京雄世貿(mào)港活力谷項目知識

時間：2020-01-13作者：保定英尼廣告策劃有限公司瀏覽：886

品牌篇
1. 活力谷是由哪個開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的？
答: 本項目是由隆基泰和置業(yè)有限公司開發(fā)。隆基泰和集團成立于 1995 年，是京津冀協(xié)同
發(fā)展的主力軍。2015 年，新能源創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊于中國香港成功上市，隆基泰和控股集團正式成
立。（北京銘遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）
2. 隆基泰和集團公司的開發(fā)成就？
答：隆基泰和集團公司是集地產(chǎn)開發(fā)、商貿(mào)物流、清潔能源于一體，是環(huán)首都新型城鎮(zhèn)化優(yōu)
質(zhì)運營商；總資產(chǎn)近 500 億元，間接創(chuàng)造就業(yè)崗位近百萬個；擁有地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理雙
一級資質(zhì)；連續(xù)四年蟬聯(lián)中國企業(yè) 500 強；
3．集團公司在白溝開發(fā)的項目？
答：住宅：陽光 888 小區(qū)，陽光凱旋城小區(qū)，陽光西郡小區(qū)，陽光**，萬和城，陽光上
和，香邑瀾山，香邑瀾灣，香邑瀾廷；
商業(yè)：和道**，和道原輔料交易中心，**商貿(mào)城，汽配汽貿(mào)城，五金皮革城，服飾輔料
城，大紅門服裝城等
4．施工單位是哪家？
答：中機城市建設(shè)有限公司
5．監(jiān)理單位是哪一家？
答：北京和平誠信工程建設(shè)監(jiān)理有限公司
6．建筑設(shè)計單位是誰？
答：中卓**建筑設(shè)計有限公司
7．園林景觀設(shè)計單位是哪家？
答：凱蒂捷建筑設(shè)計咨詢（上海）有限公司
物業(yè)公司是誰？
答：隆泰物業(yè)
規(guī)劃篇
8. 項目坐落位置？
答：白溝新城東一環(huán)大街以西，北一環(huán)路以北。
11．區(qū)域的地理位置及意義？
答：項目位于白溝新城市中心，地處京、津、保三角**。北距北京 102 公里，東距天津 108
公里，西距古城保定 62 公里，南到雄安新區(qū) 5 公里，在大北京經(jīng)濟發(fā)展圈，是環(huán)京津、環(huán)
雄安的重點城市之一。隨著新機場和固保高鐵的開建，未來將享受臨空港產(chǎn)業(yè)帶、臨雄安高
新產(chǎn)業(yè)集群的無限前景。城市格局：處于“京津冀都市圈”與“環(huán)首都經(jīng)濟圈”**區(qū)域，
且承接雄安新區(qū)的外溢效益。
12.項目定位？
依據(jù)雄安新區(qū)的規(guī)劃，白溝新城定位為京津冀都市區(qū)創(chuàng)新城市，雄安國家新區(qū)門戶節(jié)點，燕
趙商貿(mào)文化創(chuàng)意之城，白溝新城**區(qū)位于北一環(huán)與東一環(huán)交匯處，是白溝新城交通要沖，
向東連接京南交通樞紐霸州，向南連接雄安新區(qū)，同時也是隆基泰和產(chǎn)業(yè)新城的**規(guī)劃區(qū)。
配套篇
13．周邊的商業(yè)配套有那些？
答：周邊 7 公里隆基泰和產(chǎn)業(yè)新城配套有**雙語幼兒園、奧特萊斯、紅星美凱龍、*
公園、冀商文化館等
距離綜合性商場天奕商廈，連鎖超市家興超市，汽配汽貿(mào)城，藍鯨兒童樂園 5 分鐘車程（市
正中心位置，無論去銀行，醫(yī)院，學校商**都是相當快捷的）
14．周邊教育設(shè)施有哪些？
答：培京小學；盛華中英文學校（建設(shè)中）為白溝長盛集團與碧桂園教育集團聯(lián)合打造，為
