正規(guī)房屋租賃合同法律效力是什么 規(guī)定有哪些?

時(shí)間：2020-01-05作者：法闖天下（深圳）法務(wù)咨詢有限公司瀏覽：82

  現(xiàn)在人們會(huì)選擇租房子暫時(shí)性的度過(guò)一段時(shí)期的生活，租房子要簽訂房屋租賃合同，如果不簽訂房屋租賃合同就不能夠**自己的權(quán)益，如果后期引起了糾紛就不容易解決。房屋租賃合同要看正規(guī)的合同才行，那么，正規(guī)房屋租賃合同的法律效力是啥？房屋租賃合同法律規(guī)定有哪些？

正規(guī)房屋租賃合同的法律效力是啥？

  1、出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。

  2、如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。是否進(jìn)行過(guò)登記備案。

房屋租賃合同法律規(guī)定有哪些？

  1、《合同法》*二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

  2、*二百一十三條：租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

  3、*二百一十八條：承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

  4、*二百一十九條：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

  5、*二百二十二條：承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

  6、*二百二十三條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給*三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，*三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

  上述內(nèi)容即是小編給大家介紹的關(guān)于正規(guī)房屋租賃合同的法律效力是啥以及房屋租賃合同法律規(guī)定有哪些的相關(guān)信息了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。正?guī)房屋租賃合同我們應(yīng)該注意看一下，現(xiàn)在房屋租賃市場(chǎng)還是比較復(fù)雜的，合同有效性是很重要的。


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