做了防水還漏水如何徹底解決

時(shí)間：2020-05-11作者：杭州華禹防水工程有限公司瀏覽：210

做了防水還漏水，如何徹底解決屋頂反復(fù)漏水頑疾？
董永明
遵守知乎規(guī)定，敏感問(wèn)題私信交流。
前言：

防水的事情要想做好，需要兩項(xiàng)基本要素：專業(yè)與良心，缺一不可。能夠成為防水領(lǐng)域的*，大部分都是常年從事該領(lǐng)域相關(guān)工作，以此謀生的人，僅憑興趣愛(ài)好的恐怕不多。

既然以此為生，回答自然會(huì)牽扯到個(gè)人利益，所以有些很專業(yè)的回答往往有意無(wú)意的回避某些問(wèn)題，甚至還有昧著良心坑人的回答，而有些沒(méi)有利益相關(guān)的熱心網(wǎng)友的回答卻不夠?qū)I(yè)，這些都會(huì)對(duì)老百姓產(chǎn)生誤導(dǎo)，反復(fù)維修反復(fù)滲漏，痛苦不堪。

防水堵漏領(lǐng)域良心缺位是一個(gè)很普遍很嚴(yán)峻的問(wèn)題，這有它產(chǎn)生的根源：

一是傳統(tǒng)防水材料存在短板，無(wú)法**漏水，只能維持幾年而已，大家都做不到一勞永逸，為了競(jìng)爭(zhēng)難免夸大宣傳，在大家都夸大宣傳的市場(chǎng)環(huán)境中，誰(shuí)說(shuō)實(shí)話誰(shuí)就會(huì)被無(wú)情淘汰，這是市場(chǎng)大環(huán)境的原因。

二是防水堵漏這個(gè)產(chǎn)品或服務(wù)本身的特殊性。它不像很多其他商品有統(tǒng)一的規(guī)格、指標(biāo)，不同的商家提供的產(chǎn)品之間難以直觀比較，而它的結(jié)果檢驗(yàn)需要數(shù)年時(shí)間，但在結(jié)果出來(lái)之前，錢已經(jīng)付完，或者只剩較少的質(zhì)保金，等出了問(wèn)題往往過(guò)了質(zhì)保期。

三是防水堵漏屬于低頻大額消費(fèi)，看起來(lái)很簡(jiǎn)單，實(shí)則專業(yè)性很強(qiáng)。低頻決定了商家有忽悠客戶的動(dòng)力，大額決定了商家有走劣質(zhì)低價(jià)路線迎合消費(fèi)者圖便宜心理的基礎(chǔ)，看起來(lái)簡(jiǎn)單決定了客戶過(guò)分自信和不認(rèn)可高價(jià)產(chǎn)品，專業(yè)性強(qiáng)決定了信息不對(duì)稱忽悠客戶的空間大。這些綜合決定了目前防水堵漏市場(chǎng)的混亂無(wú)序。

盡量破除信息不對(duì)稱，老百姓對(duì)真相了解越多，越不容易受騙上當(dāng)，這是我寫作本系列文章的初衷！

一、國(guó)家規(guī)定與市場(chǎng)現(xiàn)狀如何？

我國(guó)建筑漏水情況普遍，特別是屋頂漏水較嚴(yán)重，據(jù)統(tǒng)計(jì)達(dá)到了95%，根源在于國(guó)家規(guī)定的防水質(zhì)保期限只有5年，造成市場(chǎng)防水材料平均水準(zhǔn)不高，開發(fā)商也沒(méi)有動(dòng)力用好材料。

國(guó)家不是不想規(guī)定高一些，但受制于防水材料市場(chǎng)整體水平，只能定這么高，而這一規(guī)定，又讓新材料的研發(fā)推廣困難重重，很多企業(yè)不思進(jìn)取，較有大量假冒偽劣產(chǎn)品充斥市場(chǎng)。舉例如標(biāo)準(zhǔn)的改性瀝青防水卷材每平米要三十到五十幾元（根據(jù)厚度和I型II型等不同），但假冒偽劣的改性瀝青防水卷材每平米8~12元就能買到，他們還能賺錢，其他類型的防水材料同理。

