景德鎮(zhèn)市房屋安全鑒定怎么收費(fèi)

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：188

一、補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要辦理房屋安全鑒定怎么收費(fèi)——關(guān)于補(bǔ)辦《建筑工程施工許可證》及《房屋建筑工程和基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證》的問題：

根據(jù)《人民共和國(guó)建筑法》七條、《建筑工程施工許可管理辦法》二條要求，您應(yīng)當(dāng)在房屋建筑開工前，向我局申請(qǐng)領(lǐng)取《建筑工程施工許可證》，方可開工；若符合《人民共和國(guó)建筑法》八條、《建筑工程施工許可管理辦法》四條要求，我局將頒發(fā)《建筑工程施工許可證》。

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》四十九條、《房屋建筑和基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》四條“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民建設(shè)主管部門（以下簡(jiǎn)稱備案機(jī)關(guān)）備案?！币?，若符合《房屋建筑和基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》五條要求，備案機(jī)關(guān)將頒發(fā)《房屋建筑工程和基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證》。

您的房屋建筑于2015年修建，現(xiàn)已竣工。開工前未《建筑工程施工許可證》，施工過程中未接受質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督，未組織竣工驗(yàn)收，不符合《人民共和國(guó)建筑法》、《建筑工程施工許可管理辦法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑和基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》等法律法規(guī)要求，目前沒有相關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策等依據(jù)可以給予您補(bǔ)辦《建筑工程施工許可證》及《房屋建筑工程和基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證》。

二、補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要辦理房屋安全鑒定怎么收費(fèi)——基礎(chǔ)知識(shí)：


1、什么叫既有房屋？

指已完成建設(shè)程序，竣工一年后并投入正常使用的房屋。不包括在建、新建工程的房屋和存在質(zhì)量問題的房屋。

2、為什么房屋安全鑒定以幢為鑒定單位？

因?yàn)榉课萁Y(jié)構(gòu)系一個(gè)整體，而鑒定就是對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒別和判定，因此房屋安全鑒定以幢為鑒定單位。

3、什么叫危險(xiǎn)房屋？

指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋。

4、申請(qǐng)房屋安全鑒定的對(duì)象有哪些？

有五類：私房業(yè)主及其代理人、委托人；房屋使用人；公房及自管房業(yè)主單位；其他責(zé)任人；房屋安全管理部門或行政單位、**部門等。

5、房屋安全鑒定的辦理時(shí)限是多長(zhǎng)？
 

手續(xù)完備者，自受理鑒定申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成；特殊、復(fù)雜或需進(jìn)行相關(guān)檢測(cè)的項(xiàng)目視具體情況確定。

6、房屋會(huì)“衰老”嗎？

房屋就像人的身體同樣會(huì)有生老病死，風(fēng)吹雨打中難免會(huì)患點(diǎn)小恙，平時(shí)需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構(gòu)件強(qiáng)度的降低，結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備的減少，必然會(huì)產(chǎn)生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險(xiǎn)。

7、什么原因會(huì)引起房屋損壞衰老？

(1)設(shè)計(jì)因素——設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，無證設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)過低；

(2)施工因素——未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作，未達(dá)到設(shè)計(jì)要求，偷工減料等；

(3)材料因素——不成熟的材料，以次充好；

(4)地質(zhì)因素——特種地基土體；

(5)人為損害——破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當(dāng)，外界影響（如周邊環(huán)境有爆破，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等）；

(6)自然影響——風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災(zāi)害（水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)等）。

