溫州出具房屋改造檢測單位出具報告怎么收費

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：79

溫州出具房屋改造檢測單位出具報告怎么收費

房屋局部裝修改造檢測鑒定基礎(chǔ)知識：
房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。那么結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實踐中卻因其驗收的難度而購房者所忽視或放棄。房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關(guān)，作為業(yè)主的你可千萬不能大意，如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結(jié)構(gòu)性裂縫而且又是關(guān)鍵部位裂縫，建議你找專業(yè)的驗房師來驗看并出具驗房報告，持驗房報告找開發(fā)商要求退房及賠償。
步驟/方法
1檢查房屋有無裂縫。主要是看大的裂縫，不是結(jié)構(gòu)問題造成的細小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。
（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和**上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴重的質(zhì)量問題。
（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
2檢查空鼓。
如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。
（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。
（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。
（3）檢查房屋傾斜程度
雖然檢查房屋的傾斜度需要專門的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂或較高處某窗口用細繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結(jié)構(gòu)安全隱患。
（4）鑒別外墻面施工質(zhì)量

如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。在觀察外墻時還有很重要的一點要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設(shè)計或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就應(yīng)該請房屋質(zhì)量鑒定部門進行重新鑒定。外墻滲水是多層住宅的一個質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽臺滲水，所以我們在看房時應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。

房屋安全管理的五種方法
1、定期安全檢查。根據(jù)本地區(qū)的氣候、環(huán)境等條件，對不同用途的房屋規(guī)定不同鑒定期限，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不安全因素，及時加以消除，減少質(zhì)量事故的發(fā)生。
2、遭受自然災害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災、風災等損傷后，及時地進行可靠性鑒定，確定房屋是否需要修復加固，或者拆除重建。
3、改變用途時的鑒定。房屋改變了用途，與原定設(shè)計條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進行房屋可靠性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。
4、改變結(jié)構(gòu)的鑒定。如對房屋增加層數(shù)、擴大開間、改變層高等，必須行可靠性鑒定，然后才能進行改造。
5、其他*內(nèi)容的專項鑒定。如對房屋進行抗震鑒定、防振、*、防腐鑒定等。什么樣的房屋是危房？ 　　 答：《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
6、哪些是房屋的異常跡象？ 　　 答：概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。

7、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？ 　　 答：《房屋完損等級評定標準》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為： A：完好房 B：基本完好房C：一般損壞房 D：嚴重損壞房




建筑安全問題關(guān)系到我國經(jīng)濟的健康發(fā)展。隨著經(jīng)濟發(fā)展速度的不斷加速，隨之而來的安全問題不得不引起人們的重視。從每年都在增長的施工傷亡率來看，我國建筑安全形勢堪憂。
1.建筑工程的施工管理特點
1.1施工過程中活動空間的狹小使得不安全的因素增多
固定性是建筑產(chǎn)品的特性，這使得大量的人員、材料及機具同時集中在有限的場地內(nèi)，在狹窄的場地下進行多層次交叉作業(yè)，比較*發(fā)生安全事故。并且由于建筑物體積龐大、外形多樣等特點，促使安全管理的辦法及配套措施也要相應(yīng)作出調(diào)整。當前在城市環(huán)境處于施工狀態(tài)的**高層建筑及形體比較特殊的建筑，由于受狹小空間限制，圍護工作中的操作人員作業(yè)危險性加大，*出現(xiàn)高出墜落事故。

1.2作業(yè)過程中非標準化施工使危險的因素變多
施工過程中有很多方會參加，所以需要各種各樣的專業(yè)知識，另外地區(qū)的差異增大，地區(qū)之間發(fā)展的不平衡，建筑施工企業(yè)的數(shù)量的增多，它們的人員素質(zhì)、技術(shù)水平、資金實力、技術(shù)裝備都參差不齊。這使得建筑過程中的安全生產(chǎn)的管理難度變大，且管理的層次較多，管理的關(guān)系十分復雜。然而當前控制手段和安全管理比較單一，許多僅僅依賴安全檢查以及經(jīng)驗等等方式，施工技術(shù)標準很難統(tǒng)一，并形成詳細且統(tǒng)一的管理標準。
1.3施工的周期長以及露天作業(yè)令工作條件非常惡劣
因為建筑產(chǎn)品的體積十分龐大，且施工的周期長，自基礎(chǔ)到主體到屋面，再到室外的裝修等等整個的工程的70%都進行露天作業(yè)。與此同時還要忍受一年四季各種氣候變化，工作環(huán)境比較惡劣，且工作條件很差，很*引發(fā)傷亡等事故的不時發(fā)生。
1.4生產(chǎn)工藝的復雜多變性要求保證配套且完善的施工技術(shù)
現(xiàn)代社會每個建筑物均有特定功能方面的要求，形成產(chǎn)品的多樣性特點，造成每一個建筑物各道的工序之間均有它們的不同特性，其中不安全的因素與此同時也就相同。隨著施工工程的進度發(fā)展，施工的現(xiàn)場不安定的因素同時也隨時在變化，因此為完成后施工的任務(wù)，就必須針對工程進展和現(xiàn)場實際情況不斷及時地采取安全措施，這給施工安全管理帶來了一定的難度。

