危房安全的鑒定檢測

時間：2021-05-28作者：四川玖玖建筑工程檢測鑒定有限公司廣西分公司瀏覽：502

一、房屋危險性鑒定標準認定，危房可以分為以下不同等級：

1、對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。

2、對危房和危險點，在查清、確認后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

3、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

4、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

二、《危標》規(guī)定了房屋危險性鑒定綜合評定應(yīng)遵循的基本原則，保留了原標準中提出的“全面分析，綜合判斷”的提法，以求在按照《危標》進行房屋危險性鑒定的過程中，大限度發(fā)揮專業(yè)技術(shù)人員的豐富實踐經(jīng)驗和綜合分析能力，較好地保證鑒定結(jié)論的科學(xué)性、合理性。

其具體規(guī)定如下：

1. 房屋危險性鑒定應(yīng)以整幢房屋地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險程度的嚴重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

2.在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上，應(yīng)考慮它們的危險是孤立的還是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件的危險是孤立的時，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險;當(dāng)構(gòu)件的危險是相關(guān)的時，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)的危險性判定其范圍。

3. 全面分析、綜合判斷時，應(yīng)考慮下列因素：

(1)各構(gòu)件的破損程度;

(2)破損構(gòu)件在整幢房屋中的地位;

(3)破損構(gòu)件在整幢房屋所占的數(shù)量和比例;

(4)結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響;

(5)有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險狀況;

(6)結(jié)構(gòu)破損后的可修復(fù)性;

(7)破損構(gòu)件帶來的經(jīng)濟損失。

三、經(jīng)房屋安全鑒定，對于被鑒定為危險房屋的，一般可分以下四類進行處理：

1、觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。對于建議觀察使用的房屋，在未采取安全措施前，房屋使用人宜遷出。

2、處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。對于房屋鑒定報告中建議處理使用的房屋，應(yīng)當(dāng)對房屋采取修繕、加固等措施解除危險。未采取安全措施前，房屋使用人應(yīng)遷出。

3、停止使用。適用于已無維修**，暫時不便拆除，但又不危及相鄰建筑及他人安全的房屋。對于房屋鑒定報告建議停止使用的房屋，房屋使用人必須遷出。

4、整體拆除。適用于整棟房屋危險且無修繕**，可能會危及相鄰建筑及他人安全，需立即拆除的房屋。對于該類房屋，房屋使用人應(yīng)當(dāng)立即遷出。


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  詞條說明

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