8、哪些房屋需作安全鑒定？

(1)達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；

(2)主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

(3)改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全；

(4)發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震) ，影響房屋正常使用；

(5)周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用；

(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

9、什么樣的房屋是危房？

危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋。

10、哪些是房屋的異常跡象？

概括起來主要有以下三種：沉降、傾斜、裂縫。

11、對(duì)房屋完好與損壞的程度如何評(píng)定？

《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：

A ：完好房 ；B ：基本完好房；C ：一般損壞房； D ：嚴(yán)重?fù)p壞房；E ：危險(xiǎn)房。

12、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果分幾級(jí)？

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果為 4級(jí)：A 級(jí)——非危險(xiǎn)房；B 級(jí)——危險(xiǎn)點(diǎn)房；C 級(jí)——局部危險(xiǎn)房； D 級(jí)——整幢危險(xiǎn)房

三、補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要辦理房屋安全鑒定怎么收費(fèi)——房屋安全檢測(cè)鑒定的相關(guān)勘察與檢測(cè)
勘察是對(duì)造成房屋危險(xiǎn)的開裂下沉、傾斜三個(gè)主要特征進(jìn)行量化，檢測(cè)是對(duì)房屋構(gòu)件質(zhì)量測(cè)定，對(duì)房屋構(gòu)件的幾何位置進(jìn)行觀測(cè)、量化。
（一）危險(xiǎn)構(gòu)件勘察。
1、地基基礎(chǔ)開裂、下沉、滑移等變形特征檢查，記錄裂紋長(zhǎng)度、寬度及走向，記錄基礎(chǔ)滑移、下沉特征，描繪示意圖；
2、房屋梁板、柱墻開裂、傾斜、撓曲等變形特征檢查，記錄混凝土構(gòu)件撓曲、鼓閃、傾斜等變形指標(biāo)。裂紋長(zhǎng)度、寬度及走向變化，傾斜等危險(xiǎn)參數(shù)的檢查測(cè)量，記錄，按樓層分別描繪示意圖
3、對(duì)房屋危險(xiǎn)點(diǎn)、危險(xiǎn)構(gòu)件進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。
（二）房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)。
1、地基基礎(chǔ)有危險(xiǎn)跡象時(shí)，根據(jù)情況設(shè)置沉降觀測(cè)點(diǎn)、水平觀測(cè)點(diǎn)和房屋傾斜觀測(cè)，對(duì)沉降量、滑移進(jìn)行定期觀測(cè)，判斷基礎(chǔ)的變形趨勢(shì)；對(duì)房屋傾斜率進(jìn)行定期觀測(cè)，判斷由基礎(chǔ)變形導(dǎo)致的上部建筑物局部或整體的變化，出現(xiàn)異常時(shí)采取緊急措施，防止建筑局部或整體倒塌。
2、上部結(jié)構(gòu)檢測(cè)主要有梁板柱混凝土和墻體檢測(cè)。梁板柱主要檢測(cè)混凝土強(qiáng)度、保護(hù)層厚度、碳化深度，鋼筋數(shù)量、位置，鋼筋銹蝕狀況等；墻體檢測(cè)磚強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度，必要時(shí)應(yīng)直接檢測(cè)砌體強(qiáng)度。  


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• 詞條

  詞條說明

• 銀川市房屋抗震安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)辦理報(bào)告

  幼兒園、學(xué)?，F(xiàn)有建筑質(zhì)量控制和結(jié)構(gòu)構(gòu)造鑒定的基本內(nèi)容及要求，應(yīng)符合下列規(guī)定：?1 當(dāng)建筑的平立面、質(zhì)量、剛度分布和墻體等抗側(cè)力構(gòu)件的布置在平面內(nèi)明顯不對(duì)稱時(shí)，應(yīng)進(jìn)行地震扭轉(zhuǎn)效應(yīng)不利影響的分析；當(dāng)結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件上下不連續(xù)或剛度沿高度分布突變時(shí)，應(yīng)找出薄弱部位并按相應(yīng)的要求鑒定。?2 檢查結(jié)構(gòu)體系，應(yīng)找出其破壞會(huì)導(dǎo)致整個(gè)體系喪失抗震能力或喪失對(duì)重力的承載能力的部件或構(gòu)件；當(dāng)房屋有錯(cuò)層

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