危險(xiǎn)房屋鑒定危房安全檢測(cè)

時(shí)間：2018-08-09作者：廣東建業(yè)檢測(cè)鑒定有限公司瀏覽：296

危房鑒定程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房屋檢測(cè)一般以每平方米面積收費(fèi)，面積大點(diǎn)綜合單價(jià)折扣就高點(diǎn)，檢測(cè)類(lèi)型主要有房屋安全檢測(cè)，危房鑒定，房屋抗震檢測(cè)，房屋完損狀況檢測(cè)等，不同的檢測(cè)類(lèi)型檢測(cè)收費(fèi)不一樣，歡迎來(lái)電咨詢(xún)房屋檢測(cè)鑒定相關(guān)業(yè)務(wù)。

1 檢測(cè)分析結(jié)果
1.1 建筑的使用情況調(diào)查
通過(guò)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)地考察及詢(xún)問(wèn)有關(guān)人員，行政樓為三層框架結(jié)構(gòu)建造至今未進(jìn)行過(guò)改造。
房屋2003年設(shè)計(jì)建造至今作為學(xué)校的辦公樓使用，目**層仍在正常使用辦公，二層、三層閑置。
1.2 房屋建筑結(jié)構(gòu)復(fù)核
根據(jù)委托方提供的房屋結(jié)構(gòu)圖及相關(guān)原始資料，我站工作人員采用Leica TCR1202+型電子全站儀、手持式激光測(cè)距儀、鋼直尺、卷尺、鋼筋探測(cè)儀和游標(biāo)卡尺對(duì)墻體的分布、門(mén)窗位置及尺寸等建筑布置情況以及房屋的軸線尺寸、結(jié)構(gòu)高度、構(gòu)件截面尺寸、連接構(gòu)造等結(jié)構(gòu)概況進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)復(fù)核?，F(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)復(fù)核表明，房屋軸網(wǎng)尺寸、各構(gòu)件截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置等與設(shè)計(jì)圖紙基本相符，鋼筋配置復(fù)核成果見(jiàn)下表：
1.3 房屋損傷狀況檢測(cè)
現(xiàn)場(chǎng)對(duì)行政樓結(jié)構(gòu)損傷狀況進(jìn)行全面檢測(cè)，檢測(cè)中未發(fā)現(xiàn)混凝土結(jié)構(gòu)框架梁、柱因沉降變形出現(xiàn)的開(kāi)裂現(xiàn)象。局部墻體滲水受潮，粉刷層脫落，部分墻體與框架柱之間存在豎向裂縫，樓梯間墻體存在裂縫，裂縫寬度為0.5~1.0mm。未發(fā)現(xiàn)明顯影響結(jié)構(gòu)安全使用的損傷。現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)發(fā)現(xiàn)房屋仍保留之前使用時(shí)的裝修，房屋外觀質(zhì)量較好，具體見(jiàn)附件1檢測(cè)照片。
1.4 房屋傾斜和不均勻沉降檢測(cè)
1.4.1 房屋傾斜檢測(cè)
現(xiàn)場(chǎng)采用Leica TCR1202+全站儀對(duì)房屋角部墻體或柱體外棱線進(jìn)行垂直投影，測(cè)量其**部相對(duì)底部偏移值，檢測(cè)房屋整體是否存在傾斜，部分測(cè)點(diǎn)因現(xiàn)場(chǎng)通視條件限制無(wú)法測(cè)得偏移方向和偏移量。測(cè)量數(shù)據(jù)結(jié)果詳見(jiàn)下圖及表。（測(cè)量結(jié)果包括房屋實(shí)際傾斜度和施工誤差影響）。
根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，同理中學(xué)行政樓整體向南、向東傾斜，東西向較大傾斜率為向東0.52‰，南北向較大傾斜率為向南1.24‰，未**出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）要求的4‰。
1.4.2 房屋沉降檢測(cè)
根據(jù)實(shí)際情況，采用NA730水準(zhǔn)儀對(duì)房屋進(jìn)行相對(duì)不均勻沉降檢測(cè)，本次檢測(cè)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況選取柱腳進(jìn)行布點(diǎn)（測(cè)量結(jié)果包含施工誤差）。房屋基礎(chǔ)相對(duì)不均勻沉降較大局部?jī)A斜為1.58‰，未**出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）關(guān)于同類(lèi)建筑基礎(chǔ)局部?jī)A斜的限值（3‰）。
1.5房屋結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測(cè)
1.5.1 混凝土碳化深度檢測(cè)
現(xiàn)場(chǎng)采用酚酞試劑對(duì)房屋部分柱、梁構(gòu)件的混凝土碳化深度進(jìn)行測(cè)試。結(jié)果表明：所測(cè)混凝土構(gòu)件均有一定程度碳化，碳化深度為4mm~5mm。
1.5.2 混凝土強(qiáng)度檢測(cè)
采用回彈法對(duì)同里中學(xué)行政樓房屋梁、柱構(gòu)件混凝土強(qiáng)度進(jìn)行抽樣檢測(cè)，用砂輪磨光混凝土表面后，每個(gè)測(cè)區(qū)布置16個(gè)測(cè)點(diǎn)，用混凝土回彈儀測(cè)量回彈值，最后根據(jù)*人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011）有關(guān)技術(shù)規(guī)程，推定各測(cè)區(qū)的混凝土計(jì)算強(qiáng)度。
測(cè)試結(jié)果顯示，柱測(cè)區(qū)強(qiáng)度平均值為35.1MPa；梁測(cè)區(qū)強(qiáng)度平均值為28.1MPa；板測(cè)區(qū)強(qiáng)度平均值為38.0MPa，由于混凝土碳化深度小于6，不做期齡修正。
