陽(yáng)泉市危房等級(jí)*評(píng)估單位

時(shí)間：2020-01-13作者：深圳市天博技術(shù)有限公司瀏覽：126

危房改造不是單純的房屋單體或較新改造，而是對(duì)整個(gè)街坊的綜合改造。

危房改造可以界定為：是對(duì)居住環(huán)境、居住功能、住房改造和完善，即對(duì)街坊內(nèi)存量住房拆、改、留的綜合改造。其含義是：住房的居住質(zhì)量和居住功能不能滿足現(xiàn)代居住標(biāo)準(zhǔn)的要求，從而在一定經(jīng)濟(jì)條件下，對(duì)居住環(huán)境、房屋質(zhì)量和居住功能進(jìn)行改造和完善；住房改造應(yīng)是存量住房的拆、改、留綜合改造，包括危房拆建、危房改造和危房保留修繕。

二、危房鑒定的程序
⒈申請(qǐng)房屋所有人或使用人可向危房鑒定合法機(jī)構(gòu)—市、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋*鑒定機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱鑒定機(jī)構(gòu)）提出書面申請(qǐng)。2.鑒定鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定。鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋*鑒定后應(yīng)按下列程序進(jìn)行：⑴受理申請(qǐng)；⑵初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀；⑶現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；⑷驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；⑸*分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；⑹簽發(fā)鑒定文書一般單位在具體實(shí)施中，具體做如下工作：1）調(diào)查房屋概況：對(duì)的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析。2）考證房屋歷史沿革，重點(diǎn)保護(hù)部位及保護(hù)要求；3）結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪：重新對(duì)房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測(cè)量，并繪成圖紙；4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核；5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核；6）結(jié)構(gòu)材性；7）房屋完損狀況；8）房屋傾斜及沉降測(cè)量；9）結(jié)構(gòu)驗(yàn)算與*性分析；10）抗震性能評(píng)估；11）出具鑒定。

一、危房*鑒定辦理過程：

1 受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍；

2 初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；

3 場(chǎng)地危險(xiǎn)性鑒定：收集調(diào)查和分析房屋所處場(chǎng)地地質(zhì)情況，進(jìn)行危險(xiǎn)性鑒定；

4 檢查：對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)，必要時(shí)，宜采用儀器量測(cè)和進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；

5 鑒定評(píng)級(jí)：對(duì)調(diào)查、查勘、、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行*分析，綜合評(píng)定，確定其危險(xiǎn)等級(jí)，包括定性與定量鑒定；

6 處理建議：對(duì)被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議；

7 出具：式樣應(yīng)符合本導(dǎo)則附錄的規(guī)定。

危房*鑒定項(xiàng)目實(shí)例——房屋危險(xiǎn)性鑒定及建議：

1組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)）鑒定評(píng)級(jí)

1、地基基礎(chǔ)——根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)結(jié)果，房屋整體無(wú)明顯傾斜趨勢(shì)，未發(fā)現(xiàn)物存在明顯基礎(chǔ)不均勻沉降的跡象和變形，上部主體和圍護(hù)結(jié)構(gòu)無(wú)明顯因基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的變形和裂縫等；依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*1款，評(píng)定地基基礎(chǔ)為a級(jí)（無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)。

2、上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件——根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)結(jié)果，木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽，個(gè)別木質(zhì)構(gòu)件剔除外部木材后發(fā)現(xiàn)內(nèi)部腐朽嚴(yán)重，顏色呈深褐色，木材易被捻成粉末，均為危險(xiǎn)構(gòu)件（Td）。依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*4款，評(píng)定上部承重結(jié)構(gòu)為d級(jí)（整體危險(xiǎn)）結(jié)構(gòu)。

3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件——墻體、門窗等外觀現(xiàn)狀基本完好，屋面防水層基本完好，依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)（2004年版）*5.2.2條*1款，評(píng)定圍護(hù)結(jié)構(gòu)為a級(jí)（無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)。

2 房屋危險(xiǎn)性鑒定

地基基礎(chǔ)為a級(jí)（無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)，上部承重結(jié)構(gòu)為d級(jí)（整體危險(xiǎn)）結(jié)構(gòu)，圍護(hù)結(jié)構(gòu)為a級(jí)（無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)）結(jié)構(gòu)，依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）的相關(guān)條款和5.3節(jié)的規(guī)定，綜合評(píng)定福州市**房屋為D級(jí)房屋，即承重結(jié)構(gòu)承重力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

3 建議

房屋為D級(jí)房屋，整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房，建議拆除重建。  


深圳市天博技術(shù)有限公司專注于幼兒園抗震*,鋼結(jié)構(gòu)*,廠房承重*等

• 詞條

  詞條說明

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  房屋承重針對(duì)承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個(gè)組合項(xiàng)目。廠房綜合鑒定是根據(jù)廠房的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、工藝布置、結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使用條件和鑒定目的，將廠房的整體、結(jié)構(gòu)或區(qū)段系統(tǒng)劃分為一個(gè)或多個(gè)評(píng)定單元進(jìn)行綜合評(píng)定。?項(xiàng)目：廠房承重（承載力）。?適用范圍：需要進(jìn)行廠房承重、廠房第三方竣工驗(yàn)收的。?內(nèi)容：?1、針對(duì)承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支

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  目前對(duì)于廠房結(jié)構(gòu)在縱向的位移差還沒有明確的規(guī)定，主要考慮排架結(jié)構(gòu)橫向變形，實(shí)際上水平荷載(風(fēng)、吊車橫向剎車力)作用的位置也有局限性，縱向產(chǎn)生不均勻的側(cè)向位移也不可避免。只要不產(chǎn)生過大的不均勻變形都是可行的。若借鑒《高規(guī)》4．3．5條規(guī)定，縱向側(cè)移為21．8mm也不大于平均側(cè)移18．15mm的1．2倍，可以滿足正常使用及舒適度的要求。上面所述的工程現(xiàn)已建成使用，使用效果和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)甲方都很滿意。以上結(jié)