蓮花縣房屋安全檢測鑒定收費標準

時間：2020-01-05

作者：深圳市住建工程檢測有限公司

一、補辦房產證需要出具房屋安全檢測鑒定報告——房屋結構有六種類別:

①、鋼結構

②、鋼、鋼筋混凝土結構門式剛架輕型房屋結構

③、鋼筋混凝土結構

④、混合結構

⑤、磚木結構 ⑥、其它結構

（1）鋼結構：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。如鋼鐵廠房、大型體育場等。

（2）鋼、鋼筋混凝土結構：承重的主要結構是用鋼、鋼筋混凝土建造。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼制構架，一部分梁柱采用鋼筋混凝土構架建造。

（3）鋼筋混凝土結構：承重的主要結構是用鋼筋混凝土建造，包括簿殼結構，大模板現(xiàn)澆結構及使用滑模升板等施工方法施工的鋼筋混凝土建造的。

（4）混合結構：承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造。如一幢房屋的梁是鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是木材制造，柱是鋼筋混凝土建造的。用預制鋼筋混凝土小梁薄板摟混合二等，其他的為混合一等。

（5）磚木結構：承重的主要結構是用磚、木材建造的，如一幢房屋是木屋架、磚墻、木柱建造。房屋兩側（指一排或一幢下同）山墻和橫墻厚度為一磚以上的磚木一等；房屋兩側山墻為一磚以上，橫墻厚度為半磚、板壁、假墻或其他單墻，廂房山墻厚度為一磚，廂房墻和正房墻不足一磚的為磚木二等；房屋兩側山墻以木架承重，用半磚墻或其他假墻填充，或者以磚墻、木屋架、瓦屋面、竹桁條組成的為磚木三等。

（6）其他結構：凡不屬于上述結構的房屋建筑結構均歸入此類。

二、補辦房產證需要出具房屋安全檢測鑒定報告——檢測鑒定的主要內容：

1、對房屋的原設計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調查了解；
2、對房屋結構類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現(xiàn)場調查；
3、對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備進行外觀檢查、測量，對部分典型構件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴重、重要性構件及設計改造有特別要求的構件進行檢測鑒定；
4、采用裂縫測寬儀進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結構設計規(guī)范》（gb50010-2002）對其進行評定，判斷其是否出規(guī)范允許值。
5、采用“djd2-1gc”型電子經緯儀對房屋部分部位豎向構件傾斜率或偏移比值進行測量，分析是否出現(xiàn)傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。
6、對房屋現(xiàn)有上部結構的建筑及結構布置、構件尺寸、樓板厚度、層高等情況進行現(xiàn)場測量，并與設計圖紙進行復核。
7、按照現(xiàn)行相關檢測標準及設計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁及板構件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測。
8、按現(xiàn)行相關檢測標準及設計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁及板構件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測。
9、對多層磚混砌體結構現(xiàn)有房屋的結構體系、現(xiàn)有房屋的整體性連接構造、承重墻體的磚、砌塊和砂漿強度、易引起局部倒塌的部件及其連接及抗震橫墻間距和寬度等是否符合抗震規(guī)范要求進行檢測鑒定。
10、對多層框架結構現(xiàn)有房屋的結構體系、現(xiàn)有房屋的整體性連接構造、承重墻體的混凝土強度、易引起局部倒塌的部件及其連接及抗震橫墻間距和寬度等是否符合抗震規(guī)范要求進行檢測鑒定。
11、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結果，并依據(jù)現(xiàn)行相關規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結構進行承載力驗算分析及抗震驗算分析。
12、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結果，依照《建筑抗震鑒定標準》（gb50023-2009）及《民用建筑性鑒定標準》（gb 50292-1999）判定該房屋現(xiàn)狀抗震性能及結構安全性是否滿足目前的使用要求，并對不滿足抗震要求、安全使用要求及目前出現(xiàn)結構損壞的構件提出合理的處理建議。

三、補辦房產證需要出具房屋安全檢測鑒定報告——房屋安全檢測鑒定的必要性：

1）房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據(jù)。住宅質量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2）房屋因材料、環(huán)境等原因，在設計使用年限內出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時。對混凝土結構，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量Cl-等，環(huán)境因素可能有化學物質、凍融循環(huán)、過量Cl-等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學侵蝕、堿骨料反應、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結構的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結構的主要老化跡象是磚墻風化，木結構的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結構安全性檢測評估，一般需要進行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。

3）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當事雙方可能已經發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

4）房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。

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