買房遇到糾紛四種情況下可以申請退房

時間：2020-01-05作者：廣東鑫涌律師事務所瀏覽：472

　　律師點評：較高人民*《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》*14條規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比**值在 3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕 對值**出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。本案中涉及的房屋面積誤差比為10%，遠遠**過3%，胡女士主張退房，并要求開發(fā)商退還購房款及利息，理應得到*支持。

　　

　　律師點評：我國《商品房銷售管理辦法》*24條規(guī)定：房地產開發(fā)企業(yè)應當按照批準規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。本案中，開發(fā)商嚴重違反上述規(guī)定，其行為已構成違約，故唐女士有權要求退房并賠償損失。

　

　　律師點評：較高人民*《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》*15條規(guī)定：根據《合同法》*94條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。本案中，開發(fā)商已逾期交房9個多月，夏女士有權要求退房。

　　情
　　律師點評：較高人民*《關于適用*人民共和國合同法若干問題的解釋（二）》*26條規(guī)定：合同成立以后，客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的，非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求*變更或者解除合同的，*應當根據公平原則，并結合案件的實際情況，確定是否變更或者解除。此為民法中的“情勢變更”原則。

    本案中，李先生由于地區(qū)對住房貸款政策重大調整而無法通過按揭貸款的方式來完成余款的支付，這是他在訂立合同時無法預見到的。如果再繼續(xù)履行合同約定，勢必對李先生不公平，故此情形應屬“情勢變更”，可以要求解除購房合同。


廣東鑫涌律師事務所專注于等

• 詞條

  詞條說明

• "網絡鐘點工"雙方都需謹慎

  網絡游戲爆發(fā)的時代曾經催生了大批游戲代練，如今，經濟導報記者發(fā)現，另一種全新的以網絡為媒介的“網絡鐘點工”正悄然走紅。 “網絡鐘點工”較大的特點就是時間寬裕，可以為客戶提供文檔錄入、圖片編輯，甚至代打電話、道歉等五花八門的服務。 “有的以任務為單位，根據技術含量及工作量大小定價，在網絡上出售自己的技術；有的以分鐘、小時為單位，以一定的價格‘出售’自己的時間，為買主提供細小瑣碎的日常服務?！奔媛殹?/p>

• 層高縮水

  案例： 周女士來電，近期買了一套房，開發(fā)商的預售合同承諾房屋層高為2.9米，但是交房后房屋質量保證書的層高只有2.8米，而經過業(yè)主自測層高在2.6-2.65米不等，業(yè)主集體找開發(fā)商討說法，開發(fā)商卻稱是代理公司制作預售合同文筆實物導致。請問律師我們需要如何維權？ 廣東鑫涌律師事務所評論： 開發(fā)商的說法是在推卸責任，購房合同的訂立主體是周女士和開發(fā)商，從法律上講，合同首采文意主意(以寫入合同的文字為

• "政策房”違規(guī)出租應如何處理

  針對僑香村部分福利房違規(guī)轉租現象，監(jiān)管部門深圳市住建局前晚就監(jiān)管處罰問題通報稱，根據《深圳市地區(qū)機關事業(yè)單位住房制度改革若干規(guī)定》規(guī)定，安居房(政策性住房)上市前，違反安居房管理規(guī)定，出租或轉租安居房的，由住宅管理部門處以違法所得三倍以下的罰款；未經主管部門批準，擅自改變安居房用途的，由住宅管理部門責令行為人限期將住房恢復原用途，并處以每套2萬元以下的罰款。 網友質疑：處罰兩萬元太輕應收回福利房

• 深圳推住房公積金貸款 樓市回暖

  深圳公積金貸款啟程較高80萬有望刺激剛需入市：深圳職工終于盼來了公積金貸款。在深圳繳納公積金的職工個人申請貸款較高達50萬元，家庭申請較高可達80萬元。這意味著，剛需購房人貸款成本將大幅降低，市場預期這會進一步刺激剛需入市，對深圳樓市成交及價格形成正面作用。 公積金貸款將**支持職工購買**性住房和首套普通商品住房，兼顧職工的其他購房需求，該項業(yè)務將在今年推出。 作為住房公積金的重要組成部分，貸