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時間：2020-03-17

房屋安全檢測鑒定有資質公司/今日

中國住宅壽命平均30多年發(fā)達一般過70年

近年來，我國住宅產(chǎn)業(yè)化水平有所上升，但距發(fā)達還有巨大差距，現(xiàn)實國情決定了我國不可能長期支持粗放型的住宅建設生產(chǎn)方式，必須大力推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。中國現(xiàn)階段住宅建設受住宅生產(chǎn)方式、土地資源、建材資源、能源等多方面因素制約，省地節(jié)能環(huán)保型住宅的建設在推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化中十分必要。

住房建設狀況面臨諸多問題

自20世紀90年代以來，我國住宅建設進入發(fā)展時期，在一定程度上改善了城鄉(xiāng)居民住房條件。但記者在采訪中獲悉，我國住房制度改革深化和住房市場發(fā)展過程中，尚存影響改善居民住房狀況和提高整體居住水平的問題，亟待得到解決

住房與城鄉(xiāng)建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展處處長劉美霞告訴記者，2006年1月至5月，住房和城鄉(xiāng)建設部對40個重點城市的調查統(tǒng)計，批準上市的商品住房中套均建筑面積達115平方米，有15個城市的套均建筑面積**120平方米。累計可銷售住房中，120平方米以上套型住房所占比重，有24個城市過50%，有16個城市套型面積80平方米以下的住房不到總面積的10%。

“這種過度消費現(xiàn)象與我國人多地少的國情和當前社會經(jīng)濟承受能力是非常不協(xié)調的。近幾年來，90平方米以下套型供應量占比不足20%。在提出90/70政策要求后，總體情況有較大好轉，但調整步伐較慢，中小戶型住房比重依然偏低?！眲⒚老颊f。

劉美霞表示，除了住房結構不太合理，當前我國住宅建造方式大多采用現(xiàn)場砌(澆)筑、手工作業(yè)，工業(yè)化水平低，系統(tǒng)化的成套技術集成和整體水平差，勞動生產(chǎn)率低，住宅綜合質量低。由于落后的技術和粗放的生產(chǎn)方式導致物耗水平較高，因此較水平要耗費多的自然資源。

劉美霞介紹說：“中國住宅建設，從土地占用來看，發(fā)達城市人均用地82 .4平方米，發(fā)展中平均是83 .3平方米。中國城鎮(zhèn)人均用地為100多平方米；從用材來看，用鋼量平均水平每平方米55kg，比發(fā)達高出1 0 %- 2 5 %，水泥用量為221.5kg，每立方米混凝土比發(fā)達要多消耗80kg水泥。粗放的住宅生產(chǎn)方式，也導致住宅使用過程中的資源消耗比較大。從能源消耗來看，住宅使用能耗為相同技術條件下發(fā)達的二至三倍；從水資源消耗來看，中國衛(wèi)生潔具耗水量比發(fā)達高出30%以上。”

多位住房建設*表示，目前在住宅項目開發(fā)過程中，只重經(jīng)濟效益，對節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等重點技術和新材料、新技術、新工藝、新產(chǎn)品(四新)的成果應用，重視程度不夠；在住宅項目建設過程中，往往不考慮長遠因素，房屋的設計、布局不合理，功能不齊全，科技含量低，造成資源的浪費和破壞；在住宅室內(nèi)設計上，不是盲目追求大面積、忽視功能質量，就是結構設計缺陷多，布局欠妥，使用不便，功能與現(xiàn)實需求嚴重脫節(jié)，造成面積浪費。

劉美霞告訴記者，目前落后的住宅生產(chǎn)方式與技術所造成大氣污染、水污染、室內(nèi)空氣污染問題也比較**。據(jù)統(tǒng)計，建筑用能產(chǎn)生氣體排放占到全國溫室氣體排放的25%。北方城市冬季由于燃煤導致空氣污染指數(shù)是世界衛(wèi)生組織提出的標準的二至五倍。目前毛坯房的供應方式還未改變，家家戶戶自行裝修不僅浪費資源，而且造成質量隱患、環(huán)境污染等。

多種因素制約中國住宅建設的發(fā)展

北京城市發(fā)展研究院院長連玉明指出，現(xiàn)今住宅建設需求量巨大。城鎮(zhèn)化的發(fā)展將釋放住房需求，人口集中又加劇了城市資源、能源和環(huán)境的緊張狀況，資源消耗多，資源短缺問題日益嚴重。

然而國土資源部公布的2008年度全國土地利用變調查結果報告顯示，全國耕地只有18 .25億畝，人均僅1 .3畝，還不到世界人均水平的40%。土地資源短缺，但城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的發(fā)展，使土地供需矛盾加**。住宅面積普遍偏大，追求低密度、大套型住宅的消費理念，使土地供應形勢加嚴峻。

中國住宅建設也受到能源方面的約束。中國新能源行業(yè)分析報告顯示，中國能源總量四萬億噸標準煤，其中煤炭保有儲量一萬億噸，可采儲量894億噸，按照目前開采強度，儲采比不到*；石油資源787億噸，可采儲量56億，儲采比約14年；天然氣可采儲量8500億立方米，儲采比約為32年。*預測稱，2010年即使在采取節(jié)能和資源優(yōu)化配置的條件下，中國仍將缺能8%，石油進口的依存度上升到23%，天然氣為20%。

住房和城鄉(xiāng)建設部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心主任劉燦表示，我國建筑能耗占全國總能耗的30%，隨著城鎮(zhèn)居民生活水平的提高和城鎮(zhèn)化步伐的加快，家用電器設備等方面的能耗和農(nóng)村對商品能源的需求會大幅度增加，這將使我國住宅建筑能耗占全國總能耗的45%。

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