天花漏水引糾紛樓上樓下公堂見(jiàn)

時(shí)間：2016-09-02

　　無(wú)奈之下，吳某一紙?jiān)V狀將廖某告上法院，要求立即修繕其房屋、停止侵害、排除妨礙，并賠償他們家修復(fù)房屋費(fèi)、誤工費(fèi)等共計(jì)2萬(wàn)余元。
　　漏水原因未經(jīng)鑒定 賠多少?
　　本案舉證期內(nèi)，吳某、廖某都沒(méi)有向法院申請(qǐng)對(duì)漏水原因進(jìn)行鑒定，而吳某家的天花也沒(méi)有了滲漏水現(xiàn)象。
　　白云法院審理后認(rèn)為，廖某家的裝修行為是不是造成吳某家天花出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象的一原因，需做出專業(yè)鑒定，而吳某僅憑其提交的由物業(yè)公司拍攝的錄像不足以證實(shí)漏水由廖某造成，但雙方又都不申請(qǐng)漏水原因的鑒定，吳某需對(duì)廖某裝修是導(dǎo)致其房屋滲水的一原因的主張承擔(dān)舉證不能的責(zé)任。
　　但是，廖某也無(wú)證據(jù)證實(shí)吳某家漏水與其洗手間裝修無(wú)關(guān)聯(lián)性，且廖某家在對(duì)洗手間重新裝修后，吳某家洗手間沒(méi)有再發(fā)生滲漏水現(xiàn)象。結(jié)合雙方房屋交付時(shí)均為毛坯，之后都自行裝修的情況，法院認(rèn)定廖某的行為存在過(guò)錯(cuò)，根據(jù)房屋受損情況，判決廖某應(yīng)賠償4000元。
　　一審宣判后，廖某不服提起上訴。廖某辯稱，吳某家出現(xiàn)發(fā)霉、漏水問(wèn)題與裝修公司違規(guī)有關(guān)，是裝修公司對(duì)吳某家樓頂布水電管時(shí)造成了天花損害，而且吳某家沒(méi)做好防水等原因。廣州中院終審后認(rèn)為，廖某提出吳某房屋天花滲水是其水管布置時(shí)造成了天花損害，但并無(wú)充分舉證，為此法院不予采納，較終維持原判。
　　法官：漏水原因可作專業(yè)鑒定
　　房屋出現(xiàn)漏水，該如何去維權(quán)?受訪法官指出，如果漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求相鄰業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。但需要注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的原則，漏水糾紛的原告負(fù)有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實(shí)際損失、漏水的具體原因等事實(shí)的舉證義務(wù)，所以需收集和保留好相關(guān)證據(jù)，否則可能會(huì)因證據(jù)不足而承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn)。至于漏水原因，可以通過(guò)申請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定來(lái)確定。
　　法官也建議，房屋滲漏要找專業(yè)的建筑工程維修團(tuán)隊(duì)來(lái)做，不得馬虎！

詞條
詞條說(shuō)明
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