物管案例分析：業(yè)主在消防疏散梯內(nèi)堆放雜物，物管能否干涉

時(shí)間：2018-01-05作者：洛陽(yáng)市宏寶辦公家具有限公司瀏覽：934

某商廈五樓是家百貨公司，公司職員為了圖個(gè)方便，將公司廢紙箱堆放在消防疏散樓梯內(nèi)，打算堆積到一定數(shù)量時(shí)再搬回倉(cāng)庫(kù)處理。物業(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)后，提出消防疏散樓梯適用于消防事故發(fā)生時(shí)緊急疏散人群的，不能將紙箱堆放在樓梯內(nèi)，雙方就此問(wèn)題產(chǎn)生了矛盾。

點(diǎn)評(píng)分析：

消防疏散樓梯是物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施，有特殊的用途，百貨公司不得將紙箱堆放在樓梯內(nèi)，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)對(duì)此行為進(jìn)行制止。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》*50條規(guī)定，“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法需要改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理相關(guān)手續(xù)?！蔽飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，是滿足業(yè)主正常的生產(chǎn)、生活需求所必需的，其設(shè)計(jì)對(duì)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)來(lái)講是一體的，因而其用途不得隨意改變。如隨意改變其用途，不僅不能發(fā)揮其規(guī)劃設(shè)計(jì)的功能，而且還會(huì)該造成事故隱患。例如，共用走廊、樓梯是用于正常通行的，不得堆放雜物，否則會(huì)妨礙通行，還可能會(huì)引起火災(zāi)；客用電梯不得作為專門(mén)運(yùn)輸貨物的工具使用；停車場(chǎng)是用于停車用的，也不得堆放雜物或者建設(shè)違章建筑等等；消防疏散樓梯是用于消防事故發(fā)生是緊急疏散人群的，在正常情況下不得作為通行樓梯使用，也不得堆放雜物，造成堵塞等。百貨公司將紙箱子堆放在消防疏散樓梯內(nèi)，存在安全隱患，該行為應(yīng)予以制止?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》*66條，違反本條例的規(guī)定，擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的，“由縣級(jí)以上地方人名**房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條*二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用?！毙袨槿藶閭€(gè)人的，處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款；行為人為單位的，處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)以下的罰款。

對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止，是物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》*46條*1款規(guī)定：“對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。”*47條規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作?！币虼耍飿I(yè)管理公司發(fā)現(xiàn)百貨公司職工的違規(guī)行為后，依法予以制止，行為人應(yīng)當(dāng)糾正。


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