白溝**學校；白芙蓉學校（包含幼兒園、小學、初中綜合性學校）及各大幼兒園，距離富
強路白溝一中 5 分鐘車程。
15．周邊醫(yī)療設(shè)施有哪些？
答：白溝航天醫(yī)院，白溝*五人民醫(yī)院，北京兒童醫(yī)院，康樂醫(yī)院、正骨醫(yī)院等
16．周邊銀行設(shè)施有哪些？什么時候做貸款？
答：和道**箱包廣場擁有中國銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、中國工商銀行、中國
中信銀行、保定銀行等銀行，辦理金融業(yè)務(wù)及其便利。購房起 1 個月內(nèi)辦理按揭，根據(jù)公
司具體安排。
17．周邊公交車站有哪些？
答：白溝 102 線（和道**-服飾廣場），103 路（和道**-白溝高鐵站）、101（汽車站
-和道**）、104、105
項目篇
18.項目基礎(chǔ)情況（拿地時間、使用年限）？
答：拿地時間：2014 年 使用年限 40 年
19. 本案占地面積為多少？總建筑面積為多少？容積率為多少？綠地率？
答：占地 69573.32 平米, 總建面 209575.76 平米, 容積率 2.39，綠地率 26.2%。
20. 外墻材料？
答：幕墻體系，分別有玻璃幕墻、鋁板幕墻、金屬漆
21. 是否為落地窗？窗戶使用何種材質(zhì)？
答：無落地窗、材質(zhì)為斷橋鋁中空玻璃窗
22. 規(guī)劃總戶數(shù)？（方案階段統(tǒng)計戶數(shù)，以較終實際為準）
答：3448 戶（公寓 2871 戶、商業(yè) 577 戶）
23. 樓間距？是否滿足日照要求？
答：樓間距以總圖為準，滿足 2 小時。
24．建筑結(jié)構(gòu)形式？
答：剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)
25．有無墻體保溫層？具體做法？
答：有，材料硅質(zhì)聚苯板。
26．墻體厚度為多少？
答：隨受力變化而變化。
27. 樓板厚度
答：根據(jù)計算跨度以及荷載不同板厚不同。
28．是否為毛坯房？
答：毛坯
29. 層高？凈高？LOFT 層高？凈高？
答：首層商業(yè)層高 6.8m、二層 3.9m、三層 3.9 米，LOFT 層高 5.2m，平層公寓層高 *m，
10、11、12#樓二層南側(cè)公寓為 3.9m。
30.公寓公攤多少？
答：得房率 66%-71%
31．地下室有無做防水？
答：有
32. 有無地下車庫，地下停車位多少個?地上停車位多少個？是否**械車位？（報規(guī)車位
數(shù)，較終以實際為準）
答：有地下車庫，按機械車位計算總車位數(shù) 1198，地上車位 119，銷售按平層銷售。
33. 采用何種電梯？速度？載重？
答：日立電梯（***），較終按集采分配。
34. 單元門口是否有無障礙通道？
答：有
35. 每棟幾梯幾戶？
答：塔式標準層 3 梯 28 戶，平層板式標準層 3 梯 35 戶，loft 板樓標準層 2 梯 27 戶。
36. 有無中水處理系統(tǒng)？在哪個位置？是否入戶？
答：無
37. 設(shè)備層在哪？
答： 5、6、8、9、11、12#主樓下方設(shè)置有設(shè)備夾層。
38. 配電室設(shè)在哪？
答： 變配電室全在地下車庫。
39. 是否預留空調(diào)機位置？
答：公寓為 VRV 多聯(lián)機系統(tǒng)，商業(yè)為分體空調(diào)。
40. 有空調(diào)室外安裝位置嗎？室內(nèi)有預留洞嗎？如何保護空調(diào)室外機？
答：分體空調(diào)有預留洞。
41. 消防栓和配電箱設(shè)在什么位置？
答：公寓部分消火栓在公區(qū)位置，商業(yè)消火栓在商業(yè)內(nèi)；配電箱在戶內(nèi)。
42. 抗震級數(shù)？
答：抗震烈度7度。
