危房改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

時(shí)間：2019-02-06作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：410

危房改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

危房鑒定評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ 125-2016)規(guī)定，房屋基礎(chǔ)及樓層危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)按下列等級(jí)劃分：

Au級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)；

Bu級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)；

Cu級(jí)：局部危險(xiǎn)；

Du級(jí)：整體危險(xiǎn)。房屋危險(xiǎn)性鑒定，應(yīng)根據(jù)房屋的危險(xiǎn)程度按下列等級(jí)劃分：

A級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求；

B級(jí)：個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評(píng)定為危險(xiǎn)構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求；

C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成局部危房；

D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險(xiǎn)狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。

危房鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要注意什么：

村莊危房進(jìn)行改造時(shí)，是能夠請(qǐng)求危房改造補(bǔ)助的。以戶為單位，依照法令規(guī)則的條件和程序進(jìn)行請(qǐng)求，經(jīng)過(guò)單位斷定后，危房可就不同等級(jí)收取不同金額的補(bǔ)助金。

依據(jù)住宅城鄉(xiāng)建造部、改革**、財(cái)務(wù)部等三部委有關(guān)村莊危房改造方針精神，以及省住宅城鄉(xiāng)建造廳《關(guān)于印發(fā)的通告》等要求，為實(shí)在做好2017年村莊危房改造作業(yè)，擬定如下施行方法。

一、方針使命。2017年，方案完結(jié)10萬(wàn)戶村莊危房改造作業(yè)，**支撐貧窮區(qū)域及貧窮殘疾人家庭。

二、補(bǔ)助方針與規(guī)范。1、補(bǔ)助方針。村莊危房改造補(bǔ)助方針要點(diǎn)是寓居在危房中的村莊撤離供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧窮殘疾人家庭和其他貧窮戶。

2、政fu補(bǔ)助規(guī)范。村莊危房改造資金以農(nóng)戶自籌為主，政fu補(bǔ)助為輔，多途徑籌措改造資金。政fu分類補(bǔ)助規(guī)范為：1.村莊撤離供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧窮殘疾人家庭重建房子戶均2萬(wàn)元;整修加固戶均0.6萬(wàn)元。2.其他貧窮家庭重建房子戶均1萬(wàn)元，整修加固戶均0.4萬(wàn)元。

上述政fu補(bǔ)助部分，中心財(cái)務(wù)按戶均7500元補(bǔ)助，國(guó)貧縣和對(duì)比西部大開(kāi)發(fā)方針縣(市、區(qū))，省級(jí)按戶均3000元補(bǔ)助，其他一般縣(市、區(qū))，省級(jí)按戶均2000元補(bǔ)助，由各地依據(jù)改造方法統(tǒng)籌組織。除中心和省級(jí)補(bǔ)助外，其他政fu補(bǔ)助部分由市縣承當(dāng)。市縣級(jí)財(cái)務(wù)要將村莊危房改造市縣級(jí)補(bǔ)助資金歸入財(cái)務(wù)預(yù)算。各縣(市、區(qū))應(yīng)依據(jù)下達(dá)的危房改造使命和補(bǔ)助資金總額，細(xì)化施行方法，合理組織各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村的危房改造使命，科學(xué)斷定重建戶、整修加固戶數(shù)量。

大家在進(jìn)行危房鑒定時(shí)，可以參照上面危房鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有什么規(guī)定的文章，來(lái)進(jìn)行辦理了。

危房評(píng)估等級(jí)鑒定報(bào)告——危房檢測(cè)鑒定驗(yàn)算及程序：

1、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算 取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實(shí)際所檢測(cè)砌筑砂漿等級(jí)M2.5、磚砌體抗壓強(qiáng)度MU10，對(duì)該房屋⑧軸橫墻進(jìn)行承載力驗(yàn)算，結(jié)果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。 根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》*6.3.2條，評(píng)定該房屋的主要承重構(gòu)件的安全性為Bu級(jí)。

