鶴壁市房屋加建樓面承重檢測報告

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：217

鶴壁市房屋加建樓面承重檢測報告*

承接屋面光伏承載力安全檢測鑒定安全性檢測報告 安全性檢測報告，除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外，還應包括軸線位置復核、構件尺寸大小、主要構件材料強度、安全性計算分析、 PKPM建模等。 抗震鑒定報告 抗震鑒定報告，是在安全性報告的基礎上，又進一步的深化。大體來說，就是再安全性計算分析的時候，做抗震驗算和抗震鑒定?？梢哉f，抗震鑒定是為翔實為全面的安全性報告。 火災后檢測報告 與安全性報告不同，火災性報告重點在于火災評估與分析，包括火災過程、燃燒范圍、過火面積，火災現(xiàn)場的溫度判斷；過火后結構損傷情況調(diào)查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構件的變形撓曲情況；對過火區(qū)混凝土構件和鋼構件進行初步鑒定評級。 專項檢測報告 房屋專項檢測報告，主要是房屋專項項目檢測，比如，房屋混凝土強度檢測，房屋樓板厚度檢測，鋼筋保護層厚度等等。專項檢測的內(nèi)容在**的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單拿出來作為一項檢測內(nèi)容。

房屋安全鑒定就是由專門的機構對房屋的安全性做出科學的評價，確保居住人的生命財產(chǎn)安全。
（一）、什么是房屋結構？
答：房屋的結構就是房屋中由基礎、柱、梁、板、墻等構件組成的承重骨架。
（二）、房屋常見的結構形式有哪些？
答：住宅房屋常見的結構形式有三種：
1、框架結構—由鋼筋混凝土柱、梁、板建成的結構。
2、混合結構—由磚墻（柱）、和混凝土樓板建成的結構。
3、磚木結構—由磚墻（柱）、木桁或木屋架建成的結構。
（三）房屋會“衰老”嗎？
答：會，房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構件強度的降低，結構安全儲備的減少，必然會產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。
（四）什么原因會引起房屋損壞衰老？
答：1. 設計因素 — 設計錯誤，無證設計，設計標準過低；
2. 施工因素 — 未按標準、規(guī)范操作，未達到設計要求，偷工減料 等；
3. 材料因素 — 不成熟的材料，以次充好；
4. 地質(zhì)因素 — 特種地基土體；
5. 人為損害 — 破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當，外界影響（如周邊環(huán)境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等）；
6. 自然影響 — 風、霜、雨、雪及腐蝕及自然災害（水災、火災、地震、臺風等）。
（五）哪一類房屋結構易出現(xiàn)安全事故？
答：易出現(xiàn)安全事故的為混合結構、磚木結構房屋。據(jù)不完全統(tǒng)計，歷年來我國發(fā)生倒塌事故的房屋中，混合結構、磚木結構房屋占81%、鋼筋混凝土結構房屋占8%、鋼結構房屋占11%。
（六）房屋使用過程中常見危害房屋結構安全的行為有哪幾種？
答：1. 房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設洞口，改變房屋間隔等。
2. 增加房屋荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長期堆放重物、重使用等。

3.周邊建房或**設施施工的影響，由于未受取有效保護措施而導致塌方或地下水流失，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或變形等。