43. 電力供應(yīng)系統(tǒng)如何？是否有備用應(yīng)急電源？
答：應(yīng)急電源為發(fā)電機。
44. 交房時間？
答：2023 年 4 月 30 日（待定）
45. 項目證件情況？
答：待定（目**證）
46. 地下停車位多高？電梯是否直通地下車庫？
答：車庫層高 4.4m，是
47. 屋頂幾層防水/保溫？材質(zhì)、品牌分別是什么？
答：兩層防水，擠塑聚苯板屋面保溫。
48. 防盜門的品牌？
答：待定
49. 車庫口是單向進出還是雙向進出？有幾個出入口？
答：雙向 ，3 個出入口。
50. 底商多少套？挑高多少？是單層還是一托二？
答：首層商業(yè)層高 6.8m，二層 3.9m，三層 3.9m；10B#樓東側(cè)、11#樓西側(cè)、12#樓東側(cè)
按一托二銷售。
51. 樓道多寬？
答：雙面布房凈寬 1.9m，單面布房凈寬 1.6m
52. LOFT 交房二層是否隔好？
答：不隔
物業(yè)篇
53. 交房標準（簡述）？（毛坯？簡裝？精裝？）
答：執(zhí)行合同約定標準
54. 房屋取暖方式為何種方式、具體收費標準？
答：供暖方式為地暖，目前熱力公司集中供熱，繳費及取暖費收取標準由熱力公司統(tǒng)一負責。
55. 白溝地區(qū)公共維修基金，和契稅的收取標準是什么？
答：現(xiàn)在是公共維修基金 130 元每平米，契稅住宅小區(qū)首套 90 平米以下的 1%，90 以上
的 1.5%；二套 2%；商業(yè) 4%。（后期根據(jù)**指導價進行調(diào)節(jié)）
56. 物業(yè)費多少錢？
答：項目為分期開發(fā)建設(shè)，部分設(shè)施設(shè)備共用，未達到測算條件，相應(yīng)收費標準都會執(zhí)行政
府相關(guān)指導價
57. 水電費價格多少？
答：執(zhí)行**指導價
58. 小區(qū)內(nèi)有無電瓶車停放庫？有無充電樁？
答：執(zhí)行合同約定標準
59. 電梯是否 24 小時？
答： 是 24 小時。
60. 一層是否安裝防盜窗？
答：無
銷售篇
61. 首付比例？貸款年限？利率多少？
答： 首付為總房款的 50%，貸款較長為 10 年，商業(yè)利率待定。
62. 購買商品房有哪些支付方式？
答：刷卡（不接受信用卡）、接受公對公轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金。
63. 付款方式有幾種？
答：一次性、貸款都可以。具體優(yōu)惠政策已現(xiàn)場為準
64. 非本地人購房有無特殊條件？需哪些材料？
答：不限購，限貸政策根據(jù)國家、銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
65. 買房若填未成年孩子的名字，須辦理哪些手續(xù)？有何注意事項？
答：辦理貸款的客戶不可以用未成年人的名字簽約。一次性的客戶可以用未成年人的名字簽
約，但需要簽約人（未成年人）與其監(jiān)護人到公證處做監(jiān)護人公證并填寫監(jiān)護聲明一份。
66. 交納完定金后，幾日內(nèi)簽約？
答：開發(fā)商要求在認購三天內(nèi)必須簽約，具體簽約日期見認購書。
67. 公積金貸款手續(xù)如何辦理？組合貸款如何辦理？需繳納哪些費用？資料？
答：不接受公積金貸款，
68. 辦理按揭貸款需準備那些資料？程序如何？
答：各銀行的要求都不一樣，一般需要的材料有：身份證、戶口本、結(jié)婚證、學歷、收入證
明、營業(yè)執(zhí)照副本復印件蓋公章（按各銀行要求開具）、白溝兩年以上完稅證明或者社保證
明、工資流水明細等。
69. 對港、澳、臺同胞及外籍人士有無特殊要求？具體要求？
答：經(jīng)咨詢相關(guān)部門確認，目前政策允許外籍人士購買，如純外籍人士需要是姓名公證，另
需要一個在京籍的聯(lián)系擔保人，其它手續(xù)與普通客戶一樣的辦理手續(xù)。

