房屋鑒定的主要鑒定類型和標(biāo)準(zhǔn)

時間：2018-08-19作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：505

房屋鑒定的主要鑒定類型和標(biāo)準(zhǔn):

房屋鑒定的主要鑒定類型和標(biāo)準(zhǔn),房屋哪些情況下，需要辦理檢測鑒定:1）房屋因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。2）房屋因材料、環(huán)境等原因，在設(shè)計使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時。對混凝土結(jié)構(gòu)，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量Cl-等，環(huán)境因素可能有化學(xué)物質(zhì)、凍融循環(huán)、過量Cl-等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學(xué)侵蝕、堿骨料反應(yīng)、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是磚墻風(fēng)化，木結(jié)構(gòu)的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，一般需要進行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預(yù)測繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施建議。3）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測評估，重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。4）房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對結(jié)構(gòu)安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設(shè)門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進行抗震性能評估。



一、房屋鑒定的主要鑒定類型和標(biāo)準(zhǔn)——房屋鑒定的標(biāo)準(zhǔn)：

墻砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件  

1 墻體產(chǎn)生縫長**過層高的1／2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長**過層高1／3的多條豎向裂縫。  

2 梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。  

3 門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。  

4 產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過層高的1.5／100（三層以上，**過總高的0.7／100），或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。  

5 風(fēng)化、剝落，砂漿粉化， 導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達1／4以上（平均達1／3以上）。  

柱  

1 柱身產(chǎn)生水平裂縫， 或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長**過柱高的1／2。  

2 梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。  

3 產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過層高的1.2／100（三層以上，**過總高的0.5／100）。  

4 風(fēng)化、削落，砂漿粉化， 導(dǎo)致有效截面削弱達1／5以上（平房達1／4以上）。  

過梁、拱  

1 過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫； 或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫； 或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形。  

2 筒拱、扁殼、波形筒拱，拱**母線產(chǎn)生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴(yán)重，截面減少。  

三、土墻  

1 墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過層高1.6／100。  

2 墻體風(fēng)化、 硝化深度達墻厚的1／4以上：或有墻腳長度的1／4，其受潮深度達墻厚。  

3 產(chǎn)生兩條以上的豎向裂縫， 其縫深達墻厚、縫長**過層高的2／3。  

混合墻、亂石墻  

1 墻體產(chǎn)生傾斜，其傾斜量**過層高的1.2／100。  

2 墻體連接處產(chǎn)生豎向裂縫， 其深度達墻厚、縫長**過層高的1／2；或墻體產(chǎn)生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長**過層高的1／2。



二、房屋鑒定的主要鑒定類型和標(biāo)準(zhǔn)——房屋結(jié)構(gòu)鑒定的類型

1、結(jié)構(gòu)性分類
物的結(jié)構(gòu)鑒定，常分為安全性鑒定和正常使用性鑒定。結(jié)構(gòu)鑒定的安全性、適用性和耐久性能否達到規(guī)定要求，是以結(jié)構(gòu)鑒定的兩種極限狀態(tài)來劃分的，其中承載力極限狀態(tài)主要考慮安全性功能，正常使用極限狀態(tài)主要考慮適用性和耐久性功能，這兩種極限狀態(tài)均規(guī)定有明確的標(biāo)志和限值。
(1)承載能力極限狀態(tài)
承載能力極限狀態(tài)對應(yīng)于結(jié)構(gòu)或構(gòu)件達到大承載力或產(chǎn)生不適于繼續(xù)承載的變形，當(dāng)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下列狀態(tài)之一時，即認為**過了承載能力極限狀態(tài)。
1)整個結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)的一部分作為剛體失去平衡（如傾覆等）。
2)結(jié)構(gòu)構(gòu)件或連接因材料強度被**過而破壞，或因過度的塑性變形而不適于繼續(xù)承載。
3)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)闄C動體系。
4)結(jié)構(gòu)鑒定或結(jié)構(gòu)構(gòu)件喪失穩(wěn)定（如壓屈等）。
2、正常使用極限狀態(tài)
正常使用極限狀態(tài)對應(yīng)于結(jié)構(gòu)或構(gòu)件達到正常使用或耐久性能的某項規(guī)定限值。當(dāng)結(jié)構(gòu)或構(gòu)件出現(xiàn)下列狀況之一時，即認為**過了正常使用極限狀態(tài)。
1)影響正常使用或外觀的變形。
2)影響正常使用或耐久性能的局部破壞（包括裂縫）。
3)影響正常使用的振動。
4)影響正常使用的其他特定狀態(tài)。
3、鑒定的類別及適用范圍
按照結(jié)構(gòu)功能的兩種極限狀態(tài)，結(jié)構(gòu)鑒定d性可以分為兩種，即安全性鑒定和使用性鑒定。根據(jù)不同的鑒定目的和要求，安全性鑒定與使用性鑒定可分別進行，或選擇其一進行，或合并為性鑒定。各類別的鑒定有不同的使用范圍，按不同要求，選用不同的鑒定類別。
(1)可僅進行安全性鑒定的情況
1)危房鑒定及各種應(yīng)急結(jié)構(gòu)鑒定。
2)房屋改造前的安全檢查。
3)臨時性房屋需要延長使用期的檢查。
4)使用性鑒定中發(fā)現(xiàn)有安全問題。
(2)可僅進行使用性鑒定的情況
1)物日常維護的結(jié)構(gòu)檢查。
2)物使用功能的結(jié)構(gòu)鑒定。
3)物有特殊使用要求的專門結(jié)構(gòu)鑒定。
(3)應(yīng)進行性鑒定的情況
1)物大修前的全面檢查。
2)重要物的定期檢查。
3)物改變用途或使用條件的結(jié)構(gòu)鑒定。
4)物**過設(shè)計基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的結(jié)構(gòu)鑒定。
5)為制定群維修改造規(guī)劃而進行的普查。
當(dāng)鑒定評為需要加固處理或更換構(gòu)件時，根據(jù)加固或更換的難易程度、修復(fù)**及加固修復(fù)對原功能的影響程度，可補充結(jié)構(gòu)的適修性評定，作為工程加固修復(fù)決策時的參考或建議。當(dāng)要確定結(jié)構(gòu)繼續(xù)使用的壽命時，還可進一步作結(jié)構(gòu)的耐久性鑒定。有時根據(jù)需要還可以進行專項鑒定，如抗震鑒定。


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