行政樓以一至三層柱、梁和板分別作為一個(gè)檢測(cè)單元，推定檢測(cè)單元的混凝土強(qiáng)度等級(jí)，根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）要求，推定區(qū)間置信度取0.9，以檢測(cè)批具有95%保證率的標(biāo)準(zhǔn)值。（柱按60個(gè)樣本容量查的k1=1.35412，k2=2.02216；梁按100個(gè)樣本容量查的k1=1.41433，k2=1.92654；板按40個(gè)樣本容量查的k1=1.29657，k2=2.12549）。
計(jì)算得出柱測(cè)區(qū)強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)差為3.9；梁測(cè)區(qū)強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)差為1.3；板測(cè)區(qū)強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)差為3.0。
柱：Xk，1=35.1-1.35412×3.9=29.8MPa   Xk，2=35.1-2.02216×3.9=27.2MPa
梁：Xk，1=28.1-1.37364×1.3=26.3MPa    Xk，2=28.1-1.98987×1.3=25.5MPa
板：Xk，1=38.0-1.29657×3.0=34.1MPa    Xk，2=38.0-2.12549×3.0=31.6MPa
根據(jù)上述計(jì)算結(jié)果，梁、柱標(biāo)準(zhǔn)值上限值均大于25MPa，板標(biāo)準(zhǔn)值上限值大于30MPa，因此梁、柱混凝土強(qiáng)度等級(jí)均可推定為C25，板混凝土強(qiáng)度等級(jí)可推定為C30。8.6 結(jié)構(gòu)承載能力計(jì)算分析
根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和檢測(cè)資料，采用北京盈建科軟件有限責(zé)任公司研制的盈建科（V1.8）系列軟件，對(duì)該房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行整體承載力計(jì)算分析。
（1）計(jì)算參數(shù)
（a）活荷載：活荷載取值主要依據(jù)實(shí)際建筑功能按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）確定。辦公室活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取為2.0kN/m2，不上人屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取為0.5kN/m2，走廊、會(huì)議室活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取2.5kN/m2，樓梯間活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取3.5kN/m2，廁所活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取4.0kN/m2。
（b）恒荷載：樓（屋）面恒荷載的確定根據(jù)樓板設(shè)計(jì)厚度、建筑構(gòu)造做法確定，板樓面荷載取2.5+1.5kN/m2，屋面荷載取2.5+4.0kN/m2（其中2.5為軟件自動(dòng)計(jì)算樓板本身自重，恒荷載詳細(xì)統(tǒng)計(jì)見(jiàn)下表）
（c）分隔墻荷載根據(jù)墻體材料、厚度和高度按實(shí)確定（詳荷載簡(jiǎn)圖）。房屋墻體、梁、柱構(gòu)件等結(jié)構(gòu)自重由計(jì)算軟件自動(dòng)導(dǎo)算。
（d）基本風(fēng)壓取0.45kN/m2，雪荷載0.35 kN/m2。（安全性評(píng)估，暫不考慮地震作用）。
（e）材料強(qiáng)度取現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)結(jié)果。
（2）計(jì)算結(jié)果
依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行理論驗(yàn)算。經(jīng)驗(yàn)算發(fā)現(xiàn)2F、3F  5/6軸交D~E軸位置處懸挑梁，抗扭驗(yàn)算不滿足（V/b/h0+T/0.8/Wt=3.05>0.25*βc*fc=2.99  應(yīng)力比0.98>0.95）。計(jì)算結(jié)果詳見(jiàn)附件3梁柱配筋附圖（圖中圈注部分表示不滿足計(jì)算要求）。
2 分析與評(píng)估
2.1匯總及分析
(1)同里行政樓建于本世紀(jì)初，房屋原圖紙齊全。建成后至今，并未進(jìn)行改動(dòng)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸，軸線布置均與原圖紙基本相符。
(2)房屋主要的損傷有：墻體面層粉化脫落，部分墻體與框架柱之間存在豎向裂縫，樓梯間墻體存在裂縫，裂縫寬度在0.5mm~1mm。
(3)經(jīng)測(cè)量，房屋整體向南、向東傾斜，東西向較大傾斜率為向東0.52‰，南北向較大傾斜率為向南1.24‰，未**出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）要求的4‰。
(4)經(jīng)驗(yàn)算，2F、3F  5/6軸交D~E軸位置處懸挑梁，抗扭驗(yàn)算不滿足。
2.2評(píng)估
以《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)）對(duì)該房屋進(jìn)行安全性評(píng)定。評(píng)定時(shí)按三層次進(jìn)行，即：?jiǎn)蝹€(gè)構(gòu)件－子單元－鑒定單元。以au～du評(píng)定單個(gè)構(gòu)件，以Au～Du評(píng)定子單元，以Asu～Dsu評(píng)定鑒定單元。該房屋的具體安全性評(píng)定如下：
2.2.1單個(gè)構(gòu)件
混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性鑒定，應(yīng)按承載能力、構(gòu)造以及不適于繼續(xù)承載的位移和裂縫等四個(gè)檢查項(xiàng)目分別進(jìn)行評(píng)定，并取其中較低一級(jí)作為該構(gòu)件安全性等級(jí)。

