黃維青律師談購(gòu)房法律服務(wù)

時(shí)間：2013-07-30作者：黃維青律師瀏覽：76

 

黃維青律師談購(gòu)房法律服務(wù)

為購(gòu)房安全起見(jiàn)，律師和中介選擇其一即可。從安全方面來(lái)講，聘請(qǐng)律師較合適；從客戶(hù)對(duì)接來(lái)說(shuō)，委托中介較為方便。具體根據(jù)自身情況，考慮選擇合適的方式。

一、商品房

（一）什么是商品房

商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。從業(yè)主的角度講，一般認(rèn)為商品房就是“新房”，或者“一手房”。

開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主往往比較強(qiáng)勢(shì)，常常丟給業(yè)主一份較不公平的合同，讓業(yè)主“愛(ài)簽不簽”。

業(yè)主雖然是一個(gè)數(shù)量龐大的群體，大家加在一起可能比開(kāi)發(fā)商較有錢(qián)，但是單個(gè)業(yè)主在開(kāi)發(fā)商面前確是非常弱勢(shì)的。

（二）購(gòu)買(mǎi)商品房的業(yè)主常犯的錯(cuò)誤

1、草率的簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；

2、輕易的相信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾；

3、買(mǎi)房子只要能住就可以；

4、消較維權(quán)，聽(tīng)天由命，不做抗?fàn)帯?span>

（三）房產(chǎn)常見(jiàn)問(wèn)題

1、逾期交房；

2、逾期交證 ；

3、房屋面積誤差 ；

4、房屋質(zhì)量問(wèn)題 ；

5、采光、通風(fēng)、噪音等相鄰關(guān)系；

6、一房多賣(mài)；

7、退房；

8、退定金；

9、房屋大證或小證抵押；

10、開(kāi)發(fā)商承諾的綠地或水面景觀消失；

11、業(yè)主共有利益遭侵占；

12、物業(yè)管理問(wèn)題；

13、變壓器、垃圾站影響；

14、其他意外負(fù)擔(dān)或污染。

（四）律師提供的法律服務(wù)

1、律師接受網(wǎng)上、電話及現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún) ；

2、出具律師函、法律意見(jiàn)書(shū)等文書(shū)；

3、房產(chǎn)情況**調(diào)查*；

4、律師參與房產(chǎn)交易談判

5、審查合同、草擬補(bǔ)充協(xié)議

6、律師陪同買(mǎi)房全程風(fēng)險(xiǎn)控制 ；

7、協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證；

8、律師代理房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛談判、調(diào)解、訴訟 ；

9、律師代理房屋拆遷糾紛談判、調(diào)解、訴訟 ；

10、律師代理房屋租賃糾紛談判、調(diào)解、訴訟 ；

11、律師代理房屋裝修糾紛談判、調(diào)解、訴訟 ；

12、律師代理相鄰關(guān)系糾紛談判、調(diào)解、訴訟。

二、二手房

（一）什么是二手房

二手房即舊房。新建的商品房進(jìn)行**次交易時(shí)為“一手”，*二次交易及之后的交易則為“二手”。二手房不僅包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房，還有經(jīng)濟(jì)適用房，參加房改的公轉(zhuǎn)私的公房，甚至是農(nóng)村的宅基地。

 二手房的交易一般都是在業(yè)主和業(yè)主之間展開(kāi)（通常還包括中介），律師為業(yè)主維權(quán)，不但面向買(mǎi)家，也面向賣(mài)家。

（二）購(gòu)買(mǎi)二手房的業(yè)主常犯的錯(cuò)誤

1、草率的簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；

2、輕易的相信中介或者賣(mài)家的口頭承諾；

3、發(fā)生糾紛后言辭沖動(dòng)或者避而不見(jiàn)；

4、沒(méi)有請(qǐng)求賣(mài)方出具足以證明其所有權(quán)的法律文件。

（三）律師協(xié)助業(yè)主購(gòu)買(mǎi)二手房，主要的服務(wù)內(nèi)容

1、房屋產(chǎn)權(quán)情況調(diào)查；

2、審查合同、草擬補(bǔ)充協(xié)議；

3、交易談判；

4、協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。


黃維青律師專(zhuān)注于房地產(chǎn)糾紛,債務(wù)糾紛,婚姻糾紛,合同糾紛等

• 詞條

  詞條說(shuō)明

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  ? 黃維青律師談經(jīng)濟(jì)法律師服務(wù) 一、公司設(shè)立服務(wù) ? ????? 1、進(jìn)行可行性研究，出具可行性研究報(bào)告； ????? 2、起草、修改、審查出資協(xié)議、公司章程、股東會(huì)議事規(guī)則、董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)議事規(guī)則； ????? 3、對(duì)股東、股權(quán)

• 黃維青律師談債權(quán)債務(wù)法律服務(wù)

  ? 黃維青律師談債權(quán)債務(wù)法律服務(wù) 一、債務(wù)類(lèi)型 (一)個(gè)人債務(wù) 1、個(gè)人借錢(qián)不還； 2、逃逸欠款； 3、以別人名義出具的欠條； 4、轉(zhuǎn)讓的債權(quán)債務(wù)； 5、各類(lèi)代人墊付的資金； 6、同居期間債務(wù)糾紛； 7、婚姻存續(xù)期間債務(wù)糾紛； 8、繼承債務(wù)糾紛。 (二)經(jīng)營(yíng)債務(wù) 1、合同欠款； 2、供貨欠款； 3、投資應(yīng)*； 4、三角債欠款； 5、未付工程款； 6、物流運(yùn)費(fèi)款； 7、未返回的定金； 8

• 黃維青律師：常見(jiàn)遺囑無(wú)效的情形

  一、遺囑人無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力導(dǎo)致的失效??? 根據(jù)我國(guó)《繼承法》的規(guī)定，無(wú)行為能力人或限制行為能力人所立的遺囑無(wú)效。確定遺囑人是否具有遺囑能力，應(yīng)以遺囑人設(shè)立遺囑時(shí)為準(zhǔn)。如遺囑人立遺囑時(shí)無(wú)行為能力或?qū)儆谙拗菩袨槟芰θ?，在沒(méi)有有效遺囑的情況下，遺產(chǎn)應(yīng)按法定繼承進(jìn)行分割。 《繼承法》*22條規(guī)定“無(wú)行為能力人或限制行為能力人所立遺囑無(wú)效?！?較高法關(guān)于貫徹

• 黃律師：二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛

  這里所談的糾紛，僅指二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的糾紛，不包括商品房發(fā)生的糾紛。對(duì)于商品房糾紛，請(qǐng)參閱黃律師《商品房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛》一文。 ? 一、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵 房屋的權(quán)利分為兩個(gè)部分：土地和房子。土地的性質(zhì)有地區(qū)所有（城市的土地）、有集體所有（農(nóng)村的土地）。所有權(quán)的標(biāo)志是我們通常所說(shuō)的房產(chǎn)證。 較常見(jiàn)的糾紛，來(lái)自于限制產(chǎn)權(quán)，如經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房等；和無(wú)產(chǎn)權(quán)，包括公房、宅基地及其他小產(chǎn)權(quán)房等。 &