黃岡市房屋受損等級(jí)評(píng)估鑒定報(bào)告

時(shí)間：2020-04-12作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：70

危房檢測(cè)鑒定費(fèi)用多少*危房
 一、農(nóng)民房危房檢測(cè)鑒定—以深圳市物價(jià)局規(guī)定為例
 

根據(jù)深圳市物價(jià)局、建設(shè)局《關(guān)于建筑工程質(zhì)量檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)問題的復(fù)函》（粵價(jià)函【2004】428號(hào)的規(guī)定（34、9、1條）；即綜合檢測(cè)和鑒定費(fèi)為33元/㎡，圖紙審核費(fèi)用為3元每㎡（其中綜合檢測(cè)費(fèi)為30元/㎡，圖紙審核費(fèi)為3元/㎡，其中小于500㎡的每宗低收費(fèi)15000元，制定深圳市房屋安全檢測(cè)優(yōu)惠收費(fèi)單價(jià)如下：

 

一、工業(yè)廠房安全檢測(cè)收費(fèi):

 

⒈500以內(nèi)（含500），按市物價(jià)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)20%，收費(fèi)為12000元（含圖紙審核費(fèi)）。

 

2. 500㎡～5000㎡（不含500㎡），按市物價(jià)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)40%，收費(fèi)為￥19.8/㎡（含圖紙審核費(fèi)）。

 

3.5000㎡～10000㎡（不含5000㎡），按市物價(jià)局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下套45%，收費(fèi)為￥18.15元/㎡（含圖紙審核費(fèi)）。

 

4.10000㎡～20000㎡（不含10000㎡），按市物價(jià)局下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)50%，收費(fèi)為￥16.5元/㎡（含圖紙審核費(fèi)）。

 

5.20000㎡按市物價(jià)局下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)55%，收費(fèi)為￥15元/㎡（含圖紙審核費(fèi)）。

 

二、商業(yè)房屋安全檢測(cè)收費(fèi)（商鋪和寫字樓）：

 

1.20㎡以內(nèi)（含20㎡），收費(fèi)為￥980元（含圖紙審核費(fèi)）。

 

2.20㎡～50㎡（含50㎡），收費(fèi)為￥2000元（含圖紙審核費(fèi)）。

 

3.50㎡～100㎡（含100㎡），收費(fèi)為2800元（含圖紙審核費(fèi)）。

 

4.100㎡～200㎡（不含200㎡），收費(fèi)為￥5200元（含圖紙審核費(fèi)）。

 

5.200㎡～300㎡（不含300㎡），收費(fèi)為￥6800元（含圖紙審核費(fèi)）。

 

6.300㎡～400㎡（不含400㎡），收費(fèi)為￥9000元（含圖紙審核費(fèi)）。

 

7.400㎡～500㎡（不含500㎡），收費(fèi)為￥11000元（含圖紙審核費(fèi)）。

 

8.500㎡～2000㎡（不含2000㎡），按市物價(jià)局下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)40%，收費(fèi)為￥19.8元/㎡.（含圖紙審核費(fèi)）。

 

9.2000㎡～10000㎡（不含2000㎡），按市物價(jià)局下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)45%，收費(fèi)為￥18.15元/㎡（含圖紙審核費(fèi)）.

 

10.10000㎡以上按市物價(jià)局下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)50%，收費(fèi)為￥16.5元/㎡.（含圖紙審核費(fèi)）。

 

 

二、農(nóng)民房危房檢測(cè)鑒定—以北京市相關(guān)規(guī)定為例：

 

（一）基本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

 

三類房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米1.80元；二類房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米2．25元；一類房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米2．70元。一棟房屋中有多種類型房屋的，按房屋類型分別計(jì)價(jià)收費(fèi)。

 

（二）房屋安全鑒定工程類別

 

（三）房屋安全鑒定低起始價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

 

1．三類房屋建筑面積30平方米（含30平方米）的，按150元收費(fèi)；

 

2．二類房屋建筑面積100平方米（含100平方米）的，按200元收費(fèi)；

 

3．一類房屋建筑面積100平方米（含100平方米）的，按240元收費(fèi)。

 

被鑒定的房屋面積過起始價(jià)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，先接起始價(jià)收費(fèi)，過起始價(jià)計(jì)費(fèi)面積的部分按每建筑平方米1．80～2．70元計(jì)收，兩項(xiàng)收費(fèi)之和為該房屋的安全鑒定收費(fèi)金額。

 

三、房屋安全鑒定特殊情況下的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

 

（一）一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其建筑面積按使用面積乘以1．33計(jì)算，鑒定中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費(fèi)需另議；

 

（二）被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加收費(fèi)，但增加的收費(fèi)高不得過房屋安全鑒定費(fèi)總額的30％；

 

（三）古建筑安全鑒定收費(fèi)按一類工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以2．0系數(shù)計(jì)算；

 

（四）建筑物層高過4米的，鑒定費(fèi)乘以1．2系數(shù)計(jì)算；

 