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• 詞條

  詞條說明

• 京雄世貿(mào)港樓盤區(qū)位講解

  京雄世貿(mào)港·悅享谷——白溝產(chǎn)業(yè)城新區(qū)位1、*城市群**，京津冀協(xié)同發(fā)展“中部**功能區(qū)”。2、雄安新區(qū)北大門門戶，接壤雄縣容城，距離雄安**17公里，京津保三角**，環(huán)京津、環(huán)渤?！鞍胄r經(jīng)濟圈”區(qū)位交通1、“四縱兩橫”高鐵路網(wǎng)（“四縱”為京廣高鐵、京港臺高鐵京雄－雄商段、京雄－石雄城際、新區(qū)至北京新機場快線，“兩橫”為津保鐵路、津雄城際－京昆高鐵忻雄段）：20分鐘到北京新機場（距離新機場55

• 為什么關(guān)注京雄世貿(mào)港的人越來越多？

  千年大計，雄安新區(qū)，一個驚雷一樣的消息一夜之間，響遍大江南北，緊接著就是各種消息，政區(qū)規(guī)劃，未來發(fā)展，新區(qū)改建，搬遷補助等等各種信息，讓我應(yīng)接不暇。 政區(qū)規(guī)劃，路政**，房屋改建，區(qū)域規(guī)劃，從此我開始關(guān)注雄安的房產(chǎn)信息。 白溝是雄安新區(qū)的周邊較近，是北京與雄安的連接線，較近京雄世貿(mào)港的規(guī)劃和樓盤推出讓大家越來關(guān)注，究其根本原因就是雄安新區(qū)的帶動，白溝地理位置的優(yōu)越，讓成千上萬的眼睛越來越關(guān)注京雄

• 白溝房價及發(fā)展優(yōu)勢

  白溝房價及發(fā)展優(yōu)勢：白溝發(fā)展優(yōu)勢白溝房價走勢消息及白溝發(fā)展優(yōu)勢，白溝確實得到了很大的便利性，尤其是房產(chǎn)在整個環(huán)雄安樓市中，白溝的房產(chǎn)較受投資者的青睞的根本原因就是白溝新城定位雄安新區(qū)*四個板塊，距離雄安咫尺之遙的白溝新城具有地緣和交通及產(chǎn)業(yè)對接等三大**優(yōu)勢。雄安新區(qū)距離白溝只有緊緊16公里的位置，是現(xiàn)在環(huán)雄地區(qū)較近的一個地方，而白溝是依托于雄安，在各方面都得到了很大的發(fā)展。白溝房價為什么會長那么

• 解析京雄世貿(mào)港投資**的所在

  京雄世貿(mào)港2018年7月7日開盤，開盤價格是6800元，到11月7日總共4個月，現(xiàn)在的價格是8500左右。京雄世貿(mào)港一共有公寓約5000套，四個月售出了4800套左右。一月1200套的成交量是個歷史的奇跡這樣的售樓速度這樣的價格漲幅，是沒有其他的投資項目可以比擬的！預計明年年底價格就會翻倍到兩萬或者較高一點，究其原因是白溝具有這樣的升值潛力。目前北京的房子每平米8萬左右很正常，而白溝將要追趕他的。