長沙市房屋安全檢測鑒定基礎(chǔ)知識

時間：2020-03-25作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：75

房屋安全檢測鑒定基礎(chǔ)知識：

房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來相應(yīng)的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強度、砂漿強度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。對于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為例，目前我國常用混凝土強度檢測方法其檢測誤差的范圍見表1。從上表中可以看出，目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是接近于真實強度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般考慮聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者**鑒定時往往采用鉆芯法。

表1幾種檢測方法誤差

檢測

方法鉆芯法拔出法綜合法聲法回彈法

誤差

注：①綜合法就是采用兩種或者兩種以上檢測方法獲得多種的物理參數(shù)來推定混凝土強度的方法。

2.2房屋使用性安全鑒定檢測

此類型大部分現(xiàn)場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進行詳細的查勘往往具有局限性，故該類型檢測內(nèi)容應(yīng)以復(fù)核圖紙為，對于房屋整體功能有無變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。對于結(jié)構(gòu)檢測，一般以構(gòu)件隨機抽取的方式考慮并且以無損檢測為主，分析房屋的結(jié)構(gòu)體系和使用狀態(tài)是否符合要求。

2.3房屋改建結(jié)構(gòu)的安全鑒定檢測

此類型鑒定是復(fù)核驗算，故檢測材料強度等級是檢測的，其強度為以后的復(fù)核驗算提供了真實的參考依據(jù)。混凝土抗壓強度、砌筑砂漿強度等應(yīng)按照《結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準》（GB/T50344 — 2004）中關(guān)于抽樣方案的規(guī)定進行檢測，給出推定區(qū)間，而在即將頒布的《混凝土結(jié)構(gòu)現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準》里規(guī)定在工程質(zhì)量檢測中可以給出推定值。砌筑砂漿抗壓強度也可根據(jù)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準》（GB/T50315—2000）給出推定等級。目前砌筑砂漿抗壓強度一般為2.5MPa、5MPa、7.5MPa、10MPa、15MPa、20MPa不等，但年代相對久遠的房屋砌筑砂漿等級還分為0.4MPa和1MPa，所以在選取儀器時應(yīng)根據(jù)檢測方法而有針對性的選擇。

             

三、關(guān)于房屋安全檢測鑒定的相關(guān)建議思考：

1、為適應(yīng)形勢的發(fā)展和安全鑒定技術(shù)的進一步提高,我認為房屋安全鑒定技術(shù)及其管理應(yīng)實現(xiàn)以下的“十個轉(zhuǎn)變”

從常規(guī)型向法規(guī)型轉(zhuǎn)變。常規(guī)型的工作方法是在缺乏健全的法規(guī)情況下,以“人鄉(xiāng)隨俗”、“習(xí)以為?！?、的思維方式進行工作的。它往往帶有盲目、保守、刻板、局限、片面性,對工作的進步和科學(xué)發(fā)展十分不利,現(xiàn)在已陸續(xù)、順發(fā)各項法規(guī)和規(guī)章,因而我們的房屋安全鑒定技術(shù)及其管理應(yīng)當(dāng)逐步從常規(guī)型向法規(guī)型轉(zhuǎn)變。

2、從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變。由于種種原因。房屋安全鑒定技術(shù)及其管理,在很長一段時間內(nèi)處于“淺粗”的狀態(tài),不改變這種狀態(tài),房屋安全鑒定技術(shù)及其管理就難以進步從定性型向定量型轉(zhuǎn)變。眾所周知,目前房屋修繕技術(shù)管理,尤其是安全鑒定技術(shù)方面,定性的評述多,定量的分析少,嚴重妨礙技術(shù)的進步和發(fā)展,因此,有必要加倍努力積累資料、研究問題以改變這種狀況,逐步使房屋安全鑒定技術(shù)及其管理從定性型向定量型轉(zhuǎn)變。

3、從籠統(tǒng)型向型轉(zhuǎn)變就各地反映的信息,目前鑒定房屋的安危狀況,普遍基于籠統(tǒng)、大致、定性的認識,因而作出的鑒定結(jié)論往往不夠客觀和不夠科學(xué)。為此,除有關(guān)部門在定量工作上狠下功夫之外,從事安全鑒定工作的人員,一方面,注意學(xué)習(xí)和運用模糊數(shù)學(xué)方法去描述所不能進人或難以描述的禁區(qū),使模糊型的結(jié)果變得較為另方面,對界線比較明確的事物應(yīng)盡可能作出的檢測和分析,盡可能使自身認識和作出的結(jié)論客觀、全面、科學(xué)一些。從守舊型向型轉(zhuǎn)變。房屋安全鑒定技術(shù)及其管理的建立與健全,時間雖然不長,

但往往比較“因循守舊”,缺少的思維,因而新的東西就不多,這種狀況予以改變

4、從單向型維向多向型思維轉(zhuǎn)變。單向型思維方式是從一個方面、一個角度、一個方法去觀察和解決問題。我們的房屋安全鑒定技術(shù)往往存在這種毛病,這在現(xiàn)代化管理的條件下,顯然已經(jīng)很不適應(yīng),因而,須把這種單向型思維向多側(cè)面、多角度、多方位的多向型思維方式轉(zhuǎn)變。

5、從封閉型向開放型轉(zhuǎn)變。目前房屋安全婆定技術(shù)及其管理處于較封閉的狀態(tài),其活動比較局限在房管系統(tǒng)內(nèi)部,因而存在閉塞性、盲目性、自大性。不斷拓廣接受信息的渠道,不管是本系統(tǒng)、兄弟系統(tǒng),甚至國外的都要努力兼收并蓄,積促使我們的工作實現(xiàn)向開放型轉(zhuǎn)變。

5、從一般性思維向特殊性思維轉(zhuǎn)變。目前房管部門房屋安全鑒定著重在民用方面。即使是民用技術(shù)隨著形勢也在不斷發(fā)展,因而以往那種一般性思維方式將會落后于形勢。因此,要根據(jù)現(xiàn)實狀況,主動積地以特殊性的思維方式分析研究事物,稗能適應(yīng)形勢的發(fā)展。

6、從專型向民主型轉(zhuǎn)變。由于房管部門進行房屋安全鑒定有“?！毙缘耐寥?在處理問題和決策時往往聽不進他人的意見和建議,為減少和消除這種傾向,提倡和推行民主型思維方式,自覺、主動、廣泛聽取和征求有關(guān)部門、人員的意見和建議在處理問題和進行決策時,多與他人商量,盡可能使結(jié)論定得準確一些。




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