決定高檔字樓檔次定位的**指標

時間：2015-02-10作者：上海方華房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所瀏覽：47

市場不斷強調(diào)“以人為本”的同時，寫字樓也正極力倡導“人性化、人情化、生態(tài)化辦公”，隨著我國經(jīng)濟持續(xù)快速的發(fā)展，對于高品質(zhì)商用物業(yè)的需求不斷增加，一系列全新的觀念不斷沖擊著這個市場：*商務區(qū)CBD、**性物業(yè)、共享式商務空間、開放式生態(tài)化的辦公環(huán)境、24小時的泛商務生活等等，使工作空間趨于多元化與模糊化，在交流溝通的基礎(chǔ)上提高工作效率;通過空中花園、**層全景觀商務會所、保溫隔熱的玻璃幕墻、健康環(huán)保的空調(diào)系統(tǒng)、可直接開啟的外窗，*的將自然光和清新的空氣引入辦公空間……出未來衡量寫字樓檔次的18大重要指標，供大家參考。

 

 

一、位置決定**

“位置決定**”是不動產(chǎn)業(yè)開發(fā)及置業(yè)的不變法則，一個城市的遠景規(guī)劃在一定程度上也就決定了區(qū)域未來的**，商用物業(yè)在位置的選擇上尤為重要。對寫字樓而言，位置的選擇是置業(yè)首要考慮的指標。通常來說，高檔寫字樓對較佳的地理位置、完善的區(qū)域配套、便利的公共交通有著較高的要求，同時商業(yè)交流的特殊性對于寫字樓物業(yè)的區(qū)域集中性有較高的要求，*商務區(qū)CBD目前在國內(nèi)的發(fā)展就是一個鮮明的寫照，如上海浦東的陸家嘴、北京的朝陽區(qū)、深圳的中心區(qū)。

二、立體交通體系是商業(yè)交流的動脈

一個好的商用物業(yè)對于交通的便利性有著較高的要求，地面交通、地下交通以及與空中交通的距離都影響著寫字樓品質(zhì)的提升。傳統(tǒng)的商用物業(yè)對于地面的交通依賴性較強，隨著城市規(guī)模的不斷擴大、人口的增加、車輛的增多，地面交通已經(jīng)完全不能適應快速商務交流的需要，節(jié)約時間提高工作效率是每個現(xiàn)代人的需求，地下交通體系如地鐵已經(jīng)在國內(nèi)眾多的大城市開始進行。而空中交通如距離機場的距離是經(jīng)常需要出差的人士必須要考慮的重要因素。立體的交通體系構(gòu)筑成高品質(zhì)寫字樓的商務動脈。

 

 

三、外立面是“臉面”

作為入駐企業(yè)的“臉面”，寫字樓的外立面的建筑風格、立面色彩、材料的選擇顯得非常重要。寫字樓簡潔氣派的外立面就是它較好的廣告，對于人的視覺**感覺，好的外立面與寫字樓的檔次定位是相輔相成的，一些寫字樓為了降低成本而在建筑外墻的裝飾中采用較為廉價的材料，這種作法如能夠符合項目的定位也無可厚非。但在寫字樓的外觀上必須注意的是一定要使建筑看上去“像”寫字樓，萬不可出現(xiàn)如陽臺等有居家氣息的設(shè)計，不僅會使商務氛圍蕩然無存，也將影響到樓內(nèi)業(yè)主的公司形象。

四、樓名要有氣勢

所有的軟硬件設(shè)施都具備的情況下，必須要有一個響亮易記的名稱，雖然一個名字只是一個代號，但如“**”、“商會”這樣響亮而富有時代氣息的樓名使用率頗高并受到企業(yè)的歡迎，就是因其貼切地營造了商務氛圍，一個好的項目名稱，在某種程度上代表了項目形象，也符合公司自身業(yè)務需求。

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