2、結(jié)構(gòu)整體性 ⑴ 結(jié)構(gòu)布置 該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求。 ⑵ 構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置 經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設(shè)有構(gòu)造柱，但樓梯間四角未設(shè)置構(gòu)造柱。不符合《砌體結(jié)構(gòu)計(jì)規(guī)范》10.2.4條要求。 房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設(shè)混凝土圈梁。 圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，無(wú)裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統(tǒng)作用。 ⑶ 結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系 設(shè)計(jì)基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無(wú)松動(dòng)變形。 根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》*6.3.4條，評(píng)定該樓房的結(jié)構(gòu)整體性等級(jí)為Bu級(jí)。 綜上，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》*6.3.1條，評(píng)定該樓房的上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)為Bu級(jí)。 ㈢ 圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng) 圍護(hù)墻體局部粉層脫落，屋頂局部有滲漏現(xiàn)象，門窗框局部有破損現(xiàn)象、門窗玻璃破碎現(xiàn)象。 評(píng)定該房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)為Cu級(jí)。

危房評(píng)估等級(jí)鑒定報(bào)告——房屋常見(jiàn)的危險(xiǎn)征兆

1）地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大，門窗突然變形。

2）承重柱、梁、板或者墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。

3）承重柱、梁、板或者墻體產(chǎn)生過(guò)大的變形，木構(gòu)件或鏈接部位嚴(yán)重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

4）墻體或者天花板的面層突然大面積剝落、脫落。

5）房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈啪聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

1）房屋改建、裝修過(guò)程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴(kuò)大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開(kāi)設(shè)洞口，改變房屋的間隔等。

2）增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長(zhǎng)期堆放重物、**重使用等。

3）周邊建房或**設(shè)施施工的影響，由于未采取有效保護(hù)措施而導(dǎo)致塌方或地下水流失嚴(yán)重，造成鄰近房屋地基下陷、開(kāi)裂或傾斜變形等。 危險(xiǎn)房屋 危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

鑒定結(jié)論： 綜上分析，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》*8.1.2條規(guī)定，確定該房屋的安全性為Bsu級(jí)，即：安全性略**本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu級(jí)的要求，尚不顯著影響整體承載。

 

危房顧名思義就是存在危險(xiǎn)不能居住的房子，據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的鑒定*。

根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級(jí)。

1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。

2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。

3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。

4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。

很多人懷疑自己房屋就是危房但是卻不知道危房如何鑒定的，該怎么測(cè)量對(duì)危房鑒定，而今天就給大家說(shuō)說(shuō)危房鑒定的方法，讓大家都能有一個(gè)安心的住房溫暖的家。

危房根據(jù)字面意思大家都知道那就是危險(xiǎn)不能居住的房屋，為危房的危險(xiǎn)就在于它的支撐構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞，已經(jīng)屬于危險(xiǎn)構(gòu)件了，而房屋隨時(shí)都有喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載的能力，會(huì)使得房屋坍塌，造成安全問(wèn)題，想這樣的經(jīng)過(guò)相關(guān)部門危房鑒定*過(guò)后依次劃分等級(jí)，貌似還能得到的補(bǔ)助從建。

而危房鑒定還分為輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃，下面就對(duì)危房鑒定的標(biāo)準(zhǔn)做一個(gè)了解吧。

1、房屋達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，仍需繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限當(dāng)年委托進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定，此后每五年至少進(jìn)行一次房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定；

2、房屋出現(xiàn)危及使用安全跡象的；

3、改變房屋使用性質(zhì)，可能危及使用安全的；

4、房屋遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)使用的；

5、其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行鑒定的。

對(duì)有下列情形之一的周邊房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行周邊房屋結(jié)構(gòu)安全影響鑒定：

1、擠土樁施工，距zui近樁基一倍樁身長(zhǎng)度范圍內(nèi)的房屋；

2、開(kāi)挖深度為三米以上的基坑，距基坑邊兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋

3、地下隧道、盾構(gòu)施工，距洞口邊緣一倍埋深范圍內(nèi)的房屋；

4、爆破施工中處于爆破安全距離范圍內(nèi)的房屋；

5、地下管線施工、降低地下水位施工等其他施工中處于設(shè)計(jì)影響范圍內(nèi)的房屋。


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