連云港市房屋檢測報告怎么辦理

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：95

連云港市房屋檢測報告怎么辦理




1、什么是房屋安全鑒定?

房屋安全鑒定就是由專門的機(jī)構(gòu)對房屋的安全性做出科學(xué)的評價，確保居住人的生命財產(chǎn)安全。

2、房屋安全鑒定的途徑有哪些?

現(xiàn)實(shí)當(dāng)中，因不當(dāng)使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因?yàn)槠胀ň用駱欠謱儆诓煌臉I(yè)主，因此很難統(tǒng)一協(xié)調(diào)進(jìn)行保護(hù)，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質(zhì)量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區(qū)業(yè)主**，以單幢建筑所有產(chǎn)權(quán)人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業(yè)主**，市民也可聯(lián)合該房屋所在建筑物的所有權(quán)利人提出房屋鑒定申請。

總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。

3、哪些房屋可作安全鑒定?

(1)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象;

(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全;

(3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全;

(4)發(fā)生自然災(zāi)害，影響房屋正常使用;

(5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用;

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

房屋安全檢測鑒定：

1檢測內(nèi)容

根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及委托要求，本次檢測主要內(nèi)容如下：

(1) 房屋概況和使用情況調(diào)查；

(2) 繪制房屋的建筑平面示意圖；

(3) 測量房屋變形狀況；

(4) 全面調(diào)查房屋危險狀況，分析主要危險構(gòu)件形成的原因；

(5) 在現(xiàn)場檢測和分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)《農(nóng)村住房危險性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T363-2014）對房屋的危險性進(jìn)行評定；

(6) 針對房屋存在的問題，提出相應(yīng)的處理建議。

2房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計概況

由于委托方未提供被檢測房屋的建筑結(jié)構(gòu)圖紙，故現(xiàn)場檢測時，采用激光測距儀（型號：**，編號：**）及5m鋼卷尺（編號：**）對房屋的建筑結(jié)構(gòu)情況進(jìn)行調(diào)查與測繪，檢測結(jié)果如下。

經(jīng)調(diào)查，房屋為二層磚混結(jié)構(gòu)房屋，豎向主要采用磚墻承重，承重墻為240mm厚實(shí)心磚墻，采用燒結(jié)普通磚和混合砂漿砌筑。二層及閣樓層樓面為預(yù)制板，厚度為120mm。屋面采用混凝土預(yù)制檁條，檁條上鋪木椽子，木椽子上鋪木望板和粘土平瓦。房屋無混凝土圈梁和構(gòu)造柱。

由于建造年代久遠(yuǎn)，無正規(guī)設(shè)計，該房屋地基基礎(chǔ)資料不詳。鑒于房屋正在使用中，出于安全考慮檢測人員未對地基基礎(chǔ)進(jìn)行開挖。



3房屋損傷情況調(diào)查

本次檢測現(xiàn)場對上海某住宅房屋損傷情況進(jìn)行了調(diào)查。住房主要存在以下?lián)p傷：

房屋目前存在嚴(yán)重的老化損傷和變形，主要表現(xiàn)為：承重的墻體存在開裂現(xiàn)象，部分承重墻體與預(yù)制板存在脫空開裂現(xiàn)象，局部墻受潮嚴(yán)重、結(jié)構(gòu)酥松；預(yù)制樓板有明顯開裂、破損現(xiàn)象；非承重墻體存在明顯裂縫；部分山墻墻體連接處有明顯松動、開裂現(xiàn)象。

4房屋變形測量

利用中緯全站儀測量了房屋角點(diǎn)棱線的相對垂直度的方式進(jìn)行傾斜測量，測量結(jié)果包括原始施工誤差、測量誤差和累計總體變形在內(nèi)，對房屋傾斜測量結(jié)果表明，各測點(diǎn)整體向北傾斜，向北傾斜率在5.2‰～7.4‰之間，向北平均傾斜率為6.2‰，各測點(diǎn)東西向傾斜不一致，傾斜率在3.3‰～6.1‰之間，房屋的傾斜率相對較大。

5匯總與分析

對房屋傾斜測量結(jié)果表明，各測點(diǎn)整體向北傾斜，向北傾斜率在5.2‰～7.4‰之間，向北平均傾斜率為6.2‰，各測點(diǎn)東西向傾斜不一致，傾斜率在3.3‰～6.1‰之間，房屋的傾斜率相對較大。

由于被檢測房屋建造時間較早，距今已約35年，建造時所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求相對較低，房屋的整體性和局部構(gòu)造相對薄弱，經(jīng)過多年使用后，在材料老化、沉降變形和外界環(huán)境等諸多因素的影響下，會產(chǎn)生較嚴(yán)重的老化損傷現(xiàn)象。

根據(jù)現(xiàn)場檢測情況，按照《農(nóng)村住房危險性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 363-2014）3.2條的評定方法中房屋危險性定性評定：在現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋損壞情況進(jìn)行綜合評定，房屋危險性等級可分為A、B、C、D四個等級。

6 檢測結(jié)論

通過對市某住宅房屋檢測表明：

按《農(nóng)村住房危險性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ/T 363-2014），相關(guān)條文進(jìn)行評定 上海某住宅房屋危險性等級可評定為C級。房屋部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，存在安全隱患，應(yīng)立即采取加固修繕措施，才可以滿足正常使用要求。

7 建議

出于房屋今后使用安全的考慮，結(jié)合房屋評級結(jié)果、各構(gòu)件及子單元的適修性和保留**，提出以下建議：

（1） 對受損的承重墻以及破損的預(yù)制混凝土構(gòu)件應(yīng)及時進(jìn)行加固修繕，或?qū)κ軗p情況嚴(yán)重的構(gòu)件應(yīng)進(jìn)行拆除重建（換），確保安全使用；

（2） 建議對屋面采取翻新措施，或其他有效的修繕措施；

（3）房屋若無歷史保留**，且房屋為空斗墻承重，并綜合考慮經(jīng)濟(jì)造價等因素，建議在條件允許時可考慮采取翻建處理措施，消除安全隱患。





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