迪拜*網(wǎng)帶你了解迪拜房地產(chǎn)投資

時(shí)間：2019-02-20作者：上海格博展覽股份有限公司瀏覽：534

首先跟大家聊聊迪拜房產(chǎn)投資，據(jù)迪拜土地局資料，2018年迪拜土地交易值達(dá)到2000億迪拉姆，*投資者建議，2018年是**經(jīng)濟(jì)較低迷的時(shí)候，但對(duì)于許多潛在買家來說，物價(jià)建筑材料上漲的同時(shí)，迪拜房產(chǎn)沒有大幅漲價(jià)，這就是迪拜投資購房較佳**時(shí)機(jī)，等經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)就是一波漲價(jià)潮。
2000年至今，**各大企業(yè)00多個(gè)國(guó)家不同民族企業(yè)和工作者被迪拜得天*厚的地域優(yōu)勢(shì)，投資環(huán)境、貿(mào)易政策和發(fā)展需求所吸引，大量人口流入這也是導(dǎo)致迪拜房產(chǎn)租賃市場(chǎng)同比歐美國(guó)家有較高的回報(bào)率。2020年將至，將吸引更多企業(yè)提早布局迪拜，迪拜房產(chǎn)投資必將鐵樹開花又一春！

 
上圖是2019年1月1日搜狐網(wǎng)發(fā)布的**租賃回報(bào)表，較高年回報(bào)在達(dá)拉斯，（初次看到這個(gè)名字，真不知道這是哪個(gè)城市，百度搜狗了一下，終于對(duì)它有所了解，達(dá)拉斯市（Dallas），是位于美國(guó)得克薩斯州的一個(gè)城市，該市與沃斯堡、阿靈頓組成達(dá)拉斯-沃斯堡（DFW）大都會(huì)，覆蓋12個(gè)縣，總?cè)丝?87**（2010年數(shù)據(jù)），是美國(guó)南方**大都會(huì)）。但跟迪拜房產(chǎn)**來做比較，還是有些許差距。

都有哪些人來迪拜投資呢？
據(jù)迪拜土地局調(diào)查名單，迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)增長(zhǎng)，從2018年初到年底記錄了39,802個(gè)房地產(chǎn)交易，**1620億迪拉姆，在2018年的前9個(gè)月中，有25,473筆銷售交易****過566億迪拉姆，約11,000筆抵押交易****過860億迪拉姆，另有3,486筆其他交易**達(dá)到19 .3億。 
迪拜土地局?jǐn)?shù)據(jù)反映了多年來阿聯(lián)酋的持續(xù)增長(zhǎng)，那么都有哪些國(guó)家對(duì)迪拜房產(chǎn)投資市場(chǎng)感興趣呢？
來自**總共163個(gè)國(guó)家的投資商，震中按數(shù)據(jù)給大家分類出**排名**的國(guó)家名單：（按目前1迪拉姆約1.88人民幣計(jì)算）
1、阿聯(lián)酋，投資4112項(xiàng)，**94億迪拉姆，約177億人民幣。
2、印度，投資4676項(xiàng)，**達(dá)到86億迪拉姆，約162億人民幣。
3、沙特阿拉伯，1882項(xiàng)投資，**約為34億迪拉姆，約64億人民幣。
4、巴基斯坦人，投資1851項(xiàng)，**30億迪拉姆，約56億人民幣。
5、英國(guó)，投資1761項(xiàng)，投資額**過23億迪拉姆，約43億人民幣。
其余6-10分別為中國(guó)，埃及，約旦，加拿大和俄羅斯。

從上面數(shù)據(jù)可以看出來，外國(guó)人中就英國(guó)、加拿大、中國(guó)和俄羅斯投資者對(duì)迪拜市場(chǎng)的投資例入**行業(yè)，但也反應(yīng)出，中國(guó)投資者對(duì)迪拜市場(chǎng)的不了解，要不怎么還**不過英國(guó)43億人民幣的年投資？

