房屋質(zhì)量檢測鑒定的發(fā)展趨勢

時間：2018-08-18

房屋質(zhì)量檢測鑒定的發(fā)展趨勢：

房屋質(zhì)量檢測鑒定的發(fā)展趨勢，房屋自查方法：1、看基礎：對于隱蔽工程，尤其是物基礎，基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到較多的樁基礎、箱形基礎適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了，當然要根據(jù)當?shù)氐牡刭|(zhì)條件來決定采用什么形式的基礎。2、看墻體：鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測方法可分為幾種：如果外墻面采用飾面磚，就主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料，就要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚墻目前在低層別墅中應用得較多，這種墻面具有古典和莊重的意味，要注意的是清水磚墻的勾縫是否飽滿，磚是否密實。如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)貫穿性的裂縫，那么此房屋一定在設計或施工的某些環(huán)節(jié)有問題，就應該請房屋質(zhì)量鑒定部門進行重新鑒定。3、看樓地面：樓地面包括兩層含義：一個是底層的地面和樓層的樓板。對于樓板首先確定是預制板還是現(xiàn)澆板。低層和多層房屋的樓板主要是預制構(gòu)件，要觀察樓板布板是否平整，有無裂縫。產(chǎn)生裂縫的原因有兩種：一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預制板的質(zhì)量不過關，繞度過大。4、看屋面：民用住宅的屋頂大多數(shù)是平屋頂和坡屋頂。屋頂較主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對于**層的住戶，屋面就是一個很重要的質(zhì)量指標。

一、房屋質(zhì)量檢測鑒定的發(fā)展趨勢——目前我國業(yè)正處在快速發(fā)展階段，全國上下都加大了基礎設施的。在現(xiàn)代人越來越注重生活質(zhì)量的今天，程質(zhì)量自然成為全社會密切關注的熱點問題。而工程質(zhì)量檢測是人們對工程質(zhì)量判定的一個重要依據(jù)，其在整個工程質(zhì)量管理中起到的是基礎作用和手段作用，保證了檢測工作質(zhì)量，就保證了工程質(zhì)量。
工程質(zhì)量檢測是指工程質(zhì)量檢測機構(gòu)接受委托，依據(jù)國家有關法律法規(guī)和工程強制性標準與相關規(guī)范，對涉及結(jié)構(gòu)安全、物使用功能和進入施工現(xiàn)場的材料、構(gòu)配件、半成品、設備的檢測,其包括專項檢測和見證取樣檢測,工程質(zhì)量檢測工作是工程質(zhì)量監(jiān)督管理的重要內(nèi)容，也是做好工程質(zhì)量的技術保證，被視為工程質(zhì)監(jiān)、安檢、檢測三大體系之一。工程質(zhì)較檢測工作是一項技術性、專業(yè)性很強的工作，必須保證具備公正性、科學性、真實性、準確性、時效性、嚴肅性的特征。其中保證檢測行為公平、公正，是工程質(zhì)較檢測機構(gòu)的立根之本。目前，我國業(yè)存在的問題還相當嚴重，比較**的問題之一是程質(zhì)量參差不齊。我國工程質(zhì)量檢測行業(yè)的發(fā)展仍落后于整個業(yè)的發(fā)展，還處于起步階段，理論研究不足，法律法規(guī)嚴重滯后，管理體系和運行機制在很多方面不符合行業(yè)的**慣例，不符合科學規(guī)律，這不但影響了工程質(zhì)量檢測行業(yè)的發(fā)展，也影響了整個業(yè)的發(fā)展。

檢測行業(yè)從形成到今天大約經(jīng)歷了十五至二十年的歷史，十幾年時間己經(jīng)使檢測行業(yè)規(guī)模由小變大，工作類型由單一到綜合，檢測市場化概念從無到有，從暗到明，如今全國各種程檢測機構(gòu)近5000家，但是大都是作為行業(yè)的附屬部分出現(xiàn)?，F(xiàn)階段程檢測機構(gòu)可以分為三種：施工企業(yè)的內(nèi)部試驗室；科研院校內(nèi)部的教學科研性質(zhì)的試驗室；各級質(zhì)量監(jiān)督管理部門設立的帶有**色彩的監(jiān)督檢測室。其中企業(yè)試驗室數(shù)量大約占40%，監(jiān)督檢測機構(gòu)占30%，科研院校檢測力量占30%。以上三種類型的檢測機構(gòu)都有自己的優(yōu)勢，當然較存在的不足之處。數(shù)量眾多的企業(yè)試驗室屬于**方試驗室，即企業(yè)為了保證自身產(chǎn)品質(zhì)量而設立的試驗室，由于其自身性質(zhì)很大程度上限制了他們走向檢測市場的步伐，作為企業(yè)內(nèi)部附屬機構(gòu)的地位使其在經(jīng)濟實力、檢測能力、規(guī)模和技術力量等個環(huán)節(jié)處于劣勢，并且作為企業(yè)的附屬部分出現(xiàn)，還沒有形成獨立企業(yè)運作的理念，檢測機構(gòu)內(nèi)部管理松散,制度不健全,工作質(zhì)量難以保證具有不同程度的行業(yè)保護現(xiàn)象。各級監(jiān)督機構(gòu)設立的檢測室由于有了政策上的**優(yōu)勢，由于其**背景，使其克服成立時間短的劣勢，通過壟斷檢測任務的形式很快在規(guī)模和檢測能力上占據(jù)優(yōu)勢，成為檢測市場中主流檢測力量。

