隴南市危房等級評估檢測費用

    危房改造翻新檢測鑒定報告(**版)


    據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》,危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時有倒塌可能,喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過相關(guān)部門的鑒定*。根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定,危房可以分為不同等級。
     
    1、危房需由鑒定單位提出分析、 綜合判斷的依據(jù),報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
     
    2、對危房,應(yīng)按危險程度、影響范圍, 根據(jù)具體條件,分別輕、重、緩、急,安排修建計劃。
     
    3、對危險點,應(yīng)結(jié)合正常維修,及時排除險情。
     
    4、對危房和危險點,在查清、確認(rèn)后, 均應(yīng)采取有效措施,確保住用安全。
     
    危房改造翻新檢測鑒定報告(**版)
     
    D級危房鑒定程序有哪些?
     
    一、請求。房子擁有人或運用人可向危房斷定合法組織、市、縣人民政fu房地產(chǎn)行政主管部分樹立的房子安全斷定組織(以下簡稱斷定組織)提出書面請求。
     
    二、斷定。斷定組織接到斷定請求后,應(yīng)及時進(jìn)行斷定。斷定組織進(jìn)行房子安全斷定應(yīng)按下列程序進(jìn)行:(1)受理請求;(2)初始查詢,摸清房子的歷錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況史和現(xiàn)狀;(3)現(xiàn)場查勘、測驗、記載各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;(4)檢測驗算,收集技能資料;(5)全面剖析,論證定性作出歸納判別,提出處理主張;(6)簽發(fā)斷定文書。
     
    依據(jù)《關(guān)于城鄉(xiāng)危房整修改造的要求》,城鄉(xiāng)危房整修改造一般選用加固、整修、改造、重建、異地新建等方法處理。部分危房和有風(fēng)險點的房子,以不改變房子原有外觀、主體結(jié)構(gòu)為條件,由住戶及時加固、整修和保護(hù)。整幢屬危房的,采納全體加固、重建或異地新建,能加固消除隱患的,鼓舞采納加固的方法。對的確需求撤除重建的,其申辦程序是,由大眾請求、村級組織初審、依法斷定、公示、鎮(zhèn)(大街)審閱、主管部分贊同。當(dāng)我們需求請求時,能夠咨詢?nèi)綑z測組織
     
    一、根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定,危房可以分為不同等級
     
    1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù),報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
     
    二、農(nóng)村危房改造形式:
     
    依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則(試行)》,農(nóng)村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險,需要拆除重建的危房;C級指局部危險,通過對局部構(gòu)件進(jìn)行換或維修即可恢復(fù)正常使用功能的危房。其中,拆除重建應(yīng)堅持“一戶一宅,節(jié)約用地”的原則,以農(nóng)戶自建為主,可采取原址翻建,異地(非)集中建設(shè)、盤或置換等方式建設(shè),農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的,可由地方**統(tǒng)一新建,幫助其解決住房問題。
     
     
    三、危房安全鑒定檢測的步驟及工作要點
     
    一般來說,鑒定檢測程序主要包括:(1)接受委托;(2)現(xiàn)場初始調(diào)查;(3)制訂鑒定檢測方案;(4)現(xiàn)場詳細(xì)鑒定檢測;(5)綜合分析,評定等級;(6)編制鑒定檢測報告。
     
    2.1 接受委托與受理
     
    接受委托書,明確鑒定檢測委托事項、鑒定檢測范圍及要求,了解擬鑒定檢測房屋情況,并確認(rèn)委托人所提供的資料情況,具體內(nèi)容要視項目的實際情況而定。
     
    對于符合受理條件的委托應(yīng)當(dāng)及時做出是否受理的決定,并通知委托人。決定受理委托的,應(yīng)當(dāng)與委托人辦理相關(guān)委托手續(xù)。
     