這就是個(gè)雞生蛋蛋生雞的問(wèn)題，互為因果。

二、為什么會(huì)漏水？

現(xiàn)在的建筑物基本都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，混凝土是剛性材料，**會(huì)產(chǎn)生裂縫，因此必須通過(guò)附加防水層來(lái)解決滲漏水問(wèn)題，只靠混凝土里加添加劑的辦法，是無(wú)法從根本上解決問(wèn)題的，這也是為什么防水原則之一就是剛?cè)岵?jì)，“剛”指的是混凝土質(zhì)量，這是根本，“柔”指的是附加防水層，用來(lái)對(duì)抗開裂。

開裂是漏水的較根本原因，所形成的裂縫既有肉眼可見(jiàn)的，也有不可見(jiàn)的細(xì)微裂縫。其他導(dǎo)致漏水的問(wèn)題，都可以視為開裂問(wèn)題的“變形”。

三、為什么剛性防水材料不能徹底解決漏水問(wèn)題？

明白了上面這個(gè)原理，就不難得知，如果采用剛性防水材料來(lái)治理漏水，就難以**良好效果。反復(fù)維修反復(fù)滲漏的根本原因，就在于選擇的防水材料不適當(dāng)。

目前市面上普遍使用的各種水泥基類防水涂料，都是剛性防水涂料，既無(wú)法對(duì)抗基層開裂，防水層本身還會(huì)產(chǎn)生裂縫，有的客戶做了6遍還漏水，就是這個(gè)原因。

四、柔性防水涂料是怎么來(lái)的？管用嗎？

由于剛性防水涂料存在這樣的不足，因此通過(guò)添加彈性添加劑的方式，提高抗裂性能，就叫柔性防水涂料，根子上還是剛性材料，時(shí)間一長(zhǎng)還會(huì)裂縫，無(wú)法緩解漏水問(wèn)題。

因此，從對(duì)抗開裂的角度，只能選擇彈性防水材料。到這里，就要考慮其他方面的問(wèn)題了。

五、防水卷材為什么不能徹底解決漏水問(wèn)題？

由于各種防水卷材，在與基層粘結(jié)、本身搭接縫處理、細(xì)節(jié)部位加強(qiáng)處理都存在重大隱患，同時(shí)對(duì)施工人員技術(shù)水平和責(zé)任心要求很高，因此雖然理論上可以起到很好的防水作用，但是實(shí)踐中難以做到，因此，家庭防水應(yīng)盡量避免使用防水卷材。

到現(xiàn)在就剩彈性防水涂料了。要想緩解漏水，還有哪些需要考慮呢？

六、彈性防水涂料如何選擇？

除了對(duì)抗開裂外，還要考慮的首先是耐老化性能，實(shí)際使用工況下的實(shí)際壽命，而非實(shí)驗(yàn)室壽命，很多彈性涂料比如某些彈性防水涂料不能長(zhǎng)期浸水，不能暴露使用，不能耐腐蝕，這些放在實(shí)際應(yīng)用中造成壽命大大縮短，造成反復(fù)滲漏。

還有涂層的物理強(qiáng)度，有些彈性防水涂料物理強(qiáng)度弱，太嬌貴，容易破損，因此只有物理強(qiáng)度高，皮實(shí)耐用的才可靠。

還有與基層的粘結(jié)性能，再好的材料，脫落就白費(fèi)，有些材料各方面性能都好，就差在這一點(diǎn)，很可惜。

最后就是施工要簡(jiǎn)便，不需要專業(yè)技術(shù)，誰(shuí)都能干的防水材料，形成的防水系統(tǒng)才可靠。

總結(jié)一下，要徹底解決漏水問(wèn)題，防水材料需要具備5大能力：對(duì)抗開裂的能力，對(duì)抗老化的能力，對(duì)抗損傷的能力，對(duì)抗脫落的能力，對(duì)抗施工不到位的能力（施工簡(jiǎn)便）。

