臨沂辦理危房改造安全檢測報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

時(shí)間：2019-04-15作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：484

 臨沂辦理危房改造安全檢測報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

舊房拆遷改造安全檢測過程：

（一）、進(jìn)場準(zhǔn)備工作 為使現(xiàn)場鑒定工作有效進(jìn)行，滿足工期要求，委托方應(yīng)積主動(dòng)的收集及準(zhǔn)備好被鑒定房屋的房產(chǎn)證、建筑及結(jié)構(gòu)圖紙，并做好現(xiàn)場的通知與協(xié)調(diào)工作。

（二）、現(xiàn)場勘查

（1）房屋概況調(diào)查

（1.1）調(diào)查及記錄房屋的名稱、地址、座向、產(chǎn)權(quán)人、使用人、承租人、建筑年代、改造年代、用途、層數(shù)及結(jié)構(gòu)形式。

（1.2）調(diào)查及記錄房屋的設(shè)計(jì)單位、施工單位及監(jiān)理單位。

（1.3）調(diào)查及記錄房屋內(nèi)墻、外墻、天花飾面、室內(nèi)地面及門窗設(shè)施等裝修情況。

（2）現(xiàn)場檢查、檢測內(nèi)容

（2.1）地基基礎(chǔ)檢查 檢查、記錄房屋室內(nèi)外地臺、各墻柱腳是否有開裂損壞現(xiàn)象，地基基礎(chǔ)是否產(chǎn)生不均勻沉降而造成上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)開裂及變形等異?，F(xiàn)象。采用“DJD2-1GC”型電子經(jīng)緯儀對該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進(jìn)行測量，采用“DSZ2”水準(zhǔn)儀對該房屋轉(zhuǎn)角部位豎向構(gòu)件進(jìn)行沉降觀測，以確定該房屋主體整體是否發(fā)生不均勻沉降現(xiàn)象及房屋沉降是否趨于穩(wěn)定，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。

（2.2）鋼筋混凝土檢查 檢查、記錄鋼筋混凝土構(gòu)件是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異?，F(xiàn)象，對損壞（包括：開裂、變形、保護(hù)層剝落、露筋、鋼筋銹蝕程度等）構(gòu)件外觀狀態(tài)進(jìn)行拍照記錄，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。

（2.3）磚墻砌體檢查 檢查、記錄磚墻砌體是否出現(xiàn)明顯的受力變形及開裂損壞等異常現(xiàn)象，對損壞（包括：開裂、變形、風(fēng)化、弓凸等）構(gòu)件進(jìn)行拍照記錄并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。

（2.4）、木結(jié)構(gòu)檢查 檢查、記錄木結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)傾斜、下垂、側(cè)向變形、腐朽、裂縫及節(jié)點(diǎn)是否出現(xiàn)松動(dòng)、脫榫等損壞現(xiàn)象，并判定該損壞現(xiàn)象是否對房屋安全構(gòu)成影響。

（2.5）裝修部分檢查

（a）檢查、記錄內(nèi)外墻及天花板的批蕩層是否出現(xiàn)風(fēng)化、空鼓、起拱、脫落及龜裂等損壞現(xiàn)象。

（b）檢查、記錄樓地面飾面是否出現(xiàn)空鼓、起拱、起砂和開裂等損壞現(xiàn)象。

（c）檢查、記錄門窗是否出現(xiàn)變形、開裂、木質(zhì)腐朽、鐵件銹蝕等損壞現(xiàn)象，使用是否靈活。

（2.6）設(shè)備部分檢查 檢查、記錄水電設(shè)施使用功能是否正常；衛(wèi)生器具零件損壞、殘缺；電照設(shè)備的新舊、完損、電線老化、絕緣等情況。

編寫鑒定報(bào)告書 根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，依照《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》[城住字（84）678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構(gòu)件提出可靠的處理建議，并編寫鑒定報(bào)告書。（備注：對于危險(xiǎn)房屋，將按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99 2004版）進(jìn)行危險(xiǎn)性等級評定）。 注：施工中或施工后房屋安全鑒定是在施工前鑒定的基礎(chǔ)上對原有損壞進(jìn)行對比，分析工程施工對房屋是否造成影響。






