新密市房屋檢測報告怎么出具

時間：2020-01-05

新密市房屋檢測報告怎么出具

1、建筑物安全（可靠）性檢測鑒定

⑴ 對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核檢測鑒定；

a、結構安全性：包括地基基礎出現(xiàn)不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結構出現(xiàn)開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統(tǒng)有出現(xiàn)因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。

b、主體工程質量：包括混凝土結構以及磚混結構工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節(jié)點強度、焊縫質量、涂層厚度等。

⑵ 對房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數(shù)、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。

2、施工影響周邊房屋安全性檢測鑒定

包括對房產、土建、隧道、基坑、地鐵、橋梁、河涌及打樁等工程施工周邊的房屋檢測鑒定，施工前主要對（規(guī)范內）周邊房屋的現(xiàn)狀進行證據(jù)保全及安全性進行檢測評定，施工后對房屋的受損原因及受損程度進行檢測評定，并為出現(xiàn)的損壞提供合理的加固處理建議。

3、結構檢測鑒定

⑴ 構筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。

⑵ 橋梁、公路等檢測鑒定。

⑶ 災后（火災、地震及事故等）結構檢測鑒定。

⑷ 核電安全殼結構及大型結構的檢測評估。

⑸ 建(構)筑物及工業(yè)設備抗震鑒定。

⑹ 古建筑檢測鑒定。

房屋建筑結構通常分類以下幾類：

1.鋼結構是指承重的主要構件是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

2. 鋼、鋼筋混凝土結構是指承重的主要構件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。

3 .鋼筋混凝土結構是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結構、模板現(xiàn)澆結構及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結構的建筑物。

4 混合結構是指承重的主要構件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。(現(xiàn)在一般只用鋼筋混凝土和磚)

5 磚木結構是指承重的主要構件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。

6 其他結構是指凡不屬于上述結構的房屋都歸此類。如竹結構、磚拱結構、窯洞等。

以上幾種房屋結構中可以作為學校、幼兒園、培訓機構教育使用的房屋只能是采用鋼筋混凝土結構；鋼、鋼筋混凝土結構或者用鋼結構的?；旌辖Y構、磚木結構以及其他結構是不允許作為教學用房；因為從房屋結構安全性能及房屋結構抗震性能方面考慮是達不到作為教學用房的硬性規(guī)定；所有在新辦學校、幼兒園或者培訓機構的時候選擇教學用房一定注意。

1.建筑材料的強度檢測對于鋼筋混凝土結構的房屋, 結構醫(yī)生主要檢測混凝土強度?；炷翉姸葯z測方法有多種, 目前工程中較多采用回彈法和鉆芯法進行檢測?；貜椃ㄊ且环N無損檢測方法, 采用回彈儀在混凝土表面進行彈擊測量, 計算得出混凝土強度。此法類似于用溫度計量測體溫, 對房屋結構沒有任何影響, 但些法對老舊建筑混凝土強度檢測的準確性很低,對火災燒過的混凝土不能使用。鉆芯法是一種局部破損檢測方法, 采用取芯機在混凝土構件上鉆取芯樣, 將芯樣拿回實驗室進行檢測分析, 得出混凝土強度。此法類似于抽血化驗, 對房屋結構有輕微影響。2.鋼筋分布情況檢測鋼筋分布情況檢測主要是檢測房屋的柱子、梁和樓板里鋼筋的配置情況, 查驗其是否符合設計要求, 通常采用鋼筋掃描儀進行檢測。將鋼筋掃描儀探頭在柱子、梁或樓板的表面縱橫方向, 就可以得到埋藏在混凝土內的鋼筋圖像, 從而確定鋼筋的位置和保護屋的厚度,類似于x 光拍片。3.構件的尺寸測量主要是測量柱子和梁的斷面尺寸、樓板的厚度。柱子和梁的斷面尺寸采用普通鋼卷尺測量; 樓板厚度的測量較麻煩, 以往做法是先在樓板上鉆一個通孔, 然后用卷尺或卡尺測量孔洞長度?，F(xiàn)在一些精明的廠家已經開發(fā)出了樓板測厚儀, 將探頭緊貼樓板表面進行測量即可測出樓板的厚度, 方便快捷。4.結構變形和裂縫、腐蝕等損傷檢測建筑物經過一定時期的使用后難免出現(xiàn)一些結構變形、裂縫和鋼筋銹蝕等“病痛”, 同樣需要借助**的儀器設備來進行檢測。結構變形是指房屋傾斜、基礎沉降等現(xiàn)象, 一般采用全站儀、經緯儀和水準儀進行測量。房屋傾斜測量時間較短, 1~2 天即可完成; 基礎沉降測量耗時較長, 快則3 個月, 慢則幾年時間, 視具體情況而定。裂縫檢測需先憑肉眼觀測, 觀測柱子、梁和樓板上是否存在裂縫。發(fā)現(xiàn)裂縫, 先描繪裂縫形態(tài)、位置, 然后采用裂縫規(guī)、塞尺或裂縫測寬儀測量裂縫的寬度, 采用鋼卷尺測量裂縫的長度, 必要時采用聲儀測量裂縫的深度。鋼筋銹蝕對混凝土結構而言是較為嚴重的病癥, 一旦發(fā)現(xiàn), 應引起高度重視。鋼筋包裹在混凝土中, 一般較難發(fā)現(xiàn)它是否銹蝕, 只有當它銹蝕到一定程度時, 才會露出一些蛛絲馬跡。柱子、梁或樓板的鋼筋銹蝕后體積膨脹, 通常會引發(fā)柱子、梁或樓板的表面抹灰層脹鼓、脫落和開裂等并發(fā)癥。鋼筋銹蝕程度的檢測方法有剔鑿法、自然電位法。剔鑿法需將鋼筋銹蝕部位的混凝土保護層剔鑿掉, 用鋼絲刷刷去浮銹, 用卡尺測量鋼筋的剩余直徑, 以此計算鋼筋截面損傷率。自然電位法是利用電化學原理來定性判斷混凝土中鋼筋銹蝕程度的一種方法, 可采用鋼筋銹蝕儀進行測量步驟五———“診”根據(jù)前百“望、聞、問、切”四個步驟的檢測, 結構醫(yī)生就掌握了被檢建筑物的一些基本情況和具體參數(shù)。依據(jù)這些檢測結果, 結構醫(yī)生還需運用材料科學、物理科學、工程力學、結構工程學等綜合技術, 輔之以計算機模擬技術, 結合工程經驗, 對建筑物健康狀況進行綜合診斷。遇到疑難雜癥, 甚至還需要召開*會議進行討論會診。經過綜合診斷, 結構醫(yī)生便會開出一份“房屋體檢報告”。凡符合建筑規(guī)范要求、主要指標正常的, 定為一類健康建筑; 基本符合建筑規(guī)范要求, 某些指標不正常但不影響使用的, 屬于二類基本健康建筑; 有重要構件受到損傷, 需要加固的, 被判為三類建筑; 那些已經影響使用安全的則是四類建筑, 結構醫(yī)生將要求房屋使用方立即采取加固措施, 避免事故發(fā)生。“體檢報告”中, 結構醫(yī)生還會根據(jù)建筑結構現(xiàn)狀, 對其剩余壽命作出評估。

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詞條說明
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