山東省危房等級評估*

時間：2020-04-23作者：深圳市天博技術(shù)有限公司瀏覽：28

危房房屋建筑結(jié)構(gòu)*鑒定的一般性流程如下：
 
（一）受理委托
 
1、受理房屋*鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋。
 
（1）達(dá)到規(guī)定使用年限的房屋；
 
（2）公共場所5年未作*鑒定的；
 
（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構(gòu)）筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋；
 
（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴(kuò)建、加層而損壞的房屋；
 
（5）改變房屋用途，危及房屋*的；
 
（6）發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不*因素，危及房屋*的。 各鑒定單位應(yīng)按所**資質(zhì)等級規(guī)定的受理范圍進(jìn)行受理。
 
2、查驗委托人下列合法證件并復(fù)印歸檔：
 
（1）房屋所有權(quán)證；
 
（2）住房租約或憑證；
 
（3）買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈與、分割的契證或公證書；
 
（4）仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。
 
3、指導(dǎo)委托人填寫《房屋*鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準(zhǔn)備事項。
 
4、鑒定收費：
 
（1）凡委托鑒定的房屋均按收費標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收房屋*鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責(zé)任人承擔(dān)。
 
（2）鑒定費由市、區(qū)房屋*鑒定站收取。
 
（3）鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標(biāo)準(zhǔn)見相關(guān)文件。
 
（二）初始調(diào)查
 
1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有《武漢市房屋*鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名）承擔(dān)鑒定工作。
 
2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，收集和查閱房屋設(shè)計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。
 
3、制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點檢查項目），準(zhǔn)備必要的工具，儀器等。
 
（三）現(xiàn)場查勘
 
1、查勘工作應(yīng)本著先室外（包括地下設(shè)施，相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。
 
2、對鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點檢查項目，應(yīng)仔細(xì)查勘。
 
3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。
 
（四）驗算
 
1、在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構(gòu)件進(jìn)行。主要項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強(qiáng)度等。對于需具備資質(zhì)的項目（如混凝土強(qiáng)度的超聲回彈或取芯采樣），應(yīng)另委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
 
2、必要時應(yīng)有選擇地對損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗算。
 
3、將和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。
 
（五）鑒定評級
 
1、對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、、驗算獲得的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行*分析，綜合評定，對照部頒《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）或《房屋完損等級標(biāo)準(zhǔn)（試行本）》及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的危險程度或損壞等級。 2、危險房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，*分析、綜合判斷。
 
3、按判定的鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議。
 
（六）出具
 
1、《房屋*鑒定》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門負(fù)責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋*鑒定**章”方可生效。
 
2、鑒定按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機(jī)制作。
 
3、鑒定以棟為單位編寫（即每一棟就應(yīng)寫一份鑒定），一式四份（鑒定單位及主管機(jī)關(guān)各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定應(yīng)報市房產(chǎn)局備案。
 

4、從委托鑒定之日到鑒定送達(dá)委托人，一般不**過20日。




廠房*鑒定
 
1、在施工場地周邊的廠房，為了判別其在施工前后的*性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對廠房進(jìn)行*性鑒定；
 
2、臨時性廠房需要延長使用期的時候，需要對廠房的*性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議；
 
3、廠房達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象，例如：主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋*，需要對廠房的*性進(jìn)行鑒定；
 
4、廠房改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及*，需要對廠房的*性進(jìn)行鑒定；
 
5、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震)，影響廠房正常使用，需要對廠房的*性進(jìn)行鑒定；
 
6、危及廠房*、正常使用的其它情形。





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