房屋質量不合格找誰鑒定

時間：2024-12-26

房屋主體結構不合格，買受人可以解除合同，并要求出賣人賠償損失。建設部《房屋接管驗收標準》*4.5.1條《主體結構》編規(guī)定了房屋主體結構的質量標準。房屋質量合格以《程竣工驗收備案表》為準，買受人在辦理房屋交付手續(xù)時，出賣人應當主動出示該表，如果出賣人不能出示的，說明該工程沒有經過驗收或者驗收不合格，房屋主體結構質量不合格導致房屋程竣工無法通過驗收，《建筑法》*61條規(guī)定“交付竣工驗收的程，必須符合規(guī)定的程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和盡簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用?！?開發(fā)商擁有《程竣工驗收備案表》不代表房屋主體質量沒有問題，該表只是房屋質量合格的一個初步證據(jù)，房屋交付使用后，買受人發(fā)現(xiàn)房屋主體質量有問題的，可以委托工程質量檢測機構重新核驗，主體結構質量經復驗屬于不合格的，買受人可以解除合同，并要求賠償損失。應如何認定房屋的“主體結構”、“不合格”和“嚴重影響正常居住使用”這些概念呢？從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。主體結構必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。所謂“不合格”，應指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求的情形?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩睉赣捎诜课葙|量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等，不屬于房屋的主體結構性問題，而屬于非結構性的質量瑕疵，出賣人應當對此予以修復，買受人不能因此要求退房。
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詞條說明
清遠廠房改造安全性檢測鑒定
房屋安全檢測過程：1、調查房屋的使用歷史和結構體系；2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度；4、房屋結構材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結構承載力驗算的需要確定；5、必要時應根據(jù)房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結構的安全儲備；6、分析房屋損壞原因；7、綜合判斷
博羅縣舊鋼結構廠房安全性檢測鑒定
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揭陽市房屋安全排查
揭陽市房屋安全鑒定公司對校舍、機構等公共建筑及無抗震設計要求的房屋，依據(jù)《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-95）2008年版及有關規(guī)范標準對房屋的抗震性能進行排查、檢測鑒定及驗算。房屋檢測方法房屋檢測內容房屋安全檢測檢測項目檢查房屋結構損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。適用范圍已發(fā)現(xiàn)危險跡象的的房屋。檢測內容及過程主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結
茂名市廠房改造安全性檢測鑒定
廠房結構安全性檢測鑒定報告工業(yè)廠房的樓面根據(jù)生產工藝的不同,荷載差別很大,從每平米房350公斤到1噸多都有。雙層的標準廠房每層2000平方米框架結構的造價鋼結構廠房的價格要有一定的基本條件才能比較,比如是進口還是國產彩板,其厚度、涂層;保溫層材料及厚度;有無天窗;廠房開間、跨度;有無吊車、吊車噸位、工作制等級等等的許多因素都有關系,另地區(qū)差價及施工單位的資質水平的影響也不容忽視。造價主要和用鋼梁