東莞廠房外資驗(yàn)廠安全檢測三方鑒定機(jī)構(gòu)

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：128

一、廠房外資驗(yàn)廠安全檢測三方鑒定機(jī)構(gòu)——廠房外資驗(yàn)廠安全檢測實(shí)例：

XXXXXXX位于XXXXXXXX，建設(shè)單位是XXXXXXX。該工程由XXXXXXX，于2001年開工興建。
該建筑為一層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、地基，建筑面積為551.3m2。建筑安全等級為4級，按6度抗震設(shè)防，基礎(chǔ)墊層混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級為C10，基礎(chǔ)及框架柱混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級均為C20。
為了解該建筑物結(jié)構(gòu)的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)的安全性，業(yè)主委托我單位對該工程基礎(chǔ)和主體進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定，我單位于2015年4月對該建筑進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，根據(jù)調(diào)查結(jié)果提出檢測鑒定方案如下。
檢測鑒定的內(nèi)容和方法、儀器和依據(jù)

（一）內(nèi)容和方法
1. 采用回彈法檢測梁（預(yù)制梁）、柱的混凝土強(qiáng)度。
2. 采用鋼筋探測儀檢測梁、柱的鋼筋配置情況和鋼筋保護(hù)層厚度，必要時(shí)選取適量選取梁、柱鑿槽驗(yàn)證鋼筋直徑。
3. 檢測鋼筋混凝土梁和柱的截面尺寸的厚度。

4. 檢測構(gòu)件混凝土碳化深度及鋼筋是否銹蝕。

5. 查看結(jié)構(gòu)布置是否合理、構(gòu)件傳力是否直接等。

6. 檢測整棟建筑物的軸線尺寸、層高。
7. 檢測整棟建筑物的梁、柱等構(gòu)件是否有裂縫，并分析裂縫產(chǎn)生的原因、裂縫是否已造成對結(jié)構(gòu)的危害等。
8. 檢測圍護(hù)結(jié)構(gòu)變形、裂縫、滲漏情況。
9.
采用鉆芯法檢測基礎(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級，檢測基礎(chǔ)尺寸，查看基礎(chǔ)混凝土是否存
在開裂、酥松等質(zhì)量缺陷。
10. 用經(jīng)緯儀檢測整棟建筑物是否有傾斜。
11. 人字鋼架焊接質(zhì)量、尺寸與偏差、缺陷及損傷與變形檢驗(yàn)。

12. 根據(jù)檢測結(jié)果及現(xiàn)行規(guī)范對該建筑物作出結(jié)構(gòu)安全性鑒定。



二、廠房外資驗(yàn)廠安全檢測三方鑒定機(jī)構(gòu)——根據(jù)《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2001）的要求，在使用回彈儀檢測構(gòu)件時(shí)，回彈儀的軸線應(yīng)始終垂直于結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的混凝土，緩慢施壓，準(zhǔn)確讀數(shù)。

但在實(shí)際檢測過程中，由于現(xiàn)場的操作人員可能是工作不敬業(yè)或是沒有實(shí)際經(jīng)驗(yàn)的檢測人員，回彈儀的使用不規(guī)范，因此回彈儀的軸線應(yīng)始終垂直于結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的混凝土檢測面這一點(diǎn)往往不能被很好的執(zhí)行。即在彈擊過程中，回彈儀的軸線與構(gòu)件的檢測面可能會出現(xiàn)一定的夾角，對回彈儀本身和讀數(shù)的準(zhǔn)確性都會造成一定的影響。，由于彈擊的過程中，回彈儀的軸線不能與構(gòu)件的檢測面垂直，回彈儀的彈擊桿始終處于偏心受壓的狀態(tài)，由于偏心距的存在，經(jīng)過一段時(shí)間后彈擊桿會因受壓不均而變形，影響回彈讀數(shù)的準(zhǔn)確性。其次，當(dāng)回彈儀的軸線與構(gòu)件的檢測面之間出現(xiàn)夾角時(shí)，因構(gòu)件表面與回彈儀套筒端部之間存在摩擦力，構(gòu)件施加給回彈儀的反作用力相對于正確操作情況，構(gòu)件施加給回彈儀的一個(gè)水平分力，從而造成回彈值的結(jié)果偏小。另外，由于回彈儀的軸線與構(gòu)件的檢測面之間夾角的存在，回彈儀的彈擊桿會對游標(biāo)造成一定壓迫，使游標(biāo)與套筒之間發(fā)生摩擦，同樣會造成回彈值的結(jié)果偏小。對不滿足回彈要求的混凝土不做修正。如齡期過1000d的混凝土不進(jìn)行鉆芯檢測。測區(qū)布置隨意，不按規(guī)程要求規(guī)范布置測區(qū)等等。

 

三、廠房外資驗(yàn)廠安全檢測三方鑒定機(jī)構(gòu)——廠房建好了辦理產(chǎn)權(quán)證并不是一個(gè)簡單的事情，廠房完損檢測是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要流程之一，辦產(chǎn)證的六大流程如下：

若是出了使用年限，就需要做綜合廠房檢測，因?yàn)闃前迮c下面的梁、柱構(gòu)成一個(gè)整體結(jié)構(gòu)，樓板承受的壓力傳遞到梁上，繼而由梁傳遞到柱子上，再由柱子向下，一層一層傳遞到地基基礎(chǔ)上。廠房建好了辦理產(chǎn)權(quán)證并不是一個(gè)簡單的事情，廠房完損檢測是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要流程之一，辦產(chǎn)證的六大流程如下：

一、規(guī)劃局驗(yàn)收：將規(guī)劃許可證副本換為正本。

二、質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收：領(lǐng)取單位工程竣工證明書(質(zhì)監(jiān)站檔案館蓋章)，先將前期資料送城建檔案館換取回執(zhí)，然后憑回執(zhí)和竣工資料送質(zhì)監(jiān)站，申請驗(yàn)收。

三、消防驗(yàn)收：辦理房產(chǎn)證。若要通過消防驗(yàn)收，要有廠房完損檢測報(bào)告。廠房完損檢測是通過檢測廠房結(jié)構(gòu)、裝修的完損狀況，確定廠房完損等級的過程。廠房完損檢測適用于廠房評估、廠房管理等需要確定完損程度的廠房。

四、環(huán)保試生產(chǎn)申請(3個(gè)月)：環(huán)評也需要廠房檢測報(bào)告。

五、辦理房產(chǎn)證:

1、規(guī)劃許可證正本(復(fù)印件、檔案館章)；

2、施工許可證復(fù)印件；

3、批文(復(fù)印件蓋檔案館章)；

4、總平面圖(規(guī)劃局章)；

5、公司章程；

6、辦理人委托書；

7、法人、委托人身份證；

8、營業(yè)執(zhí)照副本(出示原件、收復(fù)印件)；

9、土地證(出示原件、收復(fù)印件)；

10、工程竣工備案表(建設(shè)局窗口)；

11、消防、環(huán)保驗(yàn)收。





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