǎn)未來(lái)的增值能力。

土地屬性方面，土地的利用性質(zhì)，土地的規(guī)劃指標(biāo)如土地使用面積、容積率、建筑密度、限高、日照時(shí)間要求等會(huì)影響建成后的貨值，影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)，這也是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中要特別關(guān)注的點(diǎn)。

資金因素，中國(guó)房企發(fā)展的較大瓶頸是金融，資金鏈?zhǔn)欠科箝_(kāi)發(fā)項(xiàng)目較大風(fēng)險(xiǎn)所在。房地產(chǎn)發(fā)展分三個(gè)階段，**階段以開(kāi)發(fā)為主；*二階段注重管理；*三階段就是金融。持有者用各種投資金融創(chuàng)新工具持有資產(chǎn)，同時(shí)保持資產(chǎn)流動(dòng)性，成為市場(chǎng)中非常重要的任務(wù)。

時(shí)機(jī)因素，自1998年廢除福利分房制度，中國(guó)房地產(chǎn)走上市場(chǎng)化正軌，從那以后，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)共經(jīng)歷了三次火熱三次調(diào)控，2018年正處于*三次調(diào)控之中。這三起三落分別為：98年國(guó)家廢除福利分房制度，房地產(chǎn)走上正軌，這個(gè)期間（1998-2002年）房地產(chǎn)走上市場(chǎng)化道路；2003-2007年房地產(chǎn)行業(yè)被列為“投資過(guò)熱”行業(yè)，**輪調(diào)控拉開(kāi)序幕，全年政策圍繞遏制投資和房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)展開(kāi)；2008-2009因金融危機(jī)經(jīng)濟(jì)下滑嚴(yán)重，**出臺(tái)四萬(wàn)億計(jì)劃，房地產(chǎn)扛大旗保八；2010-2013房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，*二輪調(diào)控開(kāi)始； 但是由于08年的四萬(wàn)億計(jì)劃導(dǎo)致房地產(chǎn)投資保持在高位，而2010-2013的調(diào)控又限制了需求的釋放，不少城市庫(kù)存壓力節(jié)節(jié)攀升，為了去庫(kù)存，2014-2016各城市相繼取消限購(gòu)政策，樓市升溫；2016年至今，新一輪調(diào)控開(kāi)始。怎么踩準(zhǔn)投資時(shí)機(jī)是一門(mén)本事，筆者見(jiàn)過(guò)項(xiàng)目在地**點(diǎn)進(jìn)場(chǎng)，房?jī)r(jià)低點(diǎn)出售，利潤(rùn)率為-12%，血虧。


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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 如何做好寫(xiě)字樓的置業(yè)顧問(wèn)？

  1、關(guān)注行業(yè)動(dòng)態(tài)，市場(chǎng)新聞，了解宏觀政策；商業(yè)和住宅較大的不同，在于投資屬性，所以把商業(yè)看成投資產(chǎn)品，一定要了解大市場(chǎng)；2、去同區(qū)域、市場(chǎng)上的成員幾個(gè)項(xiàng)目踩盤(pán)走一圈，聽(tīng)聽(tīng)各家置業(yè)顧問(wèn)的銷(xiāo)售說(shuō)辭，盡可能除了產(chǎn)品談?wù)勈袌?chǎng)，會(huì)受益匪淺；3、職業(yè)化點(diǎn)，有句話，“做住宅地產(chǎn)是小學(xué)生；做商務(wù)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓、度假村等是中學(xué)生；做商業(yè)地產(chǎn)是大學(xué)生；做城市綜合體是研究生”，無(wú)論是待客接人還是面試，一定要職業(yè)化點(diǎn)，專(zhuān)業(yè)

• 房地產(chǎn)投資的四大特點(diǎn)

  房地產(chǎn)投資有四大特點(diǎn)：土地位置（地段因素）、土地屬性（規(guī)劃因素）、資金密集（資金因素）和投資時(shí)機(jī)（時(shí)機(jī)因素）。土地因素，*富商李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò)：“決定房地產(chǎn)**的因素，**是地段，*二是地段，*三還是地段”，幾十年來(lái)，李嘉誠(chéng)的這句話一直被奉為房地產(chǎn)界的金科玉律。SOHO中國(guó)的董事長(zhǎng)潘石屹在接受某一次采訪時(shí)也表示，十多年來(lái)，只投資市中心房子。他認(rèn)為，城市*區(qū)域永遠(yuǎn)屬于**資源，投資一定是看漲的，而且即

• 寫(xiě)字樓是否值得投資？

  寫(xiě)字樓投資是一個(gè)投資**，**上比較認(rèn)可的寫(xiě)字樓年收益率在8-10%之間。國(guó)內(nèi)用的較多的的收益算法是租售比：租金/單價(jià)****12=年收益率 。比如你在武漢內(nèi)環(huán)買(mǎi)了套單價(jià)為19000元的寫(xiě)字樓，該商圈同等寫(xiě)字樓凈租金為95元/平，那預(yù)期收益率就是95/19000****12=6%。但根據(jù)我這些年來(lái)的觀察，在國(guó)內(nèi)一二線城市，寫(xiě)字樓的個(gè)人投資者投資寫(xiě)字樓的名義年收益率基本是6%以下，如果去除貸

• 房地產(chǎn)投資指的是什么呢？

  廣義上，房地產(chǎn)投資是以房地產(chǎn)為對(duì)象，為獲得預(yù)期效益而對(duì)土地和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，以及購(gòu)置房地產(chǎn)等進(jìn)行的投資。房地產(chǎn)投資的預(yù)期效益因投資主體不同而有所不同，**投資注重宏觀的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益; 企業(yè)投資注重于利潤(rùn)指標(biāo); 購(gòu)置自用的房地產(chǎn)，則注重它的使用功能的發(fā)揮。追求的效益雖然有所不同，但各種效益是相互交叉、相互影響的。狹義上的房地產(chǎn)投資，是指以土地為載體，或以土地為投資對(duì)象，通過(guò)對(duì)