莆田市危房質量*評估中心

時間：2020-02-10作者：深圳市天博技術有限公司瀏覽：409

1、危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能， 不能確保住用*的房屋。

危房分為整幢危房和局部危房：
（a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
（b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。
 
（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；
 
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。
 
3、危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，*分析，綜合判斷。
 
4、在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上， 應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。
 
（a）若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險；
 
（b）若構件的危險是相關的，則應聯(lián)系結構判定危險范圍。
 
5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。
 
（a）結構老化的程度；
 
（b）周圍環(huán)境的影響；
 
（c）設計*度的取值；
 
（d）有損結構的人為因素；
 

（e）危險的發(fā)展趨勢。

 一、危房*鑒定單位危房如何鑒定：

 
了解，危房鑒定一共分ABCD四個等級，通俗地來說，
 
A為無質量問題；B為個別構件有點問題，但是不影響主體結構，不影響居?。籆為部分承重結構的承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房；D就是指房屋整體出現(xiàn)險情，而且基本沒有加固的**，居民要馬上撤離。
 
老城區(qū)危房；結構鑒定；加固處理；分析
危房評估等級*鑒定——構件危險性鑒定
 
1.1 一般規(guī)定
 
1.1 危險構件是指其承受能力、裂縫和變形不能滿足正常使用要求的結構構件。
 
1.1.2 單個構件的劃分應符合下列規(guī)定：
 
1 基礎
 
1）獨立柱基：以一根柱的單個基礎為一構件；
 
2）條形基礎：以一個自然間一軸線單面長度為一構件；
 
3）板式基礎：以一個自然間的面積為一構件。
 
2 墻體：以一個計算高度、一個自然間的一面為一構件。
 
3 柱：以一個計算高度、一根為一構件。
 
4 梁、檀條、擱柵等：以一個跨度、一根為一構件。
 
5 板：以一個自然間面積為一構件；預制板以一塊為一構件。
 
6 屋架、桁架等：以一為一構件。
 
三、危房改造*鑒定應包含以下內容：
 
1.鑒定的在線填寫頁應當包含房屋建筑基本信息、現(xiàn)場檢查情況及主要損壞、鑒定結論和處理建議。鑒定的正文應當緊接處理建議另起一頁開始；
 
2.“委托人（單位）”應當填寫全稱，且與簽章一致，不得使用簡稱。聯(lián)系人及其電話號碼應當準確；房屋建筑名稱和房屋建筑地址應當詳細填寫，不得使用簡稱；
 
3.“房屋屬性”應當填寫農村房屋、城鎮(zhèn)房屋；
 
4.“房屋建筑設計用途”應當填寫住宅、學校、幼兒園、辦公用房、影劇院、商場、醫(yī)院、體育場館、車站、娛樂場所、工業(yè)廠房、其他等；
 
5.“房屋建筑實際使用性質”應當填寫公共建筑、民用建筑、工業(yè)廠房；
 
6.“抗震設計依據(jù)”應當填寫89以前規(guī)范、89規(guī)范、2001規(guī)范、2010規(guī)范、無抗震設防；
 
7.“結構類型”應當填寫木結構、磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、其他等；
 
8.“建筑類別”應當填寫高層房屋、多層房屋、單層房屋；
 
9.“項目類別”應當填寫日常、廉租房、簡易樓、危改、平改坡、**、其他等；
 
10.“鑒定類型”應當填寫*性、正常使用性、可靠性、適修性；
 
11.“地質情況”應當填寫穩(wěn)定地基區(qū)、滑坡區(qū)、崩塌區(qū)、沉陷區(qū)、地裂縫區(qū)、泥石流區(qū)、行洪區(qū)、采空區(qū)、其他等；
 
12.“歷史狀況”應當填寫房屋建筑拆改情況、用途變更情況、評估與鑒定情況、維修情況等；
 
13.“圖紙資料”應當填寫有關房屋建筑的資料名稱；
 
14.“鑒定依據(jù)”應當填寫結論依據(jù)的主要鑒定標準，當依據(jù)規(guī)范、標準較多時，可在正文中列出；
 
15.“現(xiàn)場檢查情況及主要損壞”、“鑒定結論”及“處理建議”的文字描述應當準確、簡潔且應當與正文一致；





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