迪拜投資的優(yōu)勢(shì)都有哪些？(阿聯(lián)酋房產(chǎn))
下面我以問答方式整理出較近大家問的較多的和想要了解的迪拜房產(chǎn)問題。
1、迪拜房產(chǎn)年限是多少？外國(guó)人購買有什么限制？需要什么資料？
答：迪拜房產(chǎn)年限大部分都是*產(chǎn)權(quán)，（只限較少部分區(qū)域項(xiàng)目是99年產(chǎn)權(quán)），外國(guó)人購買迪拜房產(chǎn)只需要提供護(hù)照復(fù)印件，另外提供購房者相關(guān)資料數(shù)據(jù)，如郵箱、國(guó)內(nèi)家庭住址（拼音）、國(guó)內(nèi)聯(lián)系電話，還需要在房產(chǎn)購買合同上簽字，如果不來迪拜可郵寄合同至國(guó)內(nèi)簽署，簽好后再郵寄回來，具體可聯(lián)系震中，微信為：zhenzhong828，當(dāng)然迪拜作為GCC國(guó)家的海陸空交通樞紐中心，商業(yè)投資是敞開式的開放程度，所以購買投資房產(chǎn)沒有限購。

2、迪拜房產(chǎn)是否有什么稅收？有無公攤面積？另迪拜房產(chǎn)后期出租怎么辦？
答：迪拜房產(chǎn)購買是有一個(gè)房產(chǎn)總價(jià)4%的迪拜土地局注冊(cè)費(fèi)，以后買賣房產(chǎn)則有買家承擔(dān)4%的過戶費(fèi)。領(lǐng)到房產(chǎn)證會(huì)產(chǎn)生一個(gè)手續(xù)費(fèi)，約580迪拉姆。迪拜房產(chǎn)跟國(guó)內(nèi)較大的不同是沒有公攤面積，所以迪拜房產(chǎn)開發(fā)商出示的建筑面積等于使用面積，無攤派一說。
至于迪拜房產(chǎn)后期出租，可交給房產(chǎn)托管部門或房產(chǎn)中介，會(huì)產(chǎn)生一筆5%-8%的托管費(fèi)用，另房東會(huì)有一個(gè)物業(yè)管理費(fèi)需要繳納，不同房產(chǎn)會(huì)有不同的物業(yè)收費(fèi)，普通公寓物業(yè)費(fèi)是每平方英寸每年10-20迪拉姆左右。


3、迪拜買房是否可以辦理銀行貸款？
答：可以的，外國(guó)人在迪拜買房銀行可提供房款總額的50%—75%的購房貸款，每家銀行貸款的要求會(huì)有不同，當(dāng)然國(guó)內(nèi)投資者建議找好的房產(chǎn)項(xiàng)目，如：“中國(guó)家CBD”公寓，提供好的支付方式，還免利息，沒有銀行方面的一些硬性要求，另外銀行貸款是需要房產(chǎn)支付到一定比例才可以貸款，當(dāng)然銀行流水賬單等都是需要的。

4、迪拜房產(chǎn)**如何？
答：上面已經(jīng)說明，迪拜市場(chǎng)房產(chǎn)的回報(bào)約為8%-10%，其實(shí)凈租金回報(bào)有**10%的，也有**8%的，別墅回報(bào)低一些，公寓回報(bào)高一些，投資就是看大家的想法，正所謂蘿卜蔬菜各有所愛。

