樓市當(dāng)下邏輯和未來走勢(shì)秘密！房?jī)r(jià)未來依然高歌猛進(jìn)？

時(shí)間：2018-08-22

簡(jiǎn)單直入，我們買房為什么能賺錢？是剛好走運(yùn)了或者隨行入市了？都不是。接下來我們來聊聊。

*1條邏輯：自美元與黃金脫鉤之后，**進(jìn)入主權(quán)貨幣時(shí)代，絕大部分國家都進(jìn)入了長(zhǎng)期、有計(jì)劃的通脹，不同的是通脹率高低而已。

長(zhǎng)期通脹，一方面令到資產(chǎn)價(jià)格不斷攀升，另一方面令債(1務(wù)不斷稀釋，兩者時(shí)間一長(zhǎng)就產(chǎn)生了剪刀差，出現(xiàn)套利空間。

2010年，一個(gè)朋友月薪僅3500元就在深圳買了一套房，月供2000元，當(dāng)時(shí)他剛結(jié)婚生育，開支巨大，想著要還30年貸款，非常害怕。我說：千萬不要賣房，拿住，通脹會(huì)逐漸稀釋你債(1務(wù)的?！?

到了2017年，通脹已經(jīng)令到他的工資漲到了1.6萬，但他月供還是2000元，毫無壓力，并且房子價(jià)格還翻了6倍。

通脹是長(zhǎng)期的，通縮是短暫的，我們?cè)跇鞘猩腺嵉降腻X，大部分是金融的錢，通脹的錢。

*二條邏輯：任何一個(gè)大規(guī)模工業(yè)化的國家都伴隨著急速城市化，無論是之前的倫敦、美國，還是韓國以及中國閩臺(tái)，中國香港都經(jīng)歷過這個(gè)階段，城市化是工業(yè)大規(guī)模協(xié)作的產(chǎn)物，任何一個(gè)**都無法阻擋房?jī)r(jià)上漲，所有調(diào)控只是干擾了它的價(jià)格信號(hào)而已，并沒有摧毀樓市的**，較無法消滅存在的需求。城市化進(jìn)程不可逆轉(zhuǎn)，人口不斷流入。上漲的力量一直存在，它只需要一個(gè)放松調(diào)控時(shí)機(jī)而已。

*三條邏輯：如果我們知道了財(cái)富的流動(dòng)方向，不要去追趕它，你只需要在終點(diǎn)等它就可以了。

過去幾十年，中國樓市不斷上漲，已經(jīng)造就了一大批信奉買房致富的中產(chǎn)人員，他們?cè)谠缒甏笈▊}，手握七八套房子，這幾年所獲收益堪比當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)老板。

為什么會(huì)這樣？

因?yàn)榉慨a(chǎn)是中國家庭財(cái)富的終(1較配置，每一個(gè)賺到錢的人，都會(huì)去買房。網(wǎng)絡(luò)上有一個(gè)段子：買比特(1幣賺錢的年輕人，遲早套(1現(xiàn)出來買房，我們先把房子買好就行了。

無論你是炒幣的，做外貿(mào)的，做金融的，做科技的，做公務(wù)員的，只要你賺了錢，遲早都要買房，那好，我先把房子買下來，將來高價(jià)賣給你，就把你的錢賺了。

所以我們并不需要去搞金融科技，懂什么人工智能，我們只需要在終點(diǎn)等著，買好房，最后跟社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的勝者交易，就把他們的錢賺了。

*四條邏輯：城市配套的升級(jí)和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，地段較值錢了。

如果你家旁邊有一大片菜地，更多關(guān)注（Fangdcstq）本來不值什么錢，后來**征用了，要在那里興建金融街、體育館、學(xué)校、**醫(yī)院等。這時(shí)候，你家的房子價(jià)格立馬就能翻著上漲。

城市配套設(shè)施的升級(jí)令到地段較值錢了，大量利好，推高人們對(duì)樓價(jià)的預(yù)期。

所以買房不要買眼前的好地段，而應(yīng)該買“未來的好地段”。隨著**規(guī)劃的一步步兌現(xiàn)，地段**一點(diǎn)點(diǎn)體現(xiàn)出來，價(jià)格一路水漲船高。

*五條邏輯：賺交易對(duì)手的錢。

買二手房時(shí)，如果遇到買家拋售，那么通過談判，可以爭(zhēng)取到30-100多萬差價(jià)。樓市團(tuán)長(zhǎng)一個(gè)朋友在深圳買房的時(shí)候，遇到一個(gè)賣家，只要買家肯從下個(gè)月起幫賣家還月供，賣家愿意*幾十萬差價(jià)賣掉。（這個(gè)賣家已經(jīng)籌不到錢供房了）

那么很多人就會(huì)問了：哪有那么多急售筍盤，有也被中介吃了。

首先，筍盤出現(xiàn)是隨機(jī)概率事件，你只看房七八套，更多關(guān)注（Fangdcstq）只認(rèn)識(shí)幾個(gè)中介小伙，有筍盤當(dāng)然你也遇不到，因?yàn)槟闩c市場(chǎng)接觸不充分，要提高概率就要提高實(shí)驗(yàn)的次數(shù)，先去看房200套，加夠30個(gè)中介微信幫你洗盤，一旦出現(xiàn)筍盤，讓他們馬上通知你。

至于有筍盤也被中介自己吃了的說法，應(yīng)該這樣想：100個(gè)中介中，有多少個(gè)中介有錢自己買房？他們買得了一套，兩套，十套八套他們還有錢買嗎？

我們的對(duì)手不是中介，跟我們一樣的投資者才是我們的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，他們目光敏銳，搶貨*。

此外，那些被嚴(yán)格限價(jià)的城市，買新房可以賺到開發(fā)商的錢，這類型交易對(duì)手正被打壓，我們**會(huì)套利。

我本人較喜歡買筍盤，因?yàn)檫@種差價(jià)買入即賺，是眼看得見的收益且安全邊際夠高，筍盤不怕跌。

*六條邏輯：舊房翻新或功能改造，二房變?nèi)俊?

*城市人口不斷流入，新房幾百萬，甚至近千萬一套，老破舊一百來萬，實(shí)在*，只需要買來改造翻新，就能輕松獲得溢價(jià)。因?yàn)槿藗儗?duì)溢價(jià)的評(píng)估千差萬別，只有功夫做到位，投入8萬裝修可以賣出30萬的溢價(jià)，尤其遇到買婚房的小年輕，他們較*接受。

2017年1月我前往廣州，拉著廣州的幾個(gè)朋友去買房，更多關(guān)注（Fangdcstq）一下子拿下幾套番禺的麗江花園。當(dāng)時(shí)看著這1993年的老破舊，地板翻裂，墻壁臟兮兮的，幾個(gè)朋友差點(diǎn)扭頭就走，我一把拉住：別走，這套房可以賺100萬。我承認(rèn)，當(dāng)時(shí)我這幾句真的把他們震住了：納尼，就這樣的破房子也能賺100萬？！

最后只有一個(gè)人沒有相信我，其余三個(gè)朋友每人當(dāng)場(chǎng)首付30萬，以每套總價(jià)100萬左右買了

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