辦房產證需建筑結構安全性檢測鑒定報告

時間：2018-08-25作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：316

辦房產證需建筑結構安全性檢測鑒定報告




辦房產證需建筑結構安全性檢測鑒定辦理流程：

一、建筑物結構安全性檢測鑒定的目的、范圍和內容應根據(jù)委托書的要求（附件A）和相關標準，經初步調查和資料核查后確定。
二、初步調查主要包括收集建筑物結構原始資料、了解建筑物歷史，并進行現(xiàn)場檢查。
三、檢測鑒定方案包括以下內容：目的、范圍、依據(jù)、項目和內容、計劃工期、需委托方配合的工作等。
四、建筑物結構檢測包括以下內容：
1地基基礎檢測；
2材料力學性能檢測；
3結構布置、構件尺寸、配筋檢測；
4結構構件變形及損傷檢測；
5圍護結構檢查或檢測；
6其他檢查或檢測。
五、建筑物結構安全性鑒定包括以下內容： 
1根據(jù)檢查、檢測和結構計算結果，綜合分析，評定建筑物結構安全性等級；
2根據(jù)鑒定結論，提出處理意見和建議。
六、基本要求
1、檢測單位應具備相應的檢測資質，檢測人員應通過省級或省級以上的培訓并**上崗資格，結構分析人員應具備相應的注冊資格。
2、檢測鑒定所使用儀器設備的性能和精度應符合相應的技術標準要求，且應在計量校準的有效期內。
2、現(xiàn)場檢測、數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析應符合相應規(guī)范標準的要求。當發(fā)現(xiàn)檢測、試驗數(shù)據(jù)數(shù)量不足時，應補充檢測或試驗；當懷疑檢測數(shù)據(jù)出現(xiàn)異常值時，應分析原因，對異常值的判斷和處理應符合現(xiàn)行有關標準的規(guī)定，不得隨意舍棄數(shù)據(jù)。
七、 安全性評定
1、既有建筑物的結構構件應采用基于目標服役期內的承載力極限狀態(tài)評定其安全性。
2、安全性鑒定除考慮結構承載力是否滿足安全要求外，也應綜合考慮建筑物適用性、耐久性所引起的安全性問題。
3、根據(jù)構件在建筑結構中的重要性程度，分為主要構件與一般構件；建筑物結構安全性根據(jù)建筑物中主要構件和一般構件的安全性、層安全性、結構整體性綜合評定。

除辦理辦房產證房屋安全檢測鑒定，當房屋存在以下情況時，需要進行房屋檢測鑒定：

建筑物在規(guī)定的時間內，在規(guī)定的條件下(正常設計、正常施工、正常使用和維護)，應滿足安全性、適用性和耐久性的要求。但現(xiàn)實生活中，會有很多原因導致建筑物不能滿足預定功能，如設計不周或有誤、施工質量差、使用或改造不當、使用環(huán)境惡化等。

為了解結構的安全性、適用性和耐久性是否滿足要求，需要對結構進行檢測、鑒定，對其可靠性做出正確的評價，然后進行維修或加固，以提高結構的安全性，延長其使用壽命。

1、基本規(guī)定

1.1檢測范圍和分類

建筑結構的檢測可分為在建建筑結構工程質量的檢測和既有建筑結構性能的檢測。這兩類檢測內容大致相同，只是既有建筑物結構性能檢測可能面對的結構損傷與材料老化問題要多一些，現(xiàn)場檢測遇到問題的難度要大一些。

1.1.1當遇到下列情況之一時，應進行建筑結構工程質量的檢測：

（1）涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料檢驗數(shù)量不足；

（2）對施工質量的抽樣檢測結果達不到設計要求；

（3）對施工質量有懷疑或爭議，需要通過檢測進一步分析結構的可靠性；

（4）發(fā)生工程事故，需要通過檢測分析事故的原因及對結構可靠性的影響。

1.1.2當遇到下列情況之一時，應對既有建筑結構結構性能的項目進行檢測：

（1）建筑結構安全鑒定；

（2）建筑結構抗震鑒定；

（3）建筑大修前的可靠性鑒定；

（4）建筑改變用途、改造、加層或擴建前的鑒定；

（5）建筑結構達到設計使用年限要繼續(xù)使用的鑒定；

（6）受到災害、環(huán)境侵蝕等影響建筑的鑒定；

（7）對既有建筑結構的工程質量有懷疑或爭議。

建筑結構的檢測應為建筑結構工程質量的評定或建筑結構性能的鑒定提供真實、可靠、有效的檢測數(shù)據(jù)和檢測結論。

辦房產證需建筑結構安全性檢測鑒定報告—初步調查

一、 一般規(guī)定
1、初步調查宜了解建筑工程質量控制宏觀情況、場地環(huán)境、使用歷史并收集有關資料。
2、基本建設程序資料宜檢查其及時性、完整性；勘察設計資料宜檢查其合理性、完整性；施工技術資料宜檢查其及時性、有效性和完整性。
二、初步調查
（1）建筑工程質量控制宏觀情況初步調查包括：
1  基本建設程序的執(zhí)行情況；
2  建設的始止時間；
3  工程勘察、設計、施工、監(jiān)理的發(fā)包情況；
4  工程勘察、設計、施工、監(jiān)理單位的資質情況，以及主要責任人的資格情況等。
（2）場地環(huán)境初步調查包括：
1  地段類別；
2  不良地質作用及影響；
3  地下水升降和地面標高變化；
4  周圍建（構）筑物和地下基礎設施的布置情況以及其建設過程對擬鑒定建筑物的影響等。
（3）使用歷史初步調查包括：
1  使用功能、使用荷載與使用環(huán)境；
2  使用中發(fā)現(xiàn)建筑結構存在的質量缺陷、處理方法和效果；
3  遭受過的火災、爆炸，歷次暴雨、臺風、地震等災害對建筑結構的影響；
4  維護、改擴建、加固情況；
5  場地穩(wěn)定性、地基不均勻沉降在建筑物上的反應；
6  當前工況與設計工況的差異，建筑結構在當前工況下的反應等。
（4）收集資料內容包括：
1  施工圖設計文件審查意見，建筑工程質量監(jiān)督申報書，施工許可證，工程竣工驗收報告和竣工驗收備案表（單位工程竣工驗收證明書），房屋產權證明書等；
2  巖土工程初步勘察報告、詳細勘察報告、補充勘察報告、補充地基原位測試報告等；
3  施工圖設計文件，設計變更通知書，設計對質量事故的處理意見等； 
4  施工技術資料、竣工圖等； 
5 改擴建與加固施工圖設計文件及施工技術資料等；
6  使用、維修資料等。





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