寫字樓租賃影響因素

時間：2022-05-03作者：深圳市佳創(chuàng)匯房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司瀏覽：111

一

寫字樓租賃整體趨勢分析

2020年伊始，疫情造成的經(jīng)濟下行壓力等負面因素，對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來一定影響，尤其是寫字樓、商鋪租賃。不少業(yè)主無力承擔高額房租，為削減成本只能選擇低價轉(zhuǎn)租。

2020年一季度北京地區(qū)寫字樓租金價格同比下降2.5%，廣州地區(qū)**寫字樓平均租金每月每平方米176元，環(huán)比小幅下跌1.1%。




租金下降側(cè)面反映出的結(jié)果就是空置率的上升。數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)一季度寫字樓空置率達到13.8%，創(chuàng)2010年以來新高，平均租金價格承壓，連續(xù)5個季度環(huán)比出現(xiàn)下滑。其他*城市上海、深圳空置率分別上升至21%、24.6%，廣州則環(huán)比下降0.3個百分點至5.2%。

受退租及合約到期影響，北京地區(qū)**寫字樓出現(xiàn)負吸納量(凈吸納量=新租面積+擴租面積-退租面積)，廣州雖然空置率并未出現(xiàn)明顯上升，維持在一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)，但受到企業(yè)搬遷和擴張影響的滯后性，預計后續(xù)影響還會逐漸顯現(xiàn)。

二

影響寫字樓租賃的具體因素分析

1. 地理位置

字樓租賃的時候首先考慮的就是地理位置，辦公區(qū)域，所在商圈，不同的商圈適合不**業(yè)、類型的企業(yè)辦公。寫字樓租賃較單一，多集中在**區(qū)域。

2. 合理的業(yè)態(tài)布局

對于實力雄厚的寫字樓項目，在業(yè)態(tài)規(guī)劃上可以采取*、整體式設(shè)計，將大體量的寫字樓、公寓、商業(yè)，以及相關(guān)配套設(shè)施如飯店、會議、娛樂、健身場所在同一區(qū)域內(nèi)，實現(xiàn)一站式服務(wù)，讓客戶隨時可以享受到商務(wù)活動的便捷性和舒適性。對于規(guī)模有限的寫字樓而言，借勢發(fā)展不失為有效策略，充分利用周邊成熟的商務(wù)配套資源，使得內(nèi)外部環(huán)境產(chǎn)生“合力作用”。

3. 辦公環(huán)境與硬件設(shè)施

雖然是辦公，很多人還是很在意朝向、層高、公攤、承重等問題，所以要盡可能地人性化、實用。另外，為將來預留出足夠的可改造空間，避免若干年后，因樓內(nèi)設(shè)施老化導致客戶大面積流失，租金出現(xiàn)下滑。

4. 租戶構(gòu)成

租戶構(gòu)成正在逐漸受到寫字樓租賃業(yè)重視的一個因素。通常**寫字樓會有一套嚴格的挑選客戶標準，首先優(yōu)質(zhì)客戶可以提升辦公樓整體品質(zhì)和**度，而的入住能明顯降低經(jīng)營和招商成本，少數(shù)幾家大客戶就能解決**過30％的租賃問題；其次，優(yōu)質(zhì)客戶對租金上漲并不敏感，同時考慮到裝修投入成本、搬遷成本等因素，很少會輕易選擇退租或搬遷。




5. 物業(yè)管理

一些的管理模式值得借鑒，高力**、戴德梁行等都非常注重從細節(jié)入手，在他們看來，細節(jié)經(jīng)常能夠體現(xiàn)整個物業(yè)的品質(zhì)和形象。物業(yè)管理團隊為寫字樓項目提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，除可以較加有效**健康的辦公環(huán)境空間外，較可以進一步提升寫字樓項目的**化形象、從而贏得**企業(yè)客戶之青睞;對于提升寫字樓項目的租金水平，樹立**性商業(yè)地產(chǎn)形象起到促進作用。優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理是實現(xiàn)寫字樓可持續(xù)性發(fā)展的**，是寫字樓**提升的**動力，只有通過優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)方能進一步提升寫字樓產(chǎn)品出租率、確保穩(wěn)定并持續(xù)增長的租金標準

6. 產(chǎn)權(quán)因素

單一產(chǎn)權(quán)大體量寫字樓前期規(guī)劃良好，對于租金及辦公品質(zhì)都有一定**。如果從寫字樓本身來看，這個問題跟寫字樓的產(chǎn)權(quán)屬性緊密相關(guān)。對于單一產(chǎn)權(quán)的寫字樓來說，由于前期在運營、招商等方面做過詳細規(guī)劃，所以后期的辦公品質(zhì)等各方面要好很多。產(chǎn)權(quán)單一，沒有小業(yè)主，價格統(tǒng)一，沒有太大的落差，對于租金水平具有一定的**。


深圳市佳創(chuàng)匯房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司專注于深圳寫字樓出租,深圳寫字樓招商,南山區(qū)辦公樓租賃等

• 詞條

  詞條說明

• 寫字樓租賃需要注意什么?

  需要注意的地方免租期：寫字樓的免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天，而帶裝修的則是3-7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定約定好一些費用付款方式。租金、物業(yè)費、水電等相關(guān)費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的費用，并確定承擔方。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金＋兩個月的管理費＋一個月的租金的費用。有關(guān)定金的約定。定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽

• 租賃寫字樓你需要注意的細節(jié)

  1、租寫字樓的時間一般至少一年以上，三年以下。如果租賃時間短，只有一些共享辦公空間以及少數(shù)的商務(wù)中心會做，并且價格略高。租期也不能**過三年的，因為每年租金都會有一定程度的遞增。2、一般寫字樓租賃都會有一個免租期，毛坯的話大概是15-30天，帶裝修的話是3-7天時間。這個具體的時間還是根據(jù)業(yè)主來定。有的業(yè)主給的免租期比較長，也有的沒有免租期。3、租寫字樓的價格分為"含稅"與"不含稅"，就是租金價格是

• 寫字樓租賃,要看寫字樓的哪些條件？

  1、約定好費用付款方式。一般來說寫字樓的租金是按照每天每平米來定價的。不過寫字樓的租賃并沒有具體的產(chǎn)權(quán)分割，所以用戶一定要了解清楚，自己租賃的這個寫字樓是不是按照實際租賃面積來計算資金的，以免自己多付錢。2、免租期：寫字樓的免租期一般毛坯的交樓標準是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。3、房屋的合法性。例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租

• 寫字樓租賃影響因素

  一寫字樓租賃整體趨勢分析2020年伊始，疫情造成的經(jīng)濟下行壓力等負面因素，對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來一定影響，尤其是寫字樓、商鋪租賃。不少業(yè)主無力承擔高額房租，為削減成本只能選擇低價轉(zhuǎn)租。2020年一季度北京地區(qū)寫字樓租金價格同比下降2.5%，廣州地區(qū)**寫字樓平均租金每月每平方米176元，環(huán)比小幅下跌1.1%。租金下降側(cè)面反映出的結(jié)果就是空置率的上升。數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)一季度寫字樓空置率達到13.8%，