玉林市房屋改造結(jié)構(gòu)檢測(cè)單位

時(shí)間：2020-04-14作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：50

房屋改造加建加層檢測(cè)中心哪家靠譜？

一、 房屋加層改造檢測(cè)——房屋加層改造實(shí)例：

1 工程概況。
某大廈建于1998年,是一棟多功能商務(wù)樓。大廈為框一筒結(jié)構(gòu),占地面積768m2,地下1層,地上12層,局部14層(四個(gè)角部)。
本次改建是在12層的屋面上加建2層,與四角的**部分(14層)平齊,成為一棟完整的l4層,并重新裝修外立面。改建的總面積1679m2,其中原有面積797m2,增加面積882m2。
大廈周邊為內(nèi)部道路,綠化和停車位,施工場(chǎng)地狹窄,同時(shí)施工期間必須**大廈的人員安全,環(huán)境衛(wèi)生和正常運(yùn)行。施工過(guò)程中,需要拆除部分多余構(gòu)件,重點(diǎn)是4根1000mm高的框架梁。加層后,基礎(chǔ)和部分框架梁,柱的承載力不足,必須采用適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行加固。新舊結(jié)構(gòu)的結(jié)合是加層施工的關(guān)鍵,必須采取可靠、有效的技術(shù)措施。
2 原有結(jié)構(gòu)加固。
2.1 基礎(chǔ)。大廈的基礎(chǔ)為梁式筏板,其部分底板和基礎(chǔ)梁需要加固。
底板加固采用加大截面法,在**筒處的底板面層上澆注200mm厚細(xì)石混凝土,內(nèi)配中Φl6～Φ150雙向鋼筋,且每隔1000mm在原底板內(nèi)種植Φ10短鋼筋與新鋼筋網(wǎng)拉結(jié)。
   基礎(chǔ)梁加固采用改變傳力途徑法(增設(shè)支點(diǎn)法)。在2,3,4軸線的基礎(chǔ)梁(跨度為9m)跨中,增設(shè)Φ299×10鋼管柱。鋼管柱的制作,安裝過(guò)程中需注意:①安裝時(shí),先固定底座,然后在柱板與**板梁之間的孔隙中打入鋼楔塊,保證鋼管柱兩端**緊,再將所有楔塊與端板焊接,*后用環(huán)氧砂漿封閉。②安裝完畢后,清除構(gòu)件表面的毛刺,油污等附著物,刷防銹漆兩度,再刷與之相配的面漆兩度。
2.2 框架梁。需要加固的框架梁有l(wèi)4層樓面的所有次梁,部分連接外框架和內(nèi)筒的主梁,大屋面(14層的屋面)的部分主梁。采用外粘鋼板法進(jìn)行加固,在梁底面或梁**面(負(fù)彎矩區(qū))粘貼150mm×4mm鋼板,外側(cè)粘貼4mm厚鋼板U形箍,用M16化學(xué)錨栓錨固。施工過(guò)程如下:①卸載。采用千斤頂進(jìn)行卸載,對(duì)次梁采用至少兩點(diǎn)均勻**升,對(duì)有次梁作用的主梁,每根次梁下需設(shè)1臺(tái)千斤頂。**升噸位以設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。②粘貼。在鋼板和混凝土待粘表面涂上膠粘劑,厚度為1～3mm(中間厚,邊緣薄),粘貼時(shí)動(dòng)作要輕而穩(wěn),粘貼后應(yīng)立即用夾具或錨栓固定并適當(dāng)加壓。③維護(hù)。膠體固化后,應(yīng)對(duì)構(gòu)件表面進(jìn)行清理,并涂刷防腐膠。
3 新增結(jié)構(gòu)施工。
3.1 植筋。該工程植筋工程量較大,主要包括新增柱與原有柱的連接,新增板與原有梁(板)的連接,新增墻與原有墻的連接。具體操作程序如下:①鉆孔。鉆孔要垂直混凝土構(gòu)件平面,傾斜度不大于8°,孔洞位置,間距與深度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。②清孔。先用氣泵清除孔內(nèi)粉塵,再用毛刷清孔,需反復(fù)吹刷多次。禁止用水沖洗,以免殘留在孔中的水分削弱膠粘劑的作用。③鋼筋清理。用電動(dòng)鋼絲刷清理鋼筋表面的銹蝕,再用清除鋼筋表面油污及灰塵。④注膠。使用植筋注射器從孔底向外均勻注入膠粘劑,注意勿將空氣封入孔內(nèi)。⑤植筋。按一個(gè)方向?qū)摻钇叫杏诳锥醋呦蜉p輕植人孔中,直至插入孔底,膠粘劑溢出。
3.2 混凝土澆注。新增結(jié)構(gòu)施工除了鋼筋連接之外,另一重點(diǎn)就是混凝土的澆注,施工過(guò)程中應(yīng)注意以下要點(diǎn):①清除原構(gòu)件表面的粉刷層并鑿毛保護(hù)層,不平度應(yīng)大于6mm,并在原構(gòu)件的澆注面上每隔一定距離鑿槽,以形成剪力鍵。②將澆注表面清洗干凈,在澆筑新混凝土前涂刷界面劑,界面劑厚度以0.5～2.5mm為宜,且隨澆隨涂。③梁柱部位鑿除后,澆搗前再?zèng)_洗濕潤(rùn),用高標(biāo)號(hào)砂漿鋪澆20～30mm厚再開(kāi)始澆注。梁?jiǎn)蝹?cè)與新增板連接時(shí),澆注面應(yīng)鑿成斜面。④澆搗完畢后應(yīng)用聚乙烯薄膜和麻袋進(jìn)行覆蓋,養(yǎng)護(hù)不少于15d并延遲拆模時(shí)間。


