昌都房屋改造安全檢測報告辦理單位

時間：2019-01-30作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：390

昌都房屋改造安全檢測報告辦理單位

據(jù)有關(guān)部門規(guī)定，房屋如果要改變使用用途，或者加層加建，都是必須進行檢測鑒定的。因為改變使用用途，或者加建的時候會拆除一部分承重墻或者安全構(gòu)建，會使整個房屋的整體結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，如果處理不當，很有可能導(dǎo)致房屋成為危房，或者坍塌的可能，所以房屋改變使用用途前后的檢測鑒定是**的。

現(xiàn)如今，隨著我國經(jīng)濟日漸發(fā)達，對房屋居住的要求越來越高。越來越多的人對現(xiàn)居住的房屋不是很滿意，而進行改造，加建等施工，這些都是正常的現(xiàn)象。但是房屋改造前后，一定要委托房屋檢測鑒定公司或者部門進行相應(yīng)的房屋改造檢測鑒定，以確保日后您房屋的安全使用。

房屋改造前后進行鑒定的原因

1. 房屋改造前進行房屋鑒定是確定房屋是否符合房屋改造的條件，并對房屋的結(jié)構(gòu)和承載力重新進行復(fù)核和建模計算等工作，以便對房屋改造工程、方案提供數(shù)據(jù)支持和建議。

2. 改造后進行房屋鑒定是為了保證房屋改造后的使用質(zhì)量和安全，需對房屋的改造現(xiàn)狀和圖紙進行復(fù)核和驗收。

改建、擴建和加層房屋的抗震鑒定要求

對現(xiàn)有建筑進行改建或擴建時，如需變動原有的結(jié)構(gòu)，則必須按改建或擴建后的結(jié)構(gòu)狀態(tài)建立力學(xué)計算模型，進行抗震分析和鑒定，并按現(xiàn)行深圳市標準《建筑抗震設(shè)計規(guī)程》的要求進行抗震設(shè)計。

未經(jīng)抗震設(shè)計的現(xiàn)有建筑一般不宜進行加層，如確需加層時，必須按現(xiàn)行深圳市標準《建筑抗震設(shè)計規(guī)程》的要求進行抗震設(shè)計。



對加層建筑應(yīng)進行整體抗震計算，計算時應(yīng)將原建筑與加層部分一并考慮，其強度驗算和構(gòu)造措施應(yīng)滿足現(xiàn)行深圳市市標準《建筑抗震設(shè)計規(guī)程》的各項規(guī)定，不滿足要求的結(jié)構(gòu)應(yīng)進行抗震加固。

進行抗震強度驗算時，材料標準強度應(yīng)取用實測材料強度推定值，構(gòu)件截面尺寸以實測為準，荷載應(yīng)根據(jù)使用要求，按現(xiàn)行國家標準《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》規(guī)定取值。

直接在建筑物上加層時，必須加強加層部分與原建筑之間的連接，連接要確保能有效傳遞地震作用。

房屋在使用過程中越來越多的人不重視房屋的使用年限，等到房屋出現(xiàn)安全質(zhì)量事故時選擇才對房屋進行房屋安全鑒定，其實房屋如同人的身體一樣，使用久了如果不好好保養(yǎng)就會有疾病纏身，同樣的道理，隨著房屋的使用年限增長，房屋也會步入老齡化，房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件等也會出現(xiàn)問題，所以要時常對房屋結(jié)構(gòu)進行房屋安全鑒定。

房屋在過房屋設(shè)計使用年**要加注意房屋的使用，不可隨意對房屋進行拆除、改建、加層、變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)等，如需對房屋進行以上改動，確定房屋是否滿足改造要求，在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全的情況下可對房屋進行改動，確定房屋是否符合改動前提是由專業(yè)的東莞房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋進行房屋安全鑒定，并到相關(guān)部門進行備案申請，在確定允許的情況下才可對房屋進行改建、拆除等。

那么我們應(yīng)當如何確定房屋的使用年限進行房屋安全鑒定呢？

一、建筑類型為：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、商場、圖書館、公共娛樂場所、賓館、飯店以及客運車站候車廳等人員密集的公共建筑場所，建議每5年進行一次房屋安全鑒定評估工作。

二、一般居住型房屋，在使用年限滿30年時，建議進行**房屋安全鑒定，并每10年進行次房屋安全鑒定評估。

三、當房屋達到設(shè)計的使用年限仍需繼續(xù)使用的，建議每2年進行一次房屋安全鑒定評估。

四、建立在河渠、山坡、軟基、采空區(qū)等危險地段的房屋，建議每5年進行一次房屋安全鑒定評估。

五、當房屋的梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件和陽臺、雨罩、空調(diào)外機支撐構(gòu)件等外墻構(gòu)件及地下室工程，使用滿30年，建議進行**房屋安全鑒定評估，并每10年進行一次房屋安全鑒定評估。

六、當房屋需要建立懸掛陽臺、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等，建議每10年進行一次房屋安全鑒定評估。 　　以上根據(jù)房屋類型、使用年限及使用時間等情況需要進行房屋安全鑒定，是根據(jù)各地方住建主管部門有關(guān)規(guī)定進行的分享。








隨著城市發(fā)展和城市建設(shè)的不斷進步，城市中的舊城改造、翻建、**工程建設(shè)等在實施過程中，會對周圍房屋產(chǎn)生一定的影響，使得原有房屋產(chǎn)生傾斜、裂縫或破壞，因而，施工需要委托房屋安全鑒定機構(gòu)對周邊房屋進行施工影響鑒定安全鑒定。

根據(jù)工程建設(shè)規(guī)范《基坑工程施工監(jiān)測規(guī)程》和工程建設(shè)規(guī)范《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》要求，在基坑深度周邊2-3倍范圍內(nèi)的建筑物需要做周邊相鄰影響檢測。房屋檢測的時間應(yīng)該在安排基坑開挖前，基坑開挖后和基坑回填后這三個主要階段進行房屋安全鑒定檢測。

在1階段需要在施工的**進行檢測（基坑開挖前）對周邊相鄰房屋進行施工影響鑒定，主要的檢測內(nèi)容有：

1）調(diào)查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的的建筑平面圖；調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現(xiàn)象。

2）調(diào)查并確認房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱的環(huán)節(jié)。

3）檢測房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測不少于 2 次，取中間值作為監(jiān)測初始值。

4）檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查房屋室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測點。

5）調(diào)查基坑工程施工進度安排等，分析施工對房屋產(chǎn)生的影響。

6）提交施工的**房屋安全鑒定檢測報告。

2 階段是施工完畢后的復(fù)測（地下工程施工完畢后，基坑回填一個月為后）對周邊房屋進行的施工影響鑒定。

1）復(fù)核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況；

2）復(fù)核一般建筑的裂縫與損壞情況；

3）比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況；

4）分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度；

5）結(jié)合結(jié)構(gòu)的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議；

6）提交房屋安全鑒定報告。 





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