5、迪拜房產(chǎn)投資安全嗎？是否有爛尾樓的情況發(fā)生？
答：迪拜房產(chǎn)自從2008年金融風(fēng)暴后，迪拜土地局出臺(tái)了改良政策，所以在迪拜開發(fā)的房產(chǎn)公司都會(huì)有土地局介入作為第三方監(jiān)管帳，房產(chǎn)公司的安全賬戶上的資金是要經(jīng)過土地局審批才能動(dòng)用，房產(chǎn)開發(fā)商的項(xiàng)目全部完工才能動(dòng)用賬戶上的資金，舉例：房產(chǎn)開發(fā)商先要購買土地，然后開始設(shè)計(jì)、打地基，開始蓋樓，再把相應(yīng)施工的資料向迪拜土地局遞交審批開盤出售，出售的支付方式經(jīng)過土地局審批通過才正式銷售樓盤，此時(shí)開發(fā)商大約40%的資金已經(jīng)投入，買房投資者的支付資金會(huì)進(jìn)入公司的監(jiān)管賬戶，開發(fā)商根據(jù)施工進(jìn)度向土地局申請(qǐng)經(jīng)費(fèi)，也就是說房產(chǎn)開發(fā)商大部分自己的資金都在賬戶里不能動(dòng)，只有抓緊蓋好房子才能不用監(jiān)管動(dòng)用該樓盤的資金，這就是現(xiàn)在迪拜房產(chǎn)投資非常安全的地方，開發(fā)商收取10%的金額留著40%的資金（或更多）在賬戶里跑路等于腦子秀逗，哈！

6、迪拜購房何時(shí)領(lǐng)房產(chǎn)證？合同如何簽訂？
答：一般房產(chǎn)樓盤交房后1-3個(gè)月內(nèi)可拿到迪拜房產(chǎn)證，房產(chǎn)證由迪拜土地局簽發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，英文名為：title deed，一張A4紙打印出的房產(chǎn)證書，顯示房產(chǎn)資料和條形碼等信息。一般情況房產(chǎn)合同是現(xiàn)場(chǎng)簽約，用英文格式，特殊情況也可以遠(yuǎn)程郵寄方式原文件簽約。

7、迪拜是否有投資**？迪拜投資環(huán)境如何？
答：迪拜是非**國(guó)家，2018年出臺(tái)了投資簽證，在迪拜購買**過100萬迪拉姆的房產(chǎn)可申請(qǐng)辦理10年迪拜投資簽證（可無限次的續(xù)簽），那投資簽證又有什么優(yōu)勢(shì)呢？有了投資簽證可以享受到阿聯(lián)酋醫(yī)保和教育。迪拜是**較安全的城市之一，所以投資環(huán)境良好，尤其是2020年世博會(huì)將至，人口的增加會(huì)帶來更多房源需求，間接影響到房?jī)r(jià)、租金的上漲。


當(dāng)然還有一些問題大家也可以向我提問，比如說有些人問，2020年世博會(huì)以后迪拜是否經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)放緩或衰退？其實(shí)迪拜從1999年12月帆船酒店（7星際酒店）開業(yè)后至今才19年，從一個(gè)小漁村發(fā)展的**大都市，不是靠爆發(fā)致富天上掉餡餅發(fā)家的，而是靠迪拜酋長(zhǎng)的個(gè)人魅力長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光一步一步走過來的，從沙漠到綠洲，到遍地高樓大廈就能看出來，它的發(fā)展計(jì)劃才剛剛開始，震中在迪拜17年差不多見證了迪拜從無到有的發(fā)家史，當(dāng)然迪拜世博會(huì)后世博園作為**會(huì)展中心，繼續(xù)投入使用，會(huì)吸引更多的人來迪拜了解迪拜，吸引更多企業(yè)在迪拜創(chuàng)業(yè)居住。

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• 僅靠展會(huì)，我年銷售額較高達(dá)2000萬！如何做到的？

  從2006年4月至今，我參加過的國(guó)內(nèi)外展會(huì)已**過50次，時(shí)至今日我的客戶99%是通過展會(huì)積累而來。就我個(gè)人而言，我外貿(mào)職業(yè)生涯的**個(gè)鼎盛時(shí)期是2010-2014年，那幾年我的業(yè)績(jī)年年增長(zhǎng)，年年都保持在人民幣1000萬以上，14年個(gè)人銷售額接近人民幣2000萬。 而這些年我尋找開發(fā)客戶的途徑只有展會(huì)。實(shí)戰(zhàn)中，我積累了豐富的展會(huì)經(jīng)驗(yàn)，也形成了自己的參展流程，在此總結(jié)分享給大家！ 展前 1. 職業(yè)裝