    2.2 現(xiàn)場初始調(diào)查
     
    根據(jù)項目的具體情況,如建筑物的規(guī)模、結(jié)構(gòu)形式及委托方反映的情況,認(rèn)真研究提供的資料,成立鑒定小組,明確鑒定項目負(fù)責(zé)人。
     
    現(xiàn)場實地踏勘,對委托事項的來龍去脈做詳細(xì)了解,進(jìn)一步收集有關(guān)資料和信息,填寫初步調(diào)查表。初步調(diào)查如發(fā)現(xiàn)房屋有險情,屬于危險房屋,要在時間發(fā)出險情通知,以確保人民生命財產(chǎn)安全。
     
    2.3 制訂鑒定檢測方案 根據(jù)項目初始調(diào)查情況,制定具體的鑒定檢測方案。一般包括:項目概況,主要工作內(nèi)容,主要檢測項目,費用明細(xì)及付款方式,雙方義務(wù),鑒定檢測工作完成期限,風(fēng)險提示等。 確定鑒定檢測方案時應(yīng)抓住主要安全問題,充分考慮造成安全問題的各種可能因素,以此確定檢測項目;抽檢數(shù)量要符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范,且要因地制宜,考慮技術(shù)可行性。
     
    2.4 現(xiàn)場詳細(xì)鑒定檢測
     
    詳細(xì)鑒定檢測主要圍繞房屋結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、剛度、整體性和穩(wěn)定性等進(jìn)行。主要內(nèi)容有:(1)房屋位移、變形情況;(2)裂縫情況;(3)構(gòu)件及材料強(qiáng)度;(4)施工缺陷;(5)現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)與原設(shè)計文件是否吻合;(6)建筑物使用情況,有無載、改擴(kuò)建等現(xiàn)象;(7)建筑物外部環(huán)境,鄰近有無建筑工地及有無施工史等;(8)氣象條件及自然災(zāi)害情況,有無經(jīng)受過地震、水災(zāi)、火災(zāi)等災(zāi)害。
     
    詳細(xì)鑒定檢測要點:現(xiàn)場詳細(xì)鑒定檢測工作可按先室外后室內(nèi),先下層后上層的順序,按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面等逐層逐間逐項檢查,詳細(xì)記錄現(xiàn)場查勘情況;繪制房屋示意圖及拍攝照片,標(biāo)明各種構(gòu)件的損壞情況,附注必要的文字說明,并盡可能做到量化;一切操作都要按照檢測規(guī)程的要求去做,做到數(shù)據(jù)真實可靠,符合實際情況;同時鑒定檢測人員要注意人身安全,尤其是對于一些年久失修、經(jīng)過火災(zāi)、地震等災(zāi)害的建筑,鑒定檢測時要小心。
     
    2.5 綜合分析,評定等級
     
    綜合分析應(yīng)考慮的因素有:(1)地質(zhì)勘察缺陷;(2)設(shè)計缺陷;(3)施工缺陷;(4)原材料的質(zhì)量;(5)使用不當(dāng),如載、拆改;(6)周圍環(huán)境;(7)自然災(zāi)害;(8)其他。 根據(jù)現(xiàn)場采集到的數(shù)據(jù)信息,結(jié)合原有設(shè)計、施工資料及實際情況對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力進(jìn)行必要的復(fù)核驗算。再結(jié)合現(xiàn)場初始調(diào)查、現(xiàn)場鑒定檢測和驗算情況對照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全面分析,論證定性,作出綜合判斷,依據(jù)有關(guān)現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)對鑒定房屋安全進(jìn)行等級評定。對需要采取技術(shù)措施的房屋,應(yīng)根據(jù)房屋的損壞情況、損壞原因,結(jié)合歷史情況和使用要求,有針對性地提出原則性的客觀分析和處理建議。
     
    綜合分析要做到科學(xué)分析,準(zhǔn)確判斷,全面考慮影響因素,在分析過程中需增加檢測項目或現(xiàn)場工作有遺漏時,要及時補充。

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