二、房屋質(zhì)量檢測鑒定的發(fā)展趨勢——房屋質(zhì)量安全檢測機構(gòu)相關要求：
（一）一級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)應當具備下列條件：
1、注冊資金不少于
200 萬元； 2、從事房屋安全鑒定5年以上，承擔過較大規(guī)模的房屋安全鑒定項目，履行房屋鑒定機構(gòu)職責，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽；
3、技術負責人應當具有結(jié)構(gòu)或相關專業(yè)**職稱，從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、程技術、設計 10 年以上工作經(jīng)歷；
4、專業(yè)技術人員不少于 15 人。其中，結(jié)構(gòu)、程等專業(yè) 10 人（含國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師 2 人），地質(zhì)專業(yè) 1人，材料、設備專業(yè)各 2 人。以上人員從事房屋安全鑒定或程質(zhì)量檢測、程技術、設計等 5 年以上，具有中級以上技術職稱人員不少于 70%； 5、有房屋安全鑒定檢測**試驗室。有固定工作場所和必需的技術設備、儀器； 6、** ISO9000 標準質(zhì)量體系認證。

（二）二級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)應當具備下列條件：
1、注冊資金不少于 100 萬元； 2、從事房屋安全鑒定4年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構(gòu)職責，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽；
3、技術負責人應當具有結(jié)構(gòu)或相關專業(yè)中級以上職稱（含中級），從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、程技術、設計 5 年以上工作經(jīng)歷；
4、專業(yè)技術人員不少于 8 人。其中，結(jié)構(gòu)、程等專業(yè) 6 人，材料專業(yè) 1 人，設備專業(yè) 1人。以上人員從事房屋安全鑒定或程質(zhì)量檢測、程技術、設計等 5 年以上，具有中級以上技術職稱人員不少于 60%；
3、有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。

（三）三級房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)應當具備下列條件：
1、注冊資金不少于 50 萬元； 2、從事房屋安全鑒定 3年以上，有房屋鑒定業(yè)績，履行房屋鑒定機構(gòu)職責，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽；
3、技術負責人應當具有結(jié)構(gòu)或相關專業(yè)中級以上職稱（含中級），從事房屋安全鑒定或工程質(zhì)量檢測、程技術、設計 3 年以上工作經(jīng)歷；
4、專業(yè)技術人員不少于 5 人。其中，結(jié)構(gòu)專業(yè) 3 人，材料等相關專業(yè) 2人。以上人員從事房屋安全鑒定或程質(zhì)量檢測、程技術、設計等 3 年以上，具有中級以上技術職稱人員不少于 50%；
5、有固定工作場所和必需的技術設備、儀器。

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詞條
詞條說明
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建筑抗震應滿足：建筑的平、立面、質(zhì)量、剛度和墻體等抗側(cè)力構(gòu)件在平面內(nèi)的分布明顯不對稱時應考慮地震扭轉(zhuǎn)效應的不利影響結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件上下不連續(xù)或剛度沿高度分布突變,應提高其薄弱部位的抗震鑒定要求。結(jié)構(gòu)體系應注意部分結(jié)構(gòu)或構(gòu)件破壞導致整個體系喪失抗震能力或?qū)χ亓Φ某休d能力的可能性,當房屋有錯層或不同類型結(jié)構(gòu)體系相連時,應提高其相應部位的抗震鑒定要求。難結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸、截面形式、配筋等明顯不利于抗震時,宜提
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6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施.1、客戶驗廠安全鑒定客戶在進行驗廠時要求。對混凝土結(jié)構(gòu)，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量Cl-等，因素可能有化學、凍融循環(huán)、過量Cl-等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、
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Qb1=k(QS-GK)×L0×b(k=0.2,0.4,0.6,0.8,1.0)……（4）；Qb2=(kQS-GK)×L0×b(k=1.1,0.95[γcr],[γcr],1.3)……（5）；Qb3=(k／Qd-GK)×L0×b(k／=1.15,1.2,1.25,1.30,…)……（6）；Qb1Qb2—正常使用極限狀態(tài)檢驗時外加荷載值（N）；k—正常使用極限狀態(tài)檢驗時加載?。1、房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒
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重慶市廠房承載力檢測鑒定技術中心，無論樓板執(zhí)行哪個標準，一級樓板均不允許出現(xiàn)裂縫。按照《混凝土力學性能試驗方法》（GB/T 50081-2008）和《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收方法》（GB 50204-2002）及產(chǎn)品標準之規(guī)定，樓板主要檢驗外觀質(zhì)量、尺寸偏差、混凝土強度、撓度、承載力和抗裂6項指標，而不需用檢測裂縫寬度。1、調(diào)查物的使用現(xiàn)狀、環(huán)境、結(jié)構(gòu)體系及結(jié)構(gòu)承受的荷載；用鋼尺和紅外線測距儀