遼陽縣房屋改造檢測鑒定收費標(biāo)準(zhǔn)

時間：2021-07-15作者：廣東華筑工程檢測技術(shù)有限公司瀏覽：126

遼陽縣房屋改造檢測鑒定收費標(biāo)準(zhǔn)

也許有的人對于買到的房子內(nèi)部規(guī)劃不滿意，這時就需要重新布局，而重新布局的步就是要對墻體拆改。對于不熟悉墻體拆改的業(yè)主來說，這并非一件簡單的事情，一旦隨意拆改，可能引發(fā)建筑問題。接下來愛福窩小編為大家介紹墻體拆改注意事項，既保證施工，又能得到滿意的空間規(guī)劃。
一、墻體拆改要報備物業(yè)管理
物業(yè)管理部門一般都會有戶型圖，在戶型圖上會明確標(biāo)注承重墻、非承重墻等各個墻面情況。在準(zhǔn)備拆改墻體，要把施工圖紙交給物業(yè)管理部門，根據(jù)對比分析，得到物業(yè)的批準(zhǔn)后才能正式開工。
二、屋內(nèi)*部橫梁不能拆
屋內(nèi)*部橫梁**部分可能會影響美觀，不過這是不能拆掉的，它起到支撐上層樓板的作用，拆掉會造成上層樓板下墜，可以在裝修時花心思巧妙化解或隱藏，變得不那么突兀。如果要拆的墻面上方接著橫梁，則只能拆到橫梁下面。



三、拆改后要有修補工作
當(dāng)墻面拆除之后，需要重新砌新墻的，需要設(shè)置拉筋，這是對墻面接縫的一種施工方式，保證墻面的穩(wěn)定和抗震。如果只是開鑿門洞，也需要在上方架設(shè)鋼筋混泥土橫梁，分擔(dān)墻面壓力，避免門框久了發(fā)生變形。
四、承重墻不能拆改
承重墻在戶型圖上會有標(biāo)注，很容易辨識，一般非承重墻是衛(wèi)生間、廚房、過道的墻面。在進行墻體拆改時，不小心的話就會使樓層建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，會有問題發(fā)生，拆改前要知道承重墻在哪里，避免拆到承重墻。
五、配重墻不能隨意拆
陽臺和房間之間的墻面叫配重墻，這面墻上有門有窗的是可以拆改的，但是注意窗戶下面部分不能拆除，它是挑著陽臺的，拆掉后陽臺可能下墜。如果墻上無門無窗，則不能進行拆改，通常它是承重墻..
根據(jù)《房屋使用管理條例》規(guī)定，禁止以下五種房屋拆改行為。
1.禁止在樓板、陽臺、露臺、屋*荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)*荷載分隔墻體，危害房屋樓板。例如：住戶改住宅樓戶內(nèi)的采暖系統(tǒng)、將暖氣片改為地采暖、在預(yù)制板上開槽鋪設(shè)地采暖管線等；
2.禁止在住宅，特別是沿街一樓住戶在樓房外檐上增設(shè)門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸；
3.底部框架-抗震墻砌體房屋底商業(yè)主，禁止將首層樓板開洞并增設(shè)通往二層的戶內(nèi)樓梯，該種行為屬拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)；
4.禁止將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營性用房；


5.禁止其他危害房屋的拆改行為。







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