二、 房屋加層改造檢測(cè)——房屋加層改造檢測(cè)鑒定相關(guān)注意事項(xiàng)：
物加層注意的幾個(gè)問(wèn)題和加層方法：物的加層應(yīng)選擇正確的加層結(jié)構(gòu)方案，認(rèn)真搞好結(jié)構(gòu)計(jì)算機(jī)構(gòu)造措施，重視對(duì)地基的補(bǔ)充勘查，評(píng)價(jià)和基礎(chǔ)的加固，同時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
1．處理好新舊的受力協(xié)調(diào)工作，解決好新舊整體性問(wèn)題。物的加層不僅要考慮充分發(fā)揮原有結(jié)構(gòu)的承載能力；考慮原物與加層結(jié)合結(jié)構(gòu)的各種不利因素，還要考慮新加結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的整體性問(wèn)題，重點(diǎn)處理好新舊結(jié)構(gòu)受力，聯(lián)結(jié)的協(xié)調(diào)工作，因此，加層一般采取在原物上面加設(shè)一道封閉式現(xiàn)繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結(jié)構(gòu)的連結(jié)問(wèn)題，又解決了上部結(jié)構(gòu)的整體性問(wèn)題，使新舊結(jié)構(gòu)較好地結(jié)合成一個(gè)整體。
2．選擇合理的結(jié)構(gòu)方案的加層，除了要考慮結(jié)構(gòu)的整體性外，還要考慮整體剛度、穩(wěn)定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結(jié)構(gòu)合理，構(gòu)造措施得當(dāng)，加層的物大多數(shù)為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過(guò)大，同時(shí)，加層后加大高寬比，加設(shè)的柱子沒(méi)有可靠苗固等加而不固的現(xiàn)象。
3．采用合適的材料物加層，必須在原設(shè)計(jì)上增加復(fù)加荷載。因此，在選擇加層的承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件材料是就要輕質(zhì)高強(qiáng)，選擇圍護(hù)材料也要輕質(zhì)高溫，合理地選擇材料及承重結(jié)構(gòu)形式，減輕結(jié)構(gòu)自重，適當(dāng)改變使用要求，降低使用荷載，在滿足了強(qiáng)質(zhì)和穩(wěn)定性前提下，盡可能地減少?gòu)?fù)加荷載，確保足夠的結(jié)構(gòu)安全系數(shù)和采暖保溫要求。加層工作是一項(xiàng)比新建工程復(fù)雜、應(yīng)慎重的技術(shù)工作，不許科學(xué)組織，精心設(shè)計(jì)，周密施工，慎之又慎，嚴(yán)格遵守工作程序和加固原則，切實(shí)做到安全可靠，經(jīng)濟(jì)合理。另外物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起加層方案的審查，審批工作，保證房屋的安全使用。


三、房屋加層改造檢測(cè)——就目前來(lái)看，房屋安全鑒定文書(shū)存在各種各樣的問(wèn)題。
例如，有的鑒定嚴(yán)重脫離實(shí)際，缺乏可執(zhí)行性；由于沒(méi)有統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，安全鑒定收費(fèi)良莠不齊，造成市場(chǎng)混亂；某些案卷也沒(méi)有一定的格式參考，各式各樣等等這些都是房屋鑒定安全質(zhì)量保證的障礙性因素。規(guī)范鑒定文書(shū)室做好房屋安全鑒定工作的步。
（一）從思想上，嚴(yán)格要求做好房屋安全鑒定工作
房屋安全鑒定是安全管理工作的前提，也是其重要組成部分。各單位只有從思想上充分認(rèn)識(shí)到對(duì)于房屋安全的鑒定要準(zhǔn)確、規(guī)范的重要性，加強(qiáng)行業(yè)安全管理，規(guī)范鑒定文書(shū)，多管齊下，才能對(duì)房屋的安全狀況作出比較正確、科學(xué)的判斷。任何單位都要自覺(jué)依法履行自身的工作職責(zé)，為做好房屋安全鑒定管理工作不懈努力。
（二）從技術(shù)上，保證房屋安全鑒定正確科學(xué)
房屋安全鑒定是一項(xiàng)技術(shù)性工作，各單位要掌握實(shí)時(shí)政策，嚴(yán)格按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定，重視對(duì)鑒定人員的技術(shù)培訓(xùn)和再教育，保證操作熟練的同時(shí)，提高鑒定人員的個(gè)人素質(zhì)。鑒定為非危房的還要再評(píng)定完損等級(jí)。把鑒定工作做到、準(zhǔn)確、科學(xué)。
（三）從資料上，統(tǒng)一房屋安全鑒定管理
每個(gè)單位做每一個(gè)項(xiàng)目時(shí)都要經(jīng)歷搜集資料、整理資料的過(guò)程，并把*終的資料的統(tǒng)一收件，統(tǒng)一撰寫(xiě)成書(shū)，要根據(jù)相關(guān)資料考察現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，規(guī)范業(yè)內(nèi)常用鑒定術(shù)語(yǔ)和危房通知書(shū)的格式，并簽字有效，給鑒定文書(shū)的法律效力提供多重**。委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行鑒定時(shí)，可以房屋所有權(quán)人或使用人親自去辦，也可委托他人代為辦理相關(guān)事宜。但當(dāng)委托鑒定的房屋涉及到房屋損壞糾紛時(shí)，也有明確的硬性規(guī)定，要求糾紛雙方持相關(guān)證明和資料（經(jīng)**部門(mén)向市委定站提供鑒定委托書(shū)后所提供的證明和資料）一同到場(chǎng)申請(qǐng)鑒定。
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