廣州房屋安全質(zhì)量鑒定單位

時間：2024-12-26

什么是房屋的主體結(jié)構(gòu)?

所謂房屋主體結(jié)構(gòu)是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。主體結(jié)構(gòu)必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。建筑物的主體工程是建筑物工程的重要組成部分。較高　法院民事審判**庭編寫的《<較高　法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋>的理解與適用》做了較實際的解釋：*12條中所稱的“房屋主體結(jié)構(gòu)”問題，我們認為應(yīng)作廣義理解，作為一個完整的房屋程，它既應(yīng)包括房屋地下隱蔽工程的地基部分，也應(yīng)包括房屋地上工程所涉及的部分。就是說地下與地上部分是不可分割的一個整體，根據(jù)建筑法的規(guī)定房屋程應(yīng)當包括以下內(nèi)容:房屋的地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等部分。本條**解釋中未將各部分進行詳細列舉,主要是考慮與《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市商品房銷售管理辦法》規(guī)定中的提法相一致，再就是考慮到《建筑法》中對此亦有具體的規(guī)定。所以在適用本條規(guī)定時，一定要全面理解其含義。從高院**解釋可以看出，商品房的主體結(jié)構(gòu)應(yīng)該包括房屋的地基基礎(chǔ)工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等。地基基礎(chǔ)工程中的地基，是指支承由基礎(chǔ)傳遞的上部結(jié)構(gòu)負載的土體或巖體。為保證程的安全和正常使用，首先要求地基在荷載作用下不致產(chǎn)生破壞，其次組成地基的地層因某些原因產(chǎn)生的變形不能過大，否則將會使建筑物遭到破壞，無法滿足使用要求。建筑物的基礎(chǔ)工程，是指結(jié)構(gòu)所承受的各種作用傳遞到地基上的結(jié)構(gòu)組成部分。它是建筑物的重要組成部分。建筑物的基礎(chǔ)可以按照基礎(chǔ)埋置深度、建筑材料、基礎(chǔ)變形特征和結(jié)構(gòu)形式進行分類。從以上可看出，建筑物的地基基礎(chǔ)在建筑物整體構(gòu)造中起到的重要作用，是影響商品房質(zhì)量的重要組成部分。關(guān)于屋面防水工程，是指建筑物的屋頂、墻壁以及有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻等均防止出現(xiàn)漏水的工程。其他土建工程一般包括地面、樓面工程，門窗工程等。電氣管線、上下水管線的安裝工程，主要指電氣的線路、開關(guān)、電表的安裝，給水管道、排水管道的安裝等。供熱、供冷系統(tǒng)工程，包括暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等的安裝工程。

二、怎樣認定房屋主體質(zhì)量不合格?

《建筑法》*60條規(guī)定：“建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷;對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當修復(fù)?！痹谏唐贩抠I賣中如何認定主體質(zhì)量問題比較復(fù)雜，開發(fā)商會在主體質(zhì)量與非主體質(zhì)量問題上打擦邊球，拒絕按照主體質(zhì)量處理。

在通常情況下，所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括三種情況：

(一)房屋交付前未經(jīng)驗收;

(二)雖然在交付前經(jīng)過驗收但驗收不合格。依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋建成后交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方對工程質(zhì)量進行驗收，驗收合格的應(yīng)該簽署質(zhì)量合格文件;并申請規(guī)劃、公安消防、**對房屋進行檢查，出具認可文件或者準許使用文件;最后由建設(shè)單位向工程所在地的建設(shè)行政主管部門備案，**房屋建設(shè)工程竣工驗收備案表?！督ㄖā?六十一條規(guī)定：“程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”對于這兩種情形，特別提醒購房人：在辦理商品房交接入住手續(xù)時，至少應(yīng)當要求出賣人由出示由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理五方共同出具的《工程竣工驗收報告》和消防驗收合格證明，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。如果出賣人不能出示上述文件，就說明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責任由出賣人承擔。如果出賣人**過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。

(三)房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。在實踐中怎么核驗的問題又是一個問題?商品房交付使用后，購房人懷疑和認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在質(zhì)量問題，則可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任

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詞條
詞條說明
西安市經(jīng)營性自建房安全檢測單位
檢測單位，顧名思義就是專門房屋檢測的單位。房屋的檢測是房屋安全的重要**，也是我們老百姓較關(guān)心的問題。但是目前市場上的房屋檢驗機構(gòu)良莠不齊，魚龍混雜，給老百姓帶來了很大的困惑和擔憂：到底哪些才是正規(guī)的？那些又是騙人的？下面我們就來了解一下吧。一、關(guān)于"正規(guī)"的定義正規(guī)的房屋檢測單位必須具備以下條件：1、具備獨立的企業(yè)法人資格；2、**質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的計量認證證書（cma）；3、具有國家建設(shè)
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廣告牌質(zhì)量安全辦理單位廣告牌驗收檢測鑒定找哪家機構(gòu)，廣告地基的加固方法（1）基礎(chǔ)擴大法通過設(shè)置混凝土圍套或鋼筋混凝土圍套，增加廣告牌底部基礎(chǔ)的面積，改變因廣告牌基礎(chǔ)底面積偏小、承載力不足而產(chǎn)生的地基不均勻沉降。鋼結(jié)構(gòu)廠房暴露于外部，普通鋼材的抗腐蝕性能不強，特別是濕度較大，有侵蝕性介質(zhì)的外部環(huán)境下，鋼結(jié)構(gòu)容易生銹腐蝕，對構(gòu)件的承載力大大削弱。大量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，鋼屋架因為腐蝕并缺乏維修而引起倒塌事故比
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屋面按照使用要求分為上人屋面和不上人屋面，按照材料又分為混凝土屋面和鋼結(jié)構(gòu)屋面（因預(yù)制板屋面荷載需按照圖集進行推算，所以不介紹此屋面），但不管是按照使用要求還是材質(zhì)分類的屋面，檢測方法其實都是異曲同工的，同優(yōu)作為專業(yè)第三方房屋檢測機構(gòu)中屋面荷載檢測的**者為大家介紹一下屋面荷載檢測的方法：1房屋基礎(chǔ)檢測鑒定1）通過布設(shè)沉降穩(wěn)定的承臺作為后視點，測量柱腳的相對沉降，進而來判斷基礎(chǔ)是否有不均勻沉降以及
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