優(yōu)質(zhì)商務(wù)中心空置率將持續(xù)走低

時間：2015-04-10作者：上海方華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所瀏覽：45

今年全國寫字樓整體需求呈上升趨勢，優(yōu)質(zhì)商務(wù)中心市場空置率持續(xù)走低，二線城市項目選址是關(guān)鍵。

2014年，在全國住宅市場普遍低迷疲軟的背景下，國內(nèi)主要一、二線城市之商務(wù)中心市場則大體保持穩(wěn)定狀態(tài)。其中*城市商務(wù)中心金在高位盤旋，平均空置率維持在10%左右的健康水平;二線城市則由于供給量的增長導(dǎo)致租金與出租率出現(xiàn)小幅波動。

對于2015年寫字樓前景，受租金難以支撐**率影響，多數(shù)二線城市散售型商務(wù)中心出租市場短期內(nèi)難以改善，但從長遠(yuǎn)來看，將有更多開發(fā)商意識到如果市場上散售型寫字樓占壓倒性比重，長期來看必將影響整體品質(zhì)，從而加大自持比例，預(yù)計將有更多商務(wù)中心以自持出租或租售并舉的方式出現(xiàn)在市場中。但從另一方面來講，這也令眾多開發(fā)商面臨著較為嚴(yán)峻的資金與招商管理能力考驗。

上海商城是一處**度相當(dāng)高的公共服務(wù)性建筑，由美國建筑大師波特曼設(shè)計，包括**酒店、**公寓、**寫字樓、休閑娛樂、購物等設(shè)施，位于繁華的南京西路，與恒隆廣場、上海展覽中心、靜安嘉里中心為鄰，處在上海較佳路段。該大廈的寫字樓有諸多外國領(lǐng)館及**機構(gòu)入駐辦公，如美國商務(wù)處等。

上海商城商務(wù)中心為您提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)式辦公室，租金相對實惠，讓您輕松獲得較尊貴的商務(wù)地址。該商務(wù)中心設(shè)有充足的辦公間，設(shè)有獨立的大小會議室，配置了完善的家具及通訊設(shè)施，可以立即入駐辦公，并可享受靈活的租期及面積。

精準(zhǔn)定位需求與資產(chǎn)管理水平將成為決定商務(wù)中心出租成敗的關(guān)鍵因素。在供給壓力較大、需求卻相對薄弱的二線城市，越來越多的開發(fā)商意識到了項目選址的關(guān)鍵性，是否位于本地的**商務(wù)區(qū)，以及是否具有一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)對于項目后期招商至關(guān)重要。企業(yè)定制化趨勢或?qū)⑦M(jìn)一步明顯。除卻招商**，整合了租賃管理、物業(yè)管理、財務(wù)管理等多項功能的資產(chǎn)管理將成為商務(wù)中心運營成敗的關(guān)鍵因素。

如何確保商務(wù)中心長期發(fā)展 提升入駐企業(yè)水平

實際上中低端還是比較多，因為在配套服務(wù)方面有非常大的差距，許多寫字樓在服務(wù)上都是跟不上的。作為企業(yè)來講，我們?yōu)槭裁匆谳^**的商務(wù)中心樓宇辦公，其實就是為了形象，為什么在這種環(huán)境下辦公，就是企業(yè)的形象，以及客戶對企業(yè)的認(rèn)可，如：一個人說他做IT行業(yè)，本來別人不知道他的公司，但是他說我們公司在29樓，IBM在28樓，就這一句話，人家立馬對他公司有另外的看法，這就是樓宇經(jīng)濟帶來的影響力。現(xiàn)在北京、上海商務(wù)中心非常之多，但是我們在硬件和服務(wù)上，*城市比較齊全。

提升入駐企業(yè)水平

確保商務(wù)中心長期發(fā)展

騰飛大廈是一座精品的**寫字樓，總高30層，位于徐匯區(qū)天鑰橋路近南丹路，外觀簡潔大氣，設(shè)施**考究，為客戶提供了現(xiàn)代化、智能化的辦公環(huán)境。該大廈處在徐家匯與萬體場之間，周邊商業(yè)繁榮，購物中心、餐飲店、銀行等分布密集，商務(wù)條件十分理想，臨近多條地鐵線路，交通便捷。

騰飛大廈企業(yè)管家非常關(guān)注入駐企業(yè)和人群水平，這樣才能使商務(wù)中心有持續(xù)發(fā)展的生命力，不管是外資企業(yè)還是內(nèi)資企業(yè)，都能看到這個區(qū)域的商務(wù)中心在租金和品質(zhì)方面都有一定保證。另外，利用我們自己的資源方式去尋求大樓統(tǒng)一經(jīng)營的狀態(tài)，能夠引入一些良好的企業(yè)，這較終也是商務(wù)中心發(fā)展*的一個因素。

從現(xiàn)在上海商務(wù)中心租賃的情況來看也不錯。騰飛大廈商務(wù)中心是在地鐵站附近，這也是我們贏得市場比較好的競爭方向。現(xiàn)在商務(wù)中心雖然說量很大，但實際上存在一個兩較分化，優(yōu)質(zhì)商務(wù)中心出租項目所在地段，配置產(chǎn)品和服務(wù)、物業(yè)都較加能夠贏得市場和客戶。


上海方華房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所專注于商務(wù)中心、服務(wù)式辦公室、高檔商務(wù)中心等

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  詞條說明

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