北京市房屋質(zhì)量安全檢測鑒定機構(gòu)

時間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：61

房屋質(zhì)量安全性檢測鑒定——項目實例：

 

本工程位于漳州市**，為單層單跨門式剛架輕型鋼結(jié)構(gòu)。外墻墻面1.2m標(biāo)高以下采用190厚磚墻，其余圍護外墻及屋面均采用壓型鋼板。房屋高度為6.7m（檐口處），總建筑面積約為1840m2。該車間地處抗震設(shè)防烈度7度區(qū)(0.10g)，于2003年施工建成，已投入使用約13年。經(jīng)現(xiàn)場測繪的建筑平面布置圖詳見附圖1。危險性鑒定評級如下：

 

1、**階段（地基危險性鑒定）經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查，房屋周邊無相鄰地下工程施工影響，上部結(jié)構(gòu)未出現(xiàn)因不均勻沉降導(dǎo)致的鋼結(jié)構(gòu)節(jié)點拉裂等特征、房屋整體未出現(xiàn)明顯位移。根據(jù)以上檢測鑒定結(jié)果，地基危險性等級評定為非危險狀態(tài)。

 

2.*二階段（基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險性鑒定）

 

①基礎(chǔ)危險性鑒定經(jīng)現(xiàn)場調(diào)查，建筑物周邊地面未見明顯沉陷?；A(chǔ)砼短柱與剛架柱根部連接處未發(fā)現(xiàn)異常?；A(chǔ)危險性鑒定等級評定為Au級。

 

②上部承重結(jié)構(gòu)

 

(1)實測大平面外位移比值為1/382，依據(jù)((JGJ 125-2016)*5.6.3.8條的規(guī)定，評定為危險點；

 

(2)部分剛架柱、剛架梁、螺栓、柱間支撐及屋面支撐出現(xiàn)銹蝕,依據(jù)(JGJ 125-2016)*5.6.3.4條的規(guī)定，評定為危險點；

 

(3)個別柱間支撐出現(xiàn)變形；個別墻面檁條焊縫拉開。依據(jù)(JGJ 125-2016)*5.6.3.2條的規(guī)定，評定為危險點。

 

根據(jù)以上檢測鑒定結(jié)果，該房屋上部結(jié)構(gòu)存在較多危險點，顯著影響上部承重結(jié)構(gòu)承載功能，構(gòu)成整體危險，其危險性鑒定等級評定為Du級。③房屋危險性綜合評級根據(jù)基礎(chǔ)及上部承重結(jié)構(gòu)的危險性鑒定等級，本房屋危險性鑒定等級綜合評定為D級，其承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。

 

 

 

三、房屋質(zhì)量安全性檢測鑒定，深圳房屋檢測找誰做--建造結(jié)構(gòu)承重設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)；以及不同的房屋使用用途及功能，其結(jié)構(gòu)承載力也不一樣；

 

1）、一般要看樓板厚度配筋情況荷載情況等，*荷載標(biāo)準(zhǔn)值: qgk = 5.000kN/m2可變荷載標(biāo)準(zhǔn)值: qqk = 3.000kN/m2。原設(shè)計單位會有具體的計算結(jié)果。他會考慮到各種荷載，鋼筋，水泥材料質(zhì)量等等。

 

2）、現(xiàn)在已經(jīng)不允許使用預(yù)制樓板了，如果是現(xiàn)澆板的話，住宅一般是：客廳、臥室2KN/平方米，陽臺、廚房、衛(wèi)生間2.5KN/平方米。

 

3）、一般的樓板為2.0~3.5(kN/m2)住宅、宿舍、旅館、辦公樓、病房、托兒所、幼兒園2.0(kN/m2)教室、試驗室、閱覽室、會議室、門診室食堂、餐廳；；

 

4）、如果設(shè)計時考慮樓板重400KG/M2,還要考慮額外的活荷載，一般為200KG/M2，真正計算時，分別需要乘以系數(shù)1.2和1.4，實際計算時樓板的承載力為400X1.2+200X1.4=760.所以是安全的。

 

 

 

四、現(xiàn)就城市房屋安全鑒定收費問題通知如下：

 

一、城市房屋安全鑒定費，是指建設(shè)部門房屋安全鑒定機構(gòu)經(jīng)房屋所有人或使用人申請，根據(jù)國家有關(guān)房屋安全鑒定技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，對所申請鑒定房屋進行安全鑒定等相關(guān)活動時所收取的費用。

 

二、城市房屋安全鑒定機構(gòu)接受申請人委托進行鑒定并出具鑒定報告后，可根據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取安全鑒定費。出具鑒定報告的時限應(yīng)以房屋安全房鑒定機構(gòu)向社會承諾的辦法時限為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)人和使用人均可提出鑒定申請，經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費由房屋所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔(dān)。建設(shè)部門房屋安全鑒定機構(gòu)不得在房屋所有人或使用人沒有申請的情況下，對房屋進行安全鑒定收取費用。

 

三、城市房屋鑒定收費標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋安全鑒定費按建筑面積計收，收費標(biāo)準(zhǔn)為：住宅類，磚木結(jié)構(gòu)2.6元/M2、磚混結(jié)構(gòu)3.9元/M2、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)5.2元/M2、非住宅類，磚木結(jié)構(gòu)3.4元/M2、磚混結(jié)構(gòu)5.1元/M2、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)6.8元/M2。（二）遇有下列特殊情況，以上述收費標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)乘以調(diào)整系數(shù)收取房屋安全鑒定費，相關(guān)調(diào)整系數(shù)如下：1、高溫有毒、污染**標(biāo)的房屋不**過1.8；2、無房屋資料不**過1.5；3、加層、改造房屋不**過2.0；4、定期或成批量例屋安全鑒定，不**過0.4；5、委托方需加急制作鑒定報告的，不**過1.3；（三）房屋**鑒定按廣東發(fā)改收費規(guī)定執(zhí)行；

 

四、房屋安全鑒定費屬于行政事業(yè)性收費，主要用于房屋安全鑒定機構(gòu)的現(xiàn)場勘察、測繪、拍照、鑒定、工資、管理等費用的開支。

 

五、城市房屋安全鑒定費的減免范圍：經(jīng)濟適用住房安全鑒定費減半；義務(wù)教育的學(xué)校、社會福利院、敬老院、聾啞、孤寡殘疾人、特困家庭、下崗職工的非經(jīng)營性用房免收。

 

六、各地房屋安全鑒定機構(gòu)應(yīng)按規(guī)定及時到當(dāng)?shù)貎r格主管部門辦理《收費許可證》或變更手續(xù)，收費時使用財政部門統(tǒng)一印制的行政事業(yè)性收費基金**票據(jù)，收費資金全部就地繳入國庫，納入同級財政預(yù)算，實行"收支兩條線"管理，所需支出根據(jù)履行職能的需要由財政部門審核。

 

七、各地房屋安全鑒定機構(gòu)要根據(jù)收費公示制度的要求，在收費場所的醒目位置公布收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費依據(jù)，實行明碼標(biāo)價，接受物價、財政等部門和社會的監(jiān)督。

 

 


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