房屋機構可靠性檢測鑒定*機構/今日－－－－幾種常見的房屋安全鑒定方法

1 常見的房屋安全鑒定
檢測對象主要為上世紀50年代以后建造的房屋，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，在我國房屋安全鑒定檢測是一種新興的行業(yè)，主要工作就是對房屋的完好與損壞程度和使用狀況的安全進行查勘、檢測、鑒別和判斷。重點闡述一下近些年來常見的房屋安全鑒定類型和檢測方法。
，也是房屋安全類型中*常見的一種。鑒定的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況來確定，此類型房屋往往受使用環(huán)境的因素而影響。
1.2 房屋正常使用性鑒定
該類型房屋鑒定側(cè)重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中側(cè)重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實際環(huán)境。往往產(chǎn)權補登或者改變房屋使用功能等常進行此類型的房屋鑒定。
1.3 房屋改建結構的安全鑒定。
此類型房屋主要為改造內(nèi)部整體結構或者接建新房屋增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。
1.4 房屋構件的安全鑒定
此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如房屋拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房屋的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。
1.5 房屋安全突發(fā)事故緊急鑒定
由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等造成的房屋破壞需要鑒定人員時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷出房屋嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該房屋是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，有相應的應急救援方案和補救措施。
1.6 危險房屋及房屋完損鑒定
在參考規(guī)范時，《危險房屋鑒定標準》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據(jù)現(xiàn)場實際情況合理選擇規(guī)范依據(jù)和鑒定方法。
1.7 **房屋安全鑒定
此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予委托，需要當事人雙方給予共同配合鑒定檢測工作，特別是對于現(xiàn)場檢測工作必須協(xié)商一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢測要進行工程質(zhì)量檢測。檢測結果應該由當事人雙方共同認可。
1.8 房屋抗震安全鑒定
受2008年汶川地震對我國房屋的破壞造成的影響，近年來房屋抗震安全鑒定的比例逐年增加。近兩年各種關于抗震內(nèi)容的修訂規(guī)范陸續(xù)執(zhí)行，足以證明建設部對于抗震鑒定的重視度。在鑒定過程中混凝土結構和砌體結構占據(jù)很大的比例，對于結構性能和構造體系是鑒定查勘的關鍵。
1.9 施工周邊房屋安全影響鑒定
該類型的房屋安全鑒定一般分為3 個階段的鑒定，即初始查勘鑒定（施工前的房屋安全鑒定）、階段性安全鑒定（施工過程中的房屋安全鑒定）以及終結安全鑒定（項目施工結束后，一般基坑施工到正負零）。根據(jù)施工的計劃，實時進行跟蹤鑒定和檢測工作，發(fā)現(xiàn)問題及時預警。此類型鑒定往往涉及到百姓的民事糾紛，應妥善處理好建設單位、施工方、居民們的相互關系，必要時可以申請**相關部門介入?yún)f(xié)商解決矛盾沖突。
2 常用到的房屋安全檢測
現(xiàn)場檢測工作是一門低概率、高風險的工作，現(xiàn)場檢測工作與鑒定工作是密切相關的?，F(xiàn)場檢測人員知道檢測什么勝于知道如何檢測。
2.1 房屋安全性鑒定檢測
房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實際情況來制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結構應側(cè)重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結構應側(cè)重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結構應側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為例，目前我國常用混凝土強度檢測方法其檢測誤差的范圍見表1 。從上表中可以看出，目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是*接近于真實強度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般**考慮聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者**鑒定時往往采用鉆芯法。
表1 幾種檢測方法誤差檢測方法 鉆芯法 拔出法 綜合法 聲法 回彈法誤差/﹪ 7.0～9.0 8.0～12.0 10.0～15.0 16.0～19.0 14.0～18.0
注：①綜合法就是采用兩種或者兩種以上檢測方法獲得多種的物理參數(shù)來推定混凝土強度的方法。
2.2 房屋使用性安全鑒定檢測
此類型大部分現(xiàn)場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進行詳細的查勘往往具有局限性，故該類型檢測內(nèi)容應以復核圖紙為重點，對于房屋整體功能有無變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。對于結構檢測，一般以構件隨機抽取的方式考慮并且以無損檢測為主，重點分析房屋的結構體系和使用狀態(tài)是否符合要求。
2.3 房屋改建結構的安全鑒定檢測
此類型鑒定重點是復核驗算，故檢測材料強度等級是檢測的重點，其強度為以后的復核驗算提供了真實的參考依據(jù)。混凝土抗壓強度、砌筑砂漿強度等應按照《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344 — 2004 ）中關于抽樣方案的規(guī)定進行檢測，給出推定區(qū)間，而在即將頒布的《混凝土結構現(xiàn)場檢測技術標準》里規(guī)定在工程質(zhì)量檢測中可以給出推定值。砌筑砂漿抗壓強度也可根據(jù)《砌體工程現(xiàn)場檢測技術標準》（GB/T50315—2000）給出推定等級。目前砌筑砂漿抗壓強度一般為2.5MPa、5MPa 、7.5MPa 、10MPa 、15MPa 、20MPa 不等，但年代相對久遠的房屋砌筑砂漿等級還分為0.4MPa 和1MPa，所以在選取儀器時應根據(jù)檢測方法而有針對性的選

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