湛江市房屋加建檢測報告怎么辦理

時間：2020-01-05

湛江市房屋加建檢測報告怎么辦理

房屋加建加層結構安全檢測鑒定報告項目實例分析：
⒈地基基礎子單元安全性評級基礎周邊地面未見明顯沉陷，上部結構未見不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現象。根據上部結構反應情況，地基基礎子單元間接評級為：地基基礎子單元安全性等級評定為Bu級。
⒉上部承重結構子單元安全性評級⑴構件安全性等級評定框架柱、梁構件承載力可滿足規(guī)范要求。未發(fā)現柱、梁及板等混凝土構件存在明顯開裂現象，柱梁節(jié)點未見明顯變形。柱、梁、板構件安全性等級評定為Bu級。⑵按結構側向位移等級評定根據現場條件布置8個測點量測結構**點側向位移，實測大側向**點換算位移為H/500（6.8mm），各測點側向位移均未過規(guī)范限值的要求。結構側向位移等級評定為Bu級。⑶按結構整體性等級評定本工程構件選型正確，傳力路徑較清晰，結構平面布置規(guī)則，框架均雙向拉通，可形成完整系統(tǒng)，整體布置合理。結構整體性等級評定為Bu級。⑷綜合考慮構件安全性等級、結構側向位移等級以及結構整體性等級，上部承重結構子單元安全性等級評定為Bu級。
⒊圍護系統(tǒng)承重部分子單元安全性評級各層填充墻體未見明顯裂縫，門窗等工作狀態(tài)正常，外墻與屋面未見明顯滲漏，圍護結構工作狀態(tài)未見異常。室外散水工作狀態(tài)正常。綜合考慮上部承重結構子單元的安全性等級評定結果，圍護系統(tǒng)承重部分安全性等級均評定為Bu級。
⒋鑒定單元安全性評級根據地基基礎、上部承重結構、圍護結構各子單元安全性等級評定結果，本工程結構安全性等級評定為Bsu級，可滿足房屋加蓋的安全要求。

為滿足使用需要，在原有建筑物的基礎上進行加建、擴建的項目，應對房屋主體結構進行安全檢測鑒定，確保主體結構能承受房屋加建所增加的荷載，此類項目建設主管部門及查違辦管理監(jiān)督，應在相關部門同意的情況下進行加建，且加建前必須進行結構安全檢測鑒定。

房屋加層改造應注意以下事項：
1、注意改擴建前后建筑物用途是否改變；
2、注意改擴建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結構的影響等方面；
3、注意改擴建多外觀的影響；
4、注意方案實施的可行性；
5、注意要按照現行的規(guī)范進行改擴建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現在的規(guī)范，改擴建后必須滿足現行規(guī)范的要求。
房屋改擴建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經過相關部門的準許和備案，同時需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風格，不要因為改造而造成對電線、管線等公共設施的破壞。選擇具有施工，經驗豐富的施工單位非常重要。在進行改擴建前，還要先對房屋改擴建進行設計，拿出一個有效的方案。

（一）房屋安全鑒定的類別很多，
主要有： 1.房屋可靠性鑒定：（1）對結構建筑質量方面有懷疑的鑒定；（2）建筑物達到設計基準期繼續(xù)使用的鑒定；（3）增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定；（4）建筑物改造、加層或擴建前的鑒定；（5）建筑物出現結構性損傷的鑒定；（6）“三無”、“五無”工程的鑒定。
（二）災后房屋損傷程度鑒定：
（1）火災后結構損傷程度、殘余承載力及結構可靠性的鑒定；（2）水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。
3.施工周邊房屋安全鑒定：（1）施工前的證據保全鑒定；（2）施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。 4.房屋損害糾紛鑒定； 5.危險房屋鑒定； 6.生產經營場所房屋安全鑒定； 7.建筑結構抗震鑒定； 8.建筑物建造年代鑒定。
（三）申請房屋安全鑒定時需提交相關資料鑒定類型
1．房屋可靠性鑒定房屋原結構設計圖或竣工圖（拆改結構或加建、擴建的需提供改造設計圖或設計方案）等涉及到地基基礎問題時要提供地質資料
2．危險房屋鑒定房屋產權資料等
3．施工周邊房屋安全鑒定擬建工程基礎類型、開挖情況及基坑支護方案；場地地質資料等
4．火災（水災）后房屋損傷程度鑒定房屋原結構設計圖，消防部門出具的火災分析報告等
5．房屋損害糾紛鑒定屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙；屬相鄰建房影響或質量糾紛提供房屋結構施工圖紙，地質資料等。
6．建筑結構抗震鑒定房屋原結構設計圖
7．房屋建筑年代鑒定房產證和測繪圖復印件（四）危房鑒定標準
1、為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據，特制定本標準。
2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。
3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構，是指由承重構件組成的體系。
4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算。
5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定

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詞條
詞條說明
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