2.2.2子單元
(1)地基基礎(chǔ)
房屋墻體未存在明顯裂縫，墻體的傾斜率未**過(guò)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）允許范圍。因此，地基基礎(chǔ)評(píng)定為Bu級(jí)。
(2)上部承重結(jié)構(gòu)
上部承重結(jié)構(gòu)（子單元）的安全性鑒定評(píng)級(jí)，根據(jù)其所含各種構(gòu)件的安全性等級(jí)、結(jié)構(gòu)的整體性等級(jí)，以及結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級(jí)進(jìn)行確定。
?結(jié)構(gòu)整體性等級(jí)
按照結(jié)構(gòu)布置、支承系統(tǒng)（或其他抗側(cè)力系統(tǒng)）布置，圈梁構(gòu)造，結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系四個(gè)檢查項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)定，該房屋結(jié)構(gòu)整體性等級(jí)評(píng)定為Bu級(jí)。
?結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級(jí)
檢測(cè)值未**過(guò)規(guī)范界限，則評(píng)定為Bu級(jí)。（由于現(xiàn)場(chǎng)條件限制，層間位移無(wú)法進(jìn)行測(cè)量）
?綜合評(píng)定
綜上，該房屋上部承重結(jié)構(gòu)評(píng)定為Bu級(jí)。
2.2.3圍護(hù)系統(tǒng)
圍護(hù)系統(tǒng)即屋面防水、吊頂、圍墻、門(mén)窗及其他防護(hù)措施的安全性按完損檢測(cè)結(jié)果來(lái)看，可評(píng)定為Bu級(jí)。
2.3鑒定單元
根據(jù)以上評(píng)定結(jié)果，所檢測(cè)房屋的安全性等級(jí)評(píng)定為Bsu級(jí)。
3 結(jié)論與建議
（1）同里行政樓建于本世紀(jì)初，房屋原圖紙齊全。建成后至今，并未進(jìn)行改動(dòng)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸，軸線布置均與原圖紙基本相符。
（2）房屋主要的損傷有：墻體面層粉化脫落，部分墻體與框架柱之間存在豎向裂縫，樓梯間墻體存在裂縫，裂縫寬度為0.5~1mm。
（3）經(jīng)測(cè)量，房屋整體向南、向東傾斜，東西向較大傾斜率為向東0.52‰，南北向較大傾斜率為向南1.24‰，未**出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）要求的4‰。
（4）根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)結(jié)果，按照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）進(jìn)行評(píng)定，同里中學(xué)行政樓的安全等級(jí)可評(píng)定為Bsu級(jí)。
（5）建議對(duì)損傷部位及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。
房屋質(zhì)量檢測(cè)中心擁有CMA、CNAS認(rèn)證資質(zhì)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)，檢測(cè)報(bào)告國(guó)家認(rèn)可，房屋檢測(cè)，房屋鑒定，廠房鑒定，危房鑒定，鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè),房屋質(zhì)量檢測(cè)，房屋安全檢測(cè)，房屋抗震鑒定，基坑周邊房屋檢測(cè)，房屋災(zāi)后檢測(cè)，廠房檢測(cè)監(jiān)測(cè)，房屋改造加固及設(shè)計(jì)，房屋廠房辦理產(chǎn)證檢測(cè)，新建建筑施工質(zhì)量驗(yàn)收，建筑工程**鑒定等資質(zhì)的大型國(guó)有企業(yè)，提供科研、設(shè)計(jì)、施工全過(guò)程系統(tǒng)服務(wù)的*工程技術(shù)服務(wù)商。





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