在房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)進行鑒定。
１、房屋質(zhì)量鑒定要找當?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門（建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心）。
２、房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標準，是目前常見也*引發(fā)糾紛的問題，糾紛問題未達鑒定程度由物管鑒定。
３、房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，房地產(chǎn)商可請專業(yè)機構(gòu)驗房鑒定。
綜上所述房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，要看是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認。

2.建筑工程施工安全管理的影響因素
2.1人的因素
人的不安全行為是事故的造成建筑施工安全事故的直接原因。大量農(nóng)民工進城從事建筑施工，施工隊伍整體素質(zhì)參差不齊，即使國有企業(yè)施工現(xiàn)場也只有一般管理人員和少數(shù)工種才是正式工，操作工人都是臨時招聘的農(nóng)民，農(nóng)民工己經(jīng)成為了建筑業(yè)勞動力的主體。但是他們*多數(shù)沒有經(jīng)過必要的上崗培訓，嚴重缺乏安全生產(chǎn)科學知識，安全操作水平低下，安全意識淡薄，自我防護能力較差。據(jù)已發(fā)生建筑施工方面安全生產(chǎn)的事故的案例發(fā)現(xiàn)，多數(shù)事故是由施工人員主觀的失誤所造成，比如不按規(guī)定規(guī)程操作，誤操作設(shè)備，沒使用安全的防護用品一系列原因。
2.2物質(zhì)因素
主要包括：各種施工機械設(shè)備、施工材料等等。當施工設(shè)備、機械在為危險環(huán)境中來使用的時候，很*就產(chǎn)生施工安全事故。比如如電梯、起重等設(shè)備鋼絲繩發(fā)生老化但未及時發(fā)現(xiàn)，后造成繩索的斷裂；施工所用材料長期堆放于易燃及易爆的環(huán)境中；各種電氣設(shè)備的老化誘發(fā)觸電事故或?qū)е陆^緣失效等等。有時候物質(zhì)因素很*造成惡性的群體安全事故，對這一點，施工安全的管理過程中應(yīng)該特別地重視。
3.3管理因素
施工過程中管理與組織是造成施工安全生產(chǎn)的事故間接的原因。人主觀的錯誤與失誤可通過短期培訓以及落實安全責任制等等措施來避免，而物不安全的狀態(tài)可通過安全定期檢查以及必要操作制度的制定來進行防止，所以人主觀的因素和物的不安全因素均與組織管理存在著緊密聯(lián)系。 








深圳市住建工程檢測有限公司專注于檢測等

• 詞條

  詞條說明

• 蘇州培訓機構(gòu)安全檢測鑒定單位在哪辦理

  蘇州培訓機構(gòu)安全檢測鑒定單位在哪辦理房屋建筑抗震能力鑒定評級的層次、等級劃分以及工作步驟和內(nèi)容,應(yīng)符合下列規(guī)定:1、抗震能力鑒定評級,應(yīng)按構(gòu)件 (樓層)、子單元和鑒定單元分為三個層次.每一層次分為四個抗震能力等級,并應(yīng)按規(guī)定的檢查項目和步驟,從層開始,逐層進行:1 )根據(jù)構(gòu)件抗震承載力評定結(jié)果,確定構(gòu)件的抗震承載力等級;2 )根據(jù)子單元抗震宏觀控制和抗震構(gòu)造措施項目及抗側(cè)力構(gòu)件與其他構(gòu)件集承載力的

• 工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定辦理注意事項

  工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定辦理注意事項一、廠房檢測分為 ：樓房升高，墻改梁，內(nèi)墻改梁，夾山改梁，框架房改造，打立柱，打大梁，房屋加固，橋梁升高，新增大梁，檐梁，圈梁，倉庫改造，門店擴大，舊房改客廳，外框架整體改造，墻體打立柱和加圈梁。在原有的房屋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上的工程是擴建，改變房屋結(jié)構(gòu)是改建，擴建達到原有工程造價3倍價格的時候是新建。重建是拆遷原有的建筑重新建造。你應(yīng)該在房屋拆遷的時候要像建設(shè)局打申請報

• 肥城市廠房結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定報告

  肥城市廠房結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定報告廠房結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定需要注意裂縫問題：受壓構(gòu)件：常見受壓構(gòu)件有磚墻、混凝土柱、混凝土剪力墻。（1）磚墻八字形裂縫：主要出現(xiàn)在橫墻與縱墻兩端部，一種裂縫屬正八字形的熱脹裂縫，隨溫度升降而變化，其原因是由于屋面板溫度變形大于砌體溫度變形，產(chǎn)生一定的溫度應(yīng)力，屋面板的推力就傳給墻體，并因墻體溫度附加應(yīng)力在房屋兩端較大，當拉應(yīng)力**過砌體抗拉較**，墻體即出現(xiàn)八字形開裂；另一種

• 山東危房改造檢測鑒定報告找什么機構(gòu)辦理/收費標準

  山東危房改造檢測鑒定報告找什么機構(gòu)辦理/收費標準 房屋改造安全檢測適用范圍 1、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變原本設(shè)計使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對不滿足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。 2、房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴大房屋內(nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的檢測鑒定，改造過程一