 危房改造檢測鑒定：

（一）房屋安全檢查概述 房屋安全檢查是確保房屋使用正常、延長房屋使用壽*的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，也是房屋養(yǎng)護(hù)和修繕的重要依據(jù)。 房屋安全檢查的三大原因：

1、延長建筑使用壽命的需要。

2、物業(yè)管理企業(yè)及業(yè)主的需要

3、建筑科學(xué)的發(fā)展對新的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的需要。

（二）房屋安全檢查的基本內(nèi)容

1、房屋的定期安全檢查 房屋的定期安全檢查是指對房屋在一定期限內(nèi)進(jìn)行逐棟逐間的檢查鑒定，全面掌握房屋的完損狀況，確定房屋的完損等級，制定合理的養(yǎng)護(hù)和維修計(jì)劃。（一般各物業(yè)公司每隔半年安全檢查鑒定一次。定期安全檢查主要是對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備設(shè)施三大部分進(jìn)行全面安全檢查鑒定，記錄各部分完損狀況，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析，評定房屋完損等級并制定相應(yīng)的養(yǎng)護(hù)措施）

1）房屋的定期安全檢查內(nèi)容：

（1）、耐久性的日常檢查（包括墻體、梁、板、屋架、樓面、陽臺等有無裂縫、變形、損壞、松動(dòng)等現(xiàn)象、防潮層、防水層有無老化、滲漏、破損等現(xiàn)象）

（2）、水、電、氣等管線的日常檢查（水電、消防、通訊是否齊全通暢、安全完整、設(shè)臵合理）

（3）、建筑外露或懸掛物的日常檢查（比如：空調(diào)外機(jī)、晾衣架等，尤其在防臺防汛期間尤為重要）

（4）、建筑設(shè)備、附屬物的日常檢查（電梯、避雷等）

（5）、附屬設(shè)施、綠化及其他日常檢查（水泵房、垃圾房等小區(qū)設(shè)施）

2、房屋的季節(jié)性安全檢查 房屋的季節(jié)性安全按檢查是根據(jù)房屋所在地區(qū)的氣候特征和季節(jié)性特點(diǎn)進(jìn)行的機(jī)動(dòng)性房屋安全檢查。（重點(diǎn)是根據(jù)季節(jié)、氣候特征，例如雨季、臺風(fēng)、地震、大雪等情況，針對性地對房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)制定安全措施搶險(xiǎn)解危）

1）、房屋的季節(jié)性安全檢查主要對一下房屋安全檢查：

（1）、發(fā)現(xiàn)有損壞跡象的房屋

（2）、年久失修還在使用的房屋

（3）、未及時(shí)實(shí)施安全處理措施的隱患房屋

3、房屋的工程安全檢查 房屋的工程安全檢查是以（**所提到的）房屋定期安全檢查或季節(jié)性安全檢查掌握的房屋狀況資料為基礎(chǔ)，對需要維修部分的完損狀況運(yùn)用觀測、鑒別和測試等手段進(jìn)行進(jìn)一步安全檢查鑒定的定項(xiàng)檢查。（以便明確損壞程度，分析損壞原因，研究不同的修繕標(biāo)準(zhǔn)和修繕方法，確定修繕方案）。






鑒定方法
1、危險(xiǎn)房屋(簡稱"危房")是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能， 不能確保住用安全的房屋。
危房分為整幢危房和局部危房：
(a)整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;
(b)局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。
(a)整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù);
(b)局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。
3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
(a)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn);
(b)若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。
5、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上， 應(yīng)考慮下列因素對地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。
(a)結(jié)構(gòu)老化的程度;
(b)周圍環(huán)境的影響;
(c)設(shè)計(jì)安全度的取值;
(d)有損結(jié)構(gòu)的人為因素;
(e)危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢。
危房等級劃分
A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。
D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
針對危房不同等級，相關(guān)部門對其改造的指標(biāo)經(jīng)費(fèi)各有不同





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