江西危房改造檢測(cè)鑒定單位怎么出具報(bào)告

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：40

江西危房改造檢測(cè)鑒定單位怎么出具報(bào)告




江西省危房改造檢測(cè)*新聞

那么究竟什么樣的房子算危房？我市對(duì)危房有哪些處置措施？產(chǎn)生的危房又將由誰來解危？帶著這些問題，記者采訪了市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人。

據(jù)介紹，按照《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！?/span>

“根據(jù)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，安全等級(jí)一般分為A、B、C、D四級(jí)?！痹撠?fù)責(zé)人解答說，A級(jí)，指結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全；B級(jí)，指結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求；C級(jí)，指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房；D級(jí)，指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

危房處理有四種辦法，一是觀察使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；二是處理使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋；三是停止使用，適用于已無修繕**，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；四是整體拆除，適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕**，必須拆除的房屋。

對(duì)于市民的擔(dān)憂，該負(fù)責(zé)人建議房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人可向所在地房屋安全管理部門(市區(qū)為安鑒辦)提出房屋安全鑒定申請(qǐng)，屬地房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受理后根據(jù)鑒定情況作出房屋安全評(píng)定。危房產(chǎn)生后，根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，誰的產(chǎn)權(quán)誰負(fù)責(zé)解危。也就是說，由產(chǎn)權(quán)人來對(duì)危房進(jìn)行解危。

多種因素影響安全導(dǎo)致危房

好好的房子，哪些情況下會(huì)變成危房？房屋安全方面的一名解釋，影響房屋安全的因素比較多，比如：設(shè)計(jì)、施工、使用以及自然沉降等。

二是業(yè)主或承租人野蠻裝修，包括違法拆改房屋梁、柱和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，違法拆除承重墻體或者在承重墻體上開挖門洞，在樓面板上**過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)砌墻，在房屋頂面上擅自加層建房搭棚等。三是突發(fā)事故造成房屋受損。如臺(tái)風(fēng)、暴雨、地震等突發(fā)自然災(zāi)害。

危房鑒定方法

1、危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。

危房分為整幢危房和局部危房：

(a)整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;

(b)局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。

2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。

(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù);

(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。

3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。

4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

(a)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);

(b)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。

危房改造其實(shí)一直是**的惠民工程，而且每年也會(huì)出具相應(yīng)的金額，對(duì)這些危房改造進(jìn)行一定的扶持。那么現(xiàn)在的農(nóng)村危房改造的范圍標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？而且又有哪些補(bǔ)貼的政策呢？今天可以跟著小編來進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)短的了解，看看農(nóng)村危房改造范圍是什么，以及后期的基本要求。首先大家要進(jìn)行農(nóng)村危房改造的時(shí)候，一定要經(jīng)過專業(yè)的危房技術(shù)檢測(cè)，而且每一個(gè)危房檢測(cè)的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一些居住用房的整棟危房，一般這些危房的等級(jí)分為abc三個(gè)等級(jí)，所以說不同的危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于它的改造也是不同的，而且對(duì)于每個(gè)危房，必須要經(jīng)過專業(yè)的鑒定之后，才能夠響應(yīng)一定的補(bǔ)貼政策。這么做，為主要的目的就是為了消除每一個(gè)農(nóng)村危房的安全系數(shù)。從而能夠讓更多人住到安全的房子，并且對(duì)今后的居住過程中，不會(huì)造成較大的人員傷亡，以及防止質(zhì)量變化。所以現(xiàn)在進(jìn)行農(nóng)村危房改造的時(shí)候，只有通過了危房安全鑒定之后，才能夠有政府補(bǔ)貼，這個(gè)時(shí)候大家也不用有太多的擔(dān)心，雖然說每個(gè)危房的安全等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，但是只要通過了檢測(cè)，基本上都能夠相應(yīng)到較加優(yōu)惠的價(jià)格補(bǔ)貼。目前在進(jìn)行了檢測(cè)之后，會(huì)有較加完善的加固施工措施，而且這些都不用自己掏腰包。我們來看一看現(xiàn)在的惠民工程，對(duì)于這些危房改造，還是下了很大力度的，只有**行危房鑒定之后，才能夠有一個(gè)較好的修補(bǔ)措施，并且能夠讓大家有一個(gè)安全的居住環(huán)境。目前對(duì)于質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求也有充分的考慮，而且也要把抗震設(shè)計(jì)要求，已經(jīng)有條件的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)都要加進(jìn)去。接下來我們就可以看一看，在**響應(yīng)這些號(hào)召之后，是如何進(jìn)行這些危房改造的，其實(shí)農(nóng)村危房改在還需要經(jīng)過很多道程序，不僅僅只是要用一些現(xiàn)澆的儀器對(duì)這些危房進(jìn)行檢測(cè)，同樣還要把他們的改造方案措施上報(bào)，然后再通過后期的加固施工處理，這樣才能夠有一個(gè)較加完善的處理措施?，F(xiàn)在會(huì)根據(jù)不同的危房等級(jí)，進(jìn)行不同的加固處理，如果說是一些破壞性比較大的農(nóng)村危房，需要進(jìn)行及時(shí)的搶修性加固，這個(gè)時(shí)候可能會(huì)用到角鋼加固。這也是為了保證這些危房能夠在后期的使用中，不會(huì)影響到質(zhì)量問題，而且不會(huì)造成較大的人身傷害，這也是**在進(jìn)行這項(xiàng)工作之前，所充分考慮的問題。尤其是目前，隊(duì)友這些農(nóng)村危房改造的技術(shù)手段越來越**，而且有非常成熟的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，會(huì)對(duì)這些危房改造進(jìn)行一個(gè)系統(tǒng)的評(píng)判。然后后期也能夠制定出更多的改造方案，目的也是為了節(jié)省時(shí)間，保證質(zhì)量，讓更多的業(yè)主能夠在較短時(shí)間內(nèi)居住到自己的家中 





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