房屋加層安全檢測鑒定報告辦理收費標準

時間：2020-01-11

房屋加層安全檢測鑒定報告辦理收費標準

房屋加層需要滿足以下條件：
1 　原建筑地基、基礎的承載力首先,確定加層方案時要詳細閱讀原建筑的竣工圖紙、資料、地質(zhì)勘探報告。通過對地質(zhì)資料的認真研究,并加以計算,從而確定該地基有無能力承受加載;其次,是計算其基礎的承載力,了解基礎的類型,進一步確定該地基基礎的承載限,確定加層規(guī)模。一般認為,原設計對建筑的地基、基礎都有一定的安全系數(shù),并且地基經(jīng)過一段時間的承載后,承載力都有所提高。因此,一般建筑都有可能加層,只是加層規(guī)模大小的區(qū)分。
2 　建筑結構及其構件的承載能力建筑結構有木結構、磚混、框架等幾種類型。一般來說,加層只考慮在框架及磚混結構的建筑上進行。從整體結構上看,框架承載力較大,抗震性好,但目前,框架結構加層較少,因磚混結構的建筑較多,所以,在磚混結構的建筑上加層較多,加層時應對原建筑中的梁、板、墻、柱等受力構件的承載力進行認真的驗算,通過對鋼筋的形狀、規(guī)格、直徑及磚、混凝土、砂漿標號等主要材料的分析,算出目前該結構的承載力,加以一定的安全系數(shù),作為加層荷載的設計依據(jù)。
3 　房屋建筑的整體性在舊房屋建筑上加層,不但要求承載力允許,還要考慮加層部分和原建筑部分的整體性以及整體結構的抗震性,對加層建筑增強整體性這一問題,主要應考慮以下兩點:
3. 1 　對原建筑的加固一般情況下,建筑加層對原建筑都要加固,加固方法可以采用在原建筑墻體上增加壁柱、圈梁(包括角柱) 等措施。
3. 2 　新舊建筑的結合新舊建筑的結合是加層中關鍵的一環(huán),如何才能使新舊建筑**地結合為一體,主要是新舊建筑受力構件的連接問題,連接的好壞,直接影響到建筑的整體性。連接時,新舊建筑的圈梁、構造柱、壁柱的十字交叉點尤為重要。

正確的實際考察及測試在通過閱讀圖紙認真計算的基礎上,必須進行實際的考察與測試。一是考慮原建筑的施工質(zhì)量;二是考慮原建筑經(jīng)一段時間的使用后,其受力構件性能是否良好?？疾鞎r,對照原建筑竣工圖、基礎部分挖開關鍵部位,察看基礎類型與施工質(zhì)量是否與設計相符,是否按施工規(guī)范施工,特別是對混凝土、砂漿標號進行測定。對受力構件如大梁、樓板等進行加載試驗,后將這些試驗數(shù)據(jù)及承載力計算整理,作為設計依據(jù)。
5 　已有裂縫等病害的加層房屋在使用過程中,常會發(fā)生一些裂縫、下沉等現(xiàn)象,這類房屋一般不考慮加層,對別無選擇、非加層不可的建筑,必須對病害原因認真分析,并加以**后,方可進行施工。
6 　結語綜上所述,舊建筑加層必須考慮以下幾點:1) 建筑地基為均勻地基,地基承載力滿足要求。2) 基礎強度、變形滿足加層要求。3) 梁、柱、板、墻等構件經(jīng)計算滿足加層荷載要求。4)構件在經(jīng)過不少于72 h 的加載后,保持不變形和無裂縫、無掉皮、無彎折等破壞現(xiàn)象。5)對原建筑進行加固。6) 新舊建筑**地結合為一體。7) 對已有病害的建筑必須認真分析原因,予以**。若能滿足以上要求,一般建筑即可進行加層施工。

房屋在原有基礎上增加層數(shù)。這種情況不經(jīng)過專業(yè)的設計，基本沒有正規(guī)的建筑單位敢做。從政策方面來說：我國對改變建筑使用功能，增加使用荷載或者改變主體結構的房屋改造要嚴格的規(guī)定。

1、業(yè)主需要先找具備房屋檢測的單位，對現(xiàn)有房屋進行質(zhì)量檢測，并對綜合性能（承載力，抗震等）進行評定；
2 、設計單位根據(jù)評定的結果，進行加固設計，出具加固設計圖紙；
3 、由三方審圖公司進行審圖確定；
4 、由專業(yè)施工單位按照圖紙施工。
我們有必要解釋下：為什么我沒做這些流程，自己瞎改造也沒事呢？
從設計角度來說，結構設計師在做房屋結構設計的時候，有考慮多重安全儲備：配筋按承載力限進行計算，荷載考慮固定荷載的同時還充分考慮了可能出現(xiàn)的活荷載，荷載組合時有放大其系數(shù)，終組合計算時考慮不利的情況（地震、暴雨、暴雪、臺風等），結構設計規(guī)范有強制構造措施等等多重**安全的手段。
我們所居住的房屋，平時使用時，可能剛好到正常使用狀態(tài)，還沒有用到安全儲備的部分；自己盲目改造后，可能運氣好，沒有觸發(fā)這個安全儲備的警界線，所以房子僥幸還沒倒。但是這種情況，大多未考慮結構設計學科內(nèi)的諸多限因素和不利條件，不可控因素太多，受環(huán)境、周圍地形的影響直接，說不定有天，下場大雨，房子就倒了。
隨意的破壞房屋結構就像是砍了人的手腳還逼他正常生活工作；不經(jīng)過嚴密的計算分析去盲目給房屋加重荷載就像是逼著一介書生去拿舉重優(yōu)秀。

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