（五）在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費(fèi)的20％增加收費(fèi)；

 

（六）對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房的安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)減半收??；對(duì)于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)的40％收?。?/div>

 

（七）委托方需要*提前做出鑒定報(bào)告的（現(xiàn)場檢測(cè)后三日內(nèi)做出鑒定報(bào)告），按鑒定費(fèi)的20～30％增收*費(fèi)；

 

（八）本辦法**于現(xiàn)場常規(guī)檢測(cè)，不包括工程檢測(cè)，如需進(jìn)行工程檢測(cè)的，檢測(cè)費(fèi)由雙方協(xié)商確定；

 

（九）北京市房屋抗震鑒定收費(fèi)參照本辦法執(zhí)行。

 

 

四、危房房屋建筑結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定的一般性流程如下：

 

（一）受理委托

 

1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗(yàn)收并正式交付使用的房屋。

 

（1）達(dá)到規(guī)定使用年限的房屋；

 

（2）公共場所5年未作安全鑒定的；

 

（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構(gòu)）筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋；

 

（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴(kuò)建、加層而損壞的房屋；

 

（5）改變房屋用途，危及房屋安全的；

 

（6）發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。 各鑒定單位應(yīng)按所資質(zhì)等級(jí)規(guī)定的受理范圍進(jìn)行受理。

 

2、查驗(yàn)委托人下列合法證件并復(fù)印歸檔：

 

（1）房屋所有權(quán)證；

 

（2）住房租約或憑證；

 

（3）買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、分割的契證或公證書；

 

（4）仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。

 

3、指導(dǎo)委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準(zhǔn)備事項(xiàng)。

 

4、鑒定收費(fèi)：

 

（1）凡委托鑒定的房屋均按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)收房屋安全鑒定費(fèi)，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

 

（2）鑒定費(fèi)由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。

 

（3）鑒定費(fèi)一般按棟和建筑面積計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見相關(guān)文件。

 

（二）初始調(diào)查

 

1、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度選派相應(yīng)數(shù)量持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應(yīng)有結(jié)構(gòu)工程師一名）承擔(dān)鑒定工作。

 

2、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，收集和查閱房屋設(shè)計(jì)、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。

 

3、制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點(diǎn)檢查項(xiàng)目），準(zhǔn)備必要的檢測(cè)工具，儀器等。

 

（三）現(xiàn)場查勘

 

1、查勘工作應(yīng)本著先室外（包括地下設(shè)施，相鄰建筑的相互關(guān)系）后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項(xiàng)檢查。

 

2、對(duì)鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點(diǎn)檢查項(xiàng)目，應(yīng)仔細(xì)查勘。

 

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標(biāo)明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。

 

（四）檢測(cè)驗(yàn)算

 

1、在現(xiàn)場時(shí)，要有目的地對(duì)損壞構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)。主要檢測(cè)項(xiàng)目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強(qiáng)度等。對(duì)于需具備檢測(cè)資質(zhì)的檢測(cè)項(xiàng)目（如混凝土強(qiáng)度的聲回彈檢測(cè)或取芯采樣檢測(cè)），應(yīng)另委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。

 

2、必要時(shí)應(yīng)有選擇地對(duì)損壞構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性等進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算。

 

3、將檢測(cè)和復(fù)算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對(duì)檢測(cè)結(jié)果的描述要準(zhǔn)確具體。

 

（五）鑒定評(píng)級(jí)

 

1、對(duì)初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算獲得的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，對(duì)照部頒《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）或《房屋完損等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行本）》及有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋的危險(xiǎn)程度或損壞等級(jí)。 2、危險(xiǎn)房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，全面分析、綜合判斷。

 

3、按判定的鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議。

 

（六）出具報(bào)告

 

1、《房屋安全鑒定報(bào)告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門負(fù)責(zé)人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定**章”方可生效。

 

2、鑒定報(bào)告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機(jī)制作。

 

3、鑒定報(bào)告以棟為單位編寫（即每一棟就應(yīng)寫一份鑒定報(bào)告），一式四份（鑒定單位及主管機(jī)關(guān)各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報(bào)告應(yīng)報(bào)市房產(chǎn)局備案。

 

4、從委托鑒定之日到鑒定報(bào)告送達(dá)委托人，一般不過20日。

 

（七）資料歸檔

 

1、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料：鑒定委托書、調(diào)查記錄、勘查記錄、檢測(cè)記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報(bào)告副本等由市、區(qū)鑒定主管部門按職責(zé)范圍整理歸檔。

 

2、資料歸檔時(shí)應(yīng)按棟裝訂成冊(cè)，并按區(qū)、街順序編號(hào)，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時(shí)鑒定單位應(yīng)將有關(guān)資料輸入微機(jī)，按年度制作成光盤保存。 新制定的鑒定程序使房屋安全鑒定科學(xué)、規(guī)范，確保了工作質(zhì)量。


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