任何一項(xiàng)存在短板，都會(huì)造成漏水。傳統(tǒng)防水材料，往往在某一方面性能**，但是短板明顯，商家宣傳的時(shí)候會(huì)**自己的優(yōu)點(diǎn)，對(duì)缺點(diǎn)避而不談，較有甚者，滿口胡言，把自己的缺點(diǎn)也包裝成優(yōu)點(diǎn)，而在老百姓眼里做防水的都是*，往往以為花了錢費(fèi)了力，請(qǐng)“專業(yè)人士”維修防水了，閉水試驗(yàn)也不漏水，就可以高枕**了，結(jié)果沒(méi)幾年又漏水，苦不堪言。

七、聚脲防水涂料為什么能徹底解決漏水問(wèn)題？

隨著科技發(fā)展，目前能夠解決所有漏水“病因”的材料已經(jīng)問(wèn)世——聚脲，聚脲防水涂料在5大能力上沒(méi)有短板，可以真正做到一次施工，終身免維護(hù)，實(shí)現(xiàn)了防水行業(yè)多年的夙愿。

漏水需要反復(fù)維修的狀況，不可能永遠(yuǎn)不變，一勞永逸解決反復(fù)漏水的材料一定會(huì)出現(xiàn)，這是歷史發(fā)展的必然，雖然初期阻力強(qiáng)大，但歷史的車輪是誰(shuí)也無(wú)法阻擋的。

八、如何避免買到假冒的聚脲防水涂料？

現(xiàn)在越來(lái)越多的消費(fèi)者知道了聚脲這種材料，于是去市面一打聽，發(fā)現(xiàn)不是很難買到，而且很便宜，這是怎么回事？

由于聚脲材料好，很多企業(yè)不具備技術(shù)也想蹭熱度，導(dǎo)致市場(chǎng)上“李鬼”大量出現(xiàn)，群魔亂舞坑害百姓，大家要注意甄別，貴的不一定真，但便宜的一定是假的，又便宜又好肯定壟斷市場(chǎng)了，哪還有別的材料活路，對(duì)不對(duì)？哪個(gè)商家也不會(huì)傻到能便宜不給便宜，非要個(gè)高價(jià)把消費(fèi)者往別的商家趕，是不是這個(gè)理兒？

除非拿去化驗(yàn)檢測(cè)，否則肉眼很難分辨，很多不良商家用聚氨酯等其他的彈性涂料，有的也混合一定的聚脲成分，從而大大降低售價(jià)，忽悠貪便宜的消費(fèi)者，而出問(wèn)題往往是兩三年以后，誰(shuí)還能去找他理論？

兩塊錢買不來(lái)金戒指，要買真材實(shí)料，就不要抱著貪小便宜的心理，買的沒(méi)有賣的精。

這個(gè)行業(yè)套路深得很，沒(méi)有個(gè)有良心的明白人幫您，很容易掉坑里，真心希望每一個(gè)消費(fèi)者都不再被忽悠。

綜上，目前推薦采用高強(qiáng)彈性環(huán)保聚脲防水涂料，可以一勞永逸解除反復(fù)滲漏水的煩惱。

防水市場(chǎng)混亂，想要做好，專業(yè)與良心缺一不可，希望大家都不要受騙上當(dāng) 。

關(guān)于施工可看我的相關(guān)文章：手工高強(qiáng)彈性環(huán)保聚脲涂料通用施工要點(diǎn)

補(bǔ)充：較近各種所謂的聚脲或者其他命名的新材料越來(lái)越多，很多網(wǎng)友向我咨詢，說(shuō)網(wǎng)絡(luò)上找 了好多相關(guān)技術(shù)文章，看上去好專業(yè)的樣子，各種說(shuō)法都有，有的互相矛盾，不知道該怎么辦 。我的建議是，專業(yè)的事情交給專業(yè)又良心的人幫你解決，你要做的就是選對(duì)這個(gè)人 ，而不要試圖自己通過(guò)看幾篇文章就成為*，就像看病要找技術(shù)高**又有醫(yī)德的醫(yī)生，不要自己看幾篇網(wǎng)文就自己治，較不要一時(shí)大意進(jìn)了xx系醫(yī)院。



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