承租人以租賃房屋面積不符合約定為由，主張拒付、減付租金的，如何處理？

時(shí)間：2021-11-22作者：北京東迅律師事務(wù)所瀏覽：136

承租人以租賃房屋面積不符合約定為由，主張拒付、減付租金的，如何處理？

答：

實(shí)踐中應(yīng)區(qū)分以下情形處理：

（1）租賃房屋是當(dāng)事人雙方認(rèn)可的特定房屋，合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為固定數(shù)額，出租人依約交付該特定房屋，承租人在合理期限內(nèi)未提出異議，其又以合同約定面積與實(shí)際面積不符為由主張拒付、減付租金的，不予支持。

 

（2）租賃房屋需要依據(jù)合同約定的面積來確定具體范圍，租金數(shù)額與租賃面積直接相關(guān)，承租人以合同約定面積與實(shí)際面積不符為由，要求出租人承擔(dān)減付相應(yīng)租金等違約